дело № 2-3223/2025

УИД 72RS0021-01-2025-003334-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 14 августа 2025 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Молоковой С.Н.

при секретаре Кобзарь О.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к Администрации Кулаковского сельского поселения о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Кулаковского сельского поселения о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование заявленных требований указал, что он в январе 2001 года построил жилой дом площадью 114,4 м2 по адресу: <адрес>. Приказом по совхозу «Луговской» Тюменского районного агропромышленного объединения №№ от 24.09.1987 истцу и ФИО1 ФИО7. был выделен земельный участок площадью 0,14 га для строительства двухквартирного дома в соответствии с планом размещения строений. 21 сентября 1999 года было получено разрешение на выполнение строительно – монтажных работ жилого дома от инспекции государственного архитектурно – строительного надзора РФ. В декабре 2001 года строительство было завершено, ФИО1 ФИО8. свою половину жилого дома (квартиру №1) ввел в эксплуатацию. Истец свою половину дома (квартиру №2) в эксплуатацию не вводил). В 2002 году на обе квартиры были изготовлены технические паспорта. На квартиру № 1 был изготовлен технический паспорт как на часть жилого дома. В 2011 году двухквартирный дом поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №. Квартира № 2 является самовольной постройкой. Истец просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 114,4 м2, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 ФИО9 в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика администрации Кулаковского сельского поселения Тюменского муниципального района Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации Тюменского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Департамента имущественных отношений Тюменской области, ФИО1 ФИО10., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав, осуществляемых судом, является признание права.

В соответствии с п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов дела, на основании приказа совхоза «Луговской» Тюменского районного агропромышленного объединения №№ от 24.09.1987 ФИО1 ФИО11., ФИО1 ФИО12. выделен участок площадью 0,14 га для строительства двухквартирного дома (л.д.35).

В силу п.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 года N 44 разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 ФИО13., о чем сделана запись о регистрации права от 06.07.2020 №№ (л.д. 11-13).

Согласно техническому заключению №№, подготовленному ООО «Тюменская землеустроительная компания», на основании результатов оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания (индивидуальный жилой дом), расположенного по адресу: <адрес>, учитывая степень влияния дефектов и повреждений, установлено, что обследуемое здание (сооружение) находится в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание соответствует признакам жилого дома, а именно: установлен тепловой конур здания; имеет помещение вспомогательного использования для удовлетворения бытовых и иных нужд.

Сведений о том, что созданная истцом постройка нарушает права третьих лиц, суду не предоставлено.

Как следует из дополнения к техническому паспорту №№, границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлены в соответствии с требованиями законодательства и соответствуют границам на местности, площадь земельного участка 799 кв.м., вид разрешенного использования:для индивидуального жилищного строительства; категория земель: земли населенных пунктов.

В силу ч.5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство основываются на принципах единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.

Под использованием земель по целевому назначению подразумевается осуществление землепользования в соответствии с правовым режимом, определенным Земельным кодексом Российской Федерации.

Являющийся предметом спора индивидуальный жилой дом площадью 114,4, по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке площадью 799 +/-10 м2, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Следовательно, спорный объект строительства в части норм вида разрешенного использования, соответствует градостроительным нормам, установленным Правилами землепользования и застройки Тюменского района. Назначение и фактическое использование здания соответствует разрешенному использованию и категории земельного участка с кадастровым №.

Доказательств оспаривания прав истца на здание (индивидуальный жилой дом) заинтересованными лицами суду не представлено, а ненадлежащее оформление разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности истца на данный объект недвижимого имущества при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.

Следовательно, с учетом вышеуказанных норм материального права, принимая во внимание, что строительство жилого дома произведено на земельном участке принадлежащем истцу на праве собственности, каких-либо требований связанных с незаконным строительством жилого дома на земельном участке не предъявлено, обстоятельств, препятствующих признанию судом права истца на жилое помещение, не установлено, учитывая, что истцом в обоснование своего иска представлены доказательства, подтверждающие наличие перечисленных в ст. 222 ГК РФ оснований для признания права собственности на самовольную постройку, учитывая принцип единства судьбы земельного участка и расположенных на нем строений, суд считает возможным признать за истцом право собственности на индивидуальный жилой дом, количество этажей 1, площадью 114,4 м2, по адресу: <...>.

На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО14 к Администрации Кулаковского сельского поселения о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО15 право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 114,4 м2, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья С.Н.Молокова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>