Решение по делу № 2-248/2023 от 29.05.2023 - о признании права собственности на объект недвижимого имущества (нежилого здания) после реконструкции, суд.

Дело № 2-248/2023

24RS0003-01-2023-000237-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2023 года п. Балахта

Балахтинский районный суд Красноярского края

В составе: председательствующего судьи Хафизовой Ю.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2 действующего на основании ордера №АА 140848 от 29.03.2023 года,

представителя соответчика администрации Балахтинского района Красноярского края ФИО3, действующей на основании доверенности № 393 от 09.02.2021г.

при секретаре Ивашиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Архангородского ФИО9 к Администрации поселка Балахта Балахтинского района Красноярского края, администрации Балахтинского района о признании права собственности на объект недвижимого имущества (нежилого здания) после реконструкции, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации поселка Балахта Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества (нежилого здания) после реконструкции, мотивируя свои требования тем, что истец с 2020 года является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: Россия, <...>, имеющего кадастровый номер 24:03:3111024:174, площадью 30 кв.м. и земельного участка, расположенного по тому же адресу, имеющему кадастровый номер 24:03:311024:188, площадью 343 кв.м. Основанием возникновения права собственности у истца на здание является договор купли-продажи, о чем сделана запись в ЕГРН № 24:03:3111024:174-24/111/2020-3, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2023-20320584 от 30.01.2023 года. На вышеуказанное нежилое здание и земельный участок не зарегистрировано существующих ограничений (обременении) права. Истец в 2023 году произвел самовольную перепланировку и переустройство, которые представляют собой изменение конфигурации нежилого здания, а так же установку инженерных сетей, санитарно-технического, электрического оборудования, требующие внесения изменений в технический план и паспорт нежилого помещения. До проведения работ по перепланировке и переустройству общая площадь нежилого здания составляла 30 кв.м. После проведения работ по перепланировке и переустройству общая площадь нежилого здания составляет 150,6 кв.м. площадь застройки 185,3 кв.м., количество этажей – 1, год завершения реконструкции – 2023 г. В настоящее время данное здание состоит из следующих помещений: помещение № 1, общей площадью 86,6 кв. м.; помещение №2 площадью 2,9 кв. м.; помещение № 3 площадью 5,0 кв. м.; помещение №4 площадью 29,9 кв.м.; помещение №5 площадью 3,6 кв. м.; помещение № 6 площадью 5,7 кв. м.; помещение № 7 площадью 8,6 кв.м. Реконструкция здания производилась согласно проекта ООО «Институт-Сибпроект». В соответствии с техническим заключением эксперта «По результатам обследования технического состояния строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: <...> от 27/02/23 г., выданного ООО «Проф-Эксперт» следует: нежилое здание общей площадью 150,6 кв. м., расположенное по адресу: Красноярский край, Балахтинский район, пгт. Балахта, ул. Комсомольская, д. 28, строение 1, соответствует градостроительным, строительным, пожаро-техническим, санитарно-гигиеническим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц, соответствует плану заселенного пункта, с учетом этажности и других характеристик: по результатам обследования установлено, что состояние обследуемого объекта и его строительных конструкций определено, как работоспособное - категория технического стояния здания, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания обеспечивается. Здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан — конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности объекта обследования, и здания в целом, соблюдены. На момент осмотра обследуемый объект эксплуатируется по своему функциональному назначению. Строительные конструкции обследуемого объекта воспринимает нагрузки и воздействия, возникающие как в результате жизнедеятельности людей, так и от воздействия природного характера. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП), и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания в целом, на нормативный срок службы. Работы по перепланировке, проведенные на объекте обследования, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных характеристик строительных конструкций здания. Эксперт считает возможным дальнейшую эксплуатацию здания, общей площадью 150,6 кв.м., расположенного по адресу: <...>. Переустройство и реконструкция здания, выполнены истцом с соблюдением прав и охраняемых законом интересов других лиц, угроза жизни и здоровью граждан, отсутствует, однако, несоблюдение последним процедуры согласования выполненных работ является препятствием к получению у ответчика акта приемочной комиссии, что явилось основание для обращения в суд. Согласно полученным истцом заключений здание соответствует строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в предусмотренных законом случаях и в установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни или здоровью граждан. Требования, которым должно отвечать жилое помещение установлены Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса РФ. В соответствии частью 4 статьи 29 ЖК РФ, согласно которой жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В связи, с чем Истец просит признать за ним право собственности на нежилое здание после реконструкции, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 150,6 кв.м., имеющий кадастровый номер 24:03:3111024:174.

Определением Балахтинского районного суда Красноярского края от 04.05.2023г. в качестве соответчика в дело привлечена администрация Балахтинского района красноярского края (л.д.201-203).

Истец ФИО1 заявленные требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно дополнил, что он сначала устно обратился в Администрацию района о выдаче ему разрешения на реконструкцию объекта капитального ремонта, ему ответили, что данный проект будет стоить около 600000 руб. В связи с высокой ценой за проект он решил, что закажет проектирую документацию на реконструкцию нежилого здания, а затем обратится в суд. Позднее он письменно обращался с заявлением о выдаче ему разрешения на реконструкцию объекта капитального ремонта в администрацию и получил письменный отказ.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования истца поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно пояснил, что права третьих лиц не нарушены при реконструкции данного здания, здание соответствует все требованиям законодательства, о чем есть заключение, земельный участок на котором расположено здание находиться в собственности у истца, в связи с чем можно признать право собственности на спорный объект недвижимости за истцом.

Представитель ответчика Администрация Балахтинского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.215).

Представитель соответчика Администрация Балахтинского района Красноярского края ФИО3 в судебном заседании требования с заявленными требованиями истца согласилась, показав, что истца администрация Балахтинского района намерена снять с кадастрового учета сооружение теплосети, поскольку он фактически не проходит через земельный участок истца, где находится реконструированный объект недвижимости. <данные изъяты> Представитель третьего лица не заявляющий самостоятельных требований - Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно представленного пояснения на исковое заявление следует, что истец, являясь с 2020 года собственником нежилого здания площадью 30 кв.м. с кадастровым номером 24:03:3111024:174, произв

Представитель третьего лица не заявляющий самостоятельных требований - Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно представленного пояснения на исковое заявление следует, что истец, являясь с 2020 года собственником нежилого здания площадью 30 кв.м. с кадастровым номером 24:03:3111024:174, произвел самовольную перепланировку и переустройство, в результате чего конфигурация и площадь здания изменилась и составляет 150,6 кв.м. В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о нежилом здании с кадастровым номером 24:03:3111024:174, площадью 30 кв.м., расположенном по адресу: <...>, на которое в ЕГРН 31.01.2020 зарегистрировано право собственности за Архангородским ФИО10 (истец). Вышеуказанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 24:03:3111024:188, уточненной площадью 343 кв.м., вид разрешенного использования - предпринимательство, на который в ЕГРН также зарегистрировано право собственности истца. В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Исходя из понятия, данного в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (исключение составляют линейные объекты недвижимости). На самовольную реконструкцию распространяются положения статьи 222 ГК РФ. В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ, в редакции Федерального закона от 03.08.2018 № 339-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и статью 22 Федерального закона о введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации») самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением, установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счёт (пункт 2 статьи 222 ГК РФ). Вместе с тем, закон, а именно статья 222 ГК РФ, допускает признание права собственности на самовольно возведённую постройку. Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом (пункт 3.2 статьи 222 ГК РФ). Также и в пункте 28 постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную постройку недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Таким образом, истцом помимо документов, подтверждающих, что сохранение построенных объектов не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, должны быть предоставлены документы на земельный участок. В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон №218-ФЗ), одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Частью 1 статьи 58 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом. Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений об объекте недвижимости осуществляется путем государственного кадастрового учета объекта недвижимости на основании технического плана, подготовленного по форме и, в соответствии с требованиями, установленными приказом Росреестра от 15.03.2022 №П/0082 (часть 7 статьи 1, пункт 7.3 части 2 статьи 14, статья 24 Федерального закона № 218-ФЗ). Таким образом, для осуществления учетно-регистрационных действий к судебному акту о признании права собственности в обязательном порядке должен быть приложен технический план на спорный объект недвижимости, установленной формы, подготовленный кадастровым инженером, отсутствие которого будет препятствовать исполнению судебного акта. При этом сведения об объекте недвижимости, указанные в решении суда, должны соответствовать сведениям об объектах, указанным в техническом плане. Согласно пункту 1 части 1 статьи 14 Федерального закона №218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Копия судебного акта, установившего права на недвижимое имущество, в форме документов на бумажном носителе представляется на государственную регистрацию прав в одном экземпляре, который после сканирования при выдаче документов после осуществления государственной регистрации прав возвращается заявителю (часть 5 статьи 21 Федерального закона №218-ФЗ (л.д.198-200).

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьего лица.

Выслушав истца, представителя истца, представителя соответчика, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает заявленные требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу п.14 ст 1 Градостроительного кодекса РФ следует, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленум Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Согласно ч.1 ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как установлено в судебном заседании, согласно выписки из ЕГРН от 30.01.2023 г. и от 21.04.2023 г. следует, что правообладателем нежилого здания с площадью 30 кв.м., с кадастровым номером 24:03:3111024:174, расположенного по адресу: Россия, <...>, является ФИО1 (л.д.17-19, 40-43, 186-188).

Согласно выписки из ЕГРН от 30.01.2023 г. и от 21.04.2023 г. следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером 24:03:3111024:188, площадью 343+/-6 расположенному по адресу: Красноярский край, Балахтинский район, пгт. Балахта, ул. Комсомольская, д. 28 строение 1, категории земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: предпринимательство, является ФИО1 (л.д.13-16; 44-50; 182-185).

Архангородский ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ рождения, урож, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждается копией паспорта № (л.д.11-12).

Согласно технического плана здания от 08.02.2023 г. следует, что адрес объекта: Красноярский край, Балахтинский район, пгт. Балахта, ул. Комсомольская, д. 28 строение 1, кадастровый номер 24:03:3111024:174, назначение объекта нежилое. Площадь нежилого здания увеличилась в результате реконструкции и в соответствии с требованиями Приказа Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения ординат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», составляет 150,6 кв.м, в том числе площадь занятая внутренними стенами и перегородками- 8,3 кв.м. Год завершения реконструкции- 2023г. Застроенная площадь 185,3 кв.м, количество этажей- 1, материал наружных стен здания - смешанные (кирпичные, газобетонные), фундамент - бетоный ленточный. Объект недвижимости расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 24:03:3111024:188 по адресу: Красноярский край, Балахтинский район, пгт. Балахта, ул. Комсомольская, д. 28 строение 1, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.20-39).

06.02.2023 г. ФИО1 заполнил декларацию об объект недвижимости с кадастровым номером 24:03:3111024:174, а также о земельном участке с кадастровым номером 24:03:3111024:188, расположенных по адресу: Красноярский край, Балахтинский район, пгт. Балахта, ул. Комсомольская, д. 28 строение 1 (л.д.51-55).

Согласно технического паспорта нежилого здания от 19.02.2003 г. по адресу: п. Балахта, Балахтинского района, Красноярского края ул. Комсомольская №28 стр. 1, следует, что назначение помещения - торговое, с общей площадью 30,0 кв.м, в том числе складская 30,0 кв.м. (л.д.56-66).

Реконструкция нежилого здания расположенного по адресу: <...>, произведена на основании проекта разработанного ООО «Институт –СибПроект», что подтверждается объектной документацией данного объекта, согласно которого следует, что проект разработан для проведения работ при плюсовых температурах. Полы и отделочные работы выполняются после монтажа всех инженерных коммуникаций, акты на скрытые работы освидетельствовать согласно СНиП 3.01.01-85. Работы производить в соответствии с правилами производства работ при наличии и соблюдении правил техники безопасности СНиП 12-03-2001. В рабочем проекте капитального ремонта приняты технические решения, которые соответствуют требованиям экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и других норм (л.д.68-78).

Из заключения эксперта № 01-27/02/23 от 27.02.2023 г. Экспертно – оценочной компании Проф-эксперт, по результатам визуально – инструментального обследования объекта недвижимости: нежилого здания общей площадью 150,6 кв.м, расположенного по адресу: Красноярский край, Балахтинский район, пгт. Балахта, ул. Комсомольская, д. 28 строение 1, следует, что данное нежилое здание соответствует градостроительным, строительным, пожаро-техническим, санитарно-гигиеническим нормам и правилам, а именно: СП42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (с изменениями №1,2); Правила землепользования и застройки пгт. Балахта Балахтинского района Красноярского края; ФЗ 384 Технический регламент о безопасности зданий и сооружений (с изменениями на 2 июля 2013г.); СП 118.13330.2012* «Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 (с изменениями №1,2).; ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (с изменениями на 27.12.2018г.); ГОСТ 30494-96 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях». Обследуемый объект не создает угрозу жизни и здоровью, не нарушает права и законные интересы других лиц, соответствует плану населенного пункта, с учетом этажности и других характеристик (л.д.79-171).

02.05.2023 г. Истец ФИО1 обратился с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства к главе Балахтинского района Красноярского края ФИО4 расположенного по адресу : Красноярский край, Балахтинский район, пгт. Балахта, ул. Комсомольская, д. 28 строение 1 (л.д.197).

Согласно схемы расположения сетей теплоснабжения в пгт. Балахта, представленной АО «КрасЭко» следует, что сооружение сети теплоснабжения находящегося в собственности муниципального образования Балахтинский район Красноярского края не проходит через земельный участок с кадастровым номером 24:03:311024:188, по адресу: Красноярский край, Балахтинский район, пгт. Балахта, ул. Комсомольская, д. 28 строение 1, и с расположенным на нем объектом недвижимости, принадлежащих ФИО1 (л.д.219-224).

Оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, и мотивирует это тем, что реконструкция истцом нежилого здания на земельном участке, предназначенном для предпринимательства не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, строительным, пожаротехническим и санитарно-гигиеническим нормам и правилам.

Учитывая, что иных сведений, свидетельствующих о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также сведений о нарушении правил землепользования и застройки материалы дела не содержат, и указанные обстоятельства свидетельствуют на отсутствие существенности нарушений градостроительных норм и правил, что позволяет признать требования истца обоснованными и признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, общей площадью 150,6 кв.м. после реконструкции, расположенное по адресу: <...>

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Архангородского ФИО12 - удовлетворить.

Признать право собственности за Архангородским ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое здание, общей площадью 150,6 кв.м. после реконструкции расположенное по адресу: <...> в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 24:03:3111024:188.

Решение может быть обжаловано в апелляционным порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме в Красноярский краевой суд через Балахтинский районный суд.

Председательствующий

Мотивированное решение 02 июня 2023 года