Решение по делу № 2-855/2025 от 25.03.2025 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-855/2025

УИД: 26RS0023-01-2025-000960-53

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2025 года город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Никитенко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Колесникове Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 ФИО6 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что 07.02.2024 между Банком и ответчиком был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) № ............... По условиям кредитного договора Банк предоставил Ответчику кредит в сумме 1040491.03 руб. с возможностью увеличения лимита под 24,9 % годовых, сроком на 96 месяцев, что подтверждается выпиской по счету. Согласно п. 4.1.7 договора залога № .............., целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 кредитного договора № .............., возникающего в силу Договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости), что подтверждается выпиской по счету. «ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА» п. 2.1 договора - Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является: Недвижимое имущество по адресу: .............., общая площадь: 53.7 кв.м.. кадастровый номер .............. принадлежащий на праве собственности ФИО1, возникающий в силу договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») со дня государственной регистрации залога (ипотеки)». В соответствии с п. 6.2. Общих условий: в случае нарушения Заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам ответчика. В соответствии с п. 5.4.1, 5.4.3 Общих условий: Кредитор имеет право: потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по Договору. «Залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами «Залогодателя». В соответствии с п. 8.2 договора залога: Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящему договору, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмет залога при обращении на него взыскания. Залоговая стоимость Предмета залога на момент заключения Договора составляет: 3892000 рублей 00 копеек руб. Поскольку заключенный истцом и ответчиком договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки до дня вступления решения суда в законную силу. Просроченная задолженность возникла 09.04.2024, и на 24.02.2025 суммарная продолжительность просрочки составляет 223 дней. Просроченная задолженность по процентам возникла 09.04.2024, на 24.02.2025 суммарная продолжительность просрочки составляет 223 дней. Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 252718.07руб. По состоянию на 24.02.2025 общая задолженность составляет 1082209 рублей 65 копеек. Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору, однако данное требование не выполнено, образовавшаяся задолженность не погашена, то есть, ответчик продолжает нарушать условия договора. Просит расторгнуть кредитный договор № .............. от 07.08.2020, заключенный между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк», взыскать с ФИО1 сумму задолженности с 09.04.2024 по 24.02.2025 в размере 1082209 рублей 65 копеек, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 45822 рубля 1 копейку; проценты за пользование кредитом по ставке 24,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с 25.02.2025 по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора № .............. от 07.08.2020 от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 25.02.2025 по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3892000 рублей 00 копеек, (залоговая стоимость), принадлежащую на праве собственности ФИО1

Представитель истца ПАО «Совкомбанк», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя банка, не возражал против заочного решения.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, причины уважительности своей неявки суду не представила, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявляла. Судебная корреспонденция, направленная ответчику, возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения». При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 38 и 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (ст.ст. 55 и 67 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, добровольно принимают на себя права и обязанности, определенные договором, либо отказываются от его заключения.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Возможность установления процентов на сумму займа по соглашению сторон не может рассматриваться как нарушающая принцип свободы договора, в том числе во взаимосвязи со ст. 10 ГК РФ о пределах осуществления гражданских прав. При этом проценты, предусмотренные ст. 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и не могут быть снижены судом.

Согласно п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Вместе с тем, истечение срока договора займа не является основанием для прекращения обязательств, вытекающих из договора займа, как по уплате основной суммы долга, так и процентов.

Согласно ст.ст. 810, 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. Когда заемщик не возвращает сумму долга в срок, на эту сумму подлежат уплате проценты, размер которых определяется существующей ставкой банковского процента на день исполнения денежных обязательств или его соответствующей части, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Статьей 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в простой письменной форме.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что 07.02.2024 между Банком и ответчиком был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) № 9636506648 по условиям которого Банк предоставил Ответчику кредит в сумме 1040491.03 руб. с возможностью увеличения лимита под 24,9 % годовых, сроком на 96 месяцев, что подтверждается выпиской по счету.

Также 07.02.2024 между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен договор залога, согласно условиям которого обеспечением обязательства по кредитному договору от 07.02.2024 № .............. является предмет залога: квартира, жилое помещение, общая площадь 53,7 кв.м., расположенная по адресу: .............., кадастровый номер .............., принадлежащая на праве собственности ФИО1

В соответствии с п. 1.10 кредитного договора, а также на основании договора залога п. 2.1 раздела 2, обеспечением исполнения обязательств заемщика ФИО1 по договору является вышеуказанная квартира.

Пунктом 7 кредитного договора № .............. от 07.02.2024 предусмотрено ежемесячное погашение кредита и процентов по нему. Размер ежемесячного платежа определен п. 4.10 общих условий.

Заключенный договор соответствует требованиям ст.ст. 819 и 820 ГК РФ и до предъявления банком искового заявления в суд требований о расторжении договора не предъявлялось, и никем из сторон в части кредитных обязательств он не оспорен.

Истцом представлены надлежащие доказательства в подтверждение заключения с ответчиком кредитного договора, выдачи и получения кредита, а также пользования кредитными денежными средствами.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору № .............. от 07.02.2024 надлежащим образом, что подтверждается выпиской по счету № .............. за период с 07.02.2024 по 24.02.2025.

В период пользования кредитом ответчиком произведены выплаты в размере 252718 рублей 07 копеек.

В настоящее время ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, что подтверждается историей погашений по кредитному договору, и в нарушение вышеуказанных условий кредитного договора ежемесячные платежи в счет погашения кредита, начисленные проценты за пользование кредитными средствами не производит, что подтверждается выпиской по счету (графику платежей), которая отражает все движения денежных средств по счету заемщика.

Просроченная задолженность по ссуде возникла 09.04.2024 и на 24.02.2025 суммарная продолжительность просрочки составила 223 дней; по процентам возникла 09.04.2024 и на 24.02.2025 суммарная продолжительность просрочки составила 223 дней.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с п. 6.2 общих условий, в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик обязан уплатить кредитору неустойку, в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Ответчик факт заключения с банком кредитного договора и получения по нему денежных средств не оспорил, также как тот факт, что свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

Согласно представленному расчету, по состоянию на 24.02.2025 общая задолженность составляет 1082209 рублей 65 копеек, из которых: просроченная ссудная задолженность – 1082209 рублей 65 копеек; просроченные проценты на просроченную ссуду – 4822 рубля 01 копейка; просроченные проценты - 44392 рубля 65 копейки; неустойка на просроченную ссуду – 3487 рублей 59 копеек; неустойка на просроченные проценты – 1727 рублей 35 копеек; комиссия за смс-информирование – 596 рублей; просроченная ссудная задолженность: 1009771 рубль 67 копеек, неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду: 6 рублей 78 копеек, иные комиссии – 17405 рублей 60 копеек.

Расчет спорной задолженности проверен судом и признан правильным, и документально ответчиком не оспорен, как не представлен и альтернативный расчет задолженности, который, по мнению ответчика, был бы верным, а также квитанции об уплате сумм в счет погашения задолженности, влияющие на расчет.

Учитывая, что заемщиком не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, п. 5.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора.

14 января 2025 года банк направил ответчику уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору в срок 30 дней с момента отправления настоящего уведомления, однако данное требование не выполнено, образовавшаяся задолженность не погашена.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором (п. 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении договора. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2).

В течение срока действия кредитного договора ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. Нарушения, допущенные заемщиком при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для банка.

Учитывая, что ответчиком не исполняются принятые по кредитному договору обязательства, что существенно нарушает условия договора, учитывая размер образовавшейся непогашенной задолженности, продолжительность срока, имевшегося у заемщика для устранения нарушений, направление в досудебном порядке соответствующего требования, исковые требования банка о расторжении кредитного договора от 07.02.2024 № 9636506648, взыскании с ФИО1 задолженности в размере 1082209 рублей 65 копеек и процентов за пользования кредитом по ставке 24,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с 25.02.2025 по дату вступления решения суда в законную силу, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Обязательство в силу ст. 407 ГК РФ прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу положения п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 № 13, согласно которому, в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Учитывая, что положения кредитного договора позволяют определить конкретную сумму, на которую могут быть начислены проценты за пользование кредитом, а также применяемую при расчете процентную ставку, кредитный договор между сторонами расторгается в судебном порядке и будет являться расторгнутым с момента вступления решения суда в законную силу, банк вправе требовать с ответчиков уплаты установленных договором процентов за пользование кредитными денежными средствами от суммы основного долга по день вступления решения суда в законную силу.

Требования банка о взыскании с ответчика неустойки в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисленной от суммы Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 25.02.2025 по дату вступления решения суда в законную силу, также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Как разъяснено в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве).

С учетом изложенного, учитывая, что положения кредитного договора позволяют определить конкретную сумму, на которую могут быть начислена неустойка, при расчете неустойки подлежит применению Ключевая ставка Банка России, кредитный договор между сторонами расторгается в судебном порядке и будет являться расторгнутым с момента вступления решения суда в законную силу, банк вправе требовать с ответчиков уплаты установленной договором неустойки в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисленной на сумму остатка основного долга – 1082209 рублей 65 копеек, за каждый календарный день просрочки с 25.02.2025 по дату вступления решения суда в законную силу.

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из того, что в силу ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.348 ГК РФ, для удовлетворения требований залогодержателя в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства взыскание может быть обращено на заложенное имущество.

Как следует из материалов дела, по договору залога от 07.02.2024 № .............. обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору от 07.02.2024 № .............. является залог (ипотека в силу закона) недвижимого имущества, на неотделимые улучшение которого были получены кредитные средства: квартира, жилое помещение, общая площадь 53,7 кв.м., расположенная по адресу: .............., кадастровый номер .............., принадлежащая на праве собственности ФИО1, что подтверждается сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 3892000 рублей.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно пункта 2 ст. 54 федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

С учетом периода просрочки исполнения кредитных обязательств (223 дня по ссуде и 223 дня по процентам), размера суммы неисполненного обязательства (1082209 рублей 65 копеек), суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование банка об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной цены продажи предмета на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем в размере 3892000 рублей.

При таких обстоятельствах, исковое заявление ПАО «Совкомбанк» подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Статья 98 ГПК РФ предусматривает возмещение стороне, в пользу которой состоялось решение суда, все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, в пользу банка с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 45822 рубля 01 копейка, подтвержденные платежным поручением № 13 от 26.02.2025.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 ФИО7 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № .............. от 07.02.2024 заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 ФИО8.

Взыскать с ФИО1 ФИО9, .............. года рождения, уроженки .............., паспорт .............., выдан .............., зарегистрированной по адресу: .............. в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк»:

задолженность по кредитному договору от 07.02.2024 № .............. с 09.04.2024 по 24.02.2025 в размере 1082209 рублей 65 копеек, из которых: просроченная ссудная задолженность – 1 009 771 рубль 67 копеек; просроченные проценты на просроченную ссуду – 4822 рубля 01 копейка; просроченные проценты - 44392 рубля 65 копеек; неустойка на просроченную ссуду – 3487 рублей 59 копеек; неустойка на просроченные проценты – 1727 рублей 35 копеек; неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 6 рублей 78 копеек; комиссия за смс-информирование – 596 рублей; иные комиссии – 17405 рублей 60 копеек;

проценты за пользования кредитом по ставке 24,9 % годовых, начисленные на сумму с 25.02.2025 по дату вступления решения суда в законную силу;

неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от 07.02.2024 от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 25.02.2025 по дату вступления решения суда в законную силу;

судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску в сумме 45822 рубля 01 копейка.

Обратить взыскание на заложенное имущество, являющееся предметом договора залога (ипотеки) № .............. от 07.02.2024, заключенного между публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и ФИО1 ФИО10: квартиру, жилое помещение, общая площадь 53,7 кв.м., расположенную по адресу: .............., кадастровый номер .............., принадлежащую на праве собственности ФИО1

Установить начальную продажную цену вышеуказанного заложенного имущества в размере залоговой стоимости 3 892 000 (три миллион восемьсот девяносто две тысячи) рублей, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в Минераловодский городской суд Ставропольского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи жалобы через в Минераловодский городской суд Ставропольского края.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд Ставропольского края.

Мотивированное решение суда составлено 8 апреля 2025 года.

Председательствующий,

судья И.Н. Никитенко