Дело № 2-162/2022
Строка 2.211
УИД 75RS0009-01-2022-000279-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 августа 2022 года с. Газимурский Завод
Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Намнановой А.Г.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Королевой С.Н.,
с участием истицы ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации сельского поселения «Солонеченское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
установил :
ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что 21 июня 1998 года на основании договора купли-продажи, заверенной «Солонцовской» сельской администрацией, приобрела квартиру в жилом двухквартирном доме, расположенном по адресу: гражданки ФИО1, которой принадлежала на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 09 сентября 1997 года. В настоящее время Солонцовской сельской администрации нет, ФИО1 выехала в . С 1998 года владеет недвижимым имуществом – указанной жилой квартирой добросовестно, открыто и непрерывно, из ее владения квартира не выбывала, несет бремя содержания имущества, проводит текущие и капитальные ремонты, на приусадебном участке, ведет личное подсобное хозяйство, проводит уборку придомовой территории, на балансе в сельской и районной администрациях не числится, в архиве нотариальной конторы не имеется зарегистрированных и удостоверенных сделок с данной квартирой. Просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 26,6 кв.м., расположенной по адресу: силу приобретательной давности (л.д.6-7).
В ходе подготовки дела к слушанию установлено, что ответчик ФИО1, скончалась.
Определением Газимуро-Заводского районного суда Забайкальского края от 26.07.2022 года в качестве соответчика по делу привлечена – Администрация сельского поселения «Солонеченское».
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы иска.
В судебное заседание представитель соответчика - Администрации сельского поселения «Солонеченское не явился, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил письменное заявление о признании иска и рассмотрении дела без их участия.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав пояснение истца, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В ст. 11 Гражданского кодекса РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права.
В соответствии с пп.4 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец в качестве правового обоснования заявленных требований сослался на положения ст. 234 Гражданского кодекса РФ.
Основания приобретения права собственности определены в ст. 218 ГК РФ.
Согласно пункту 3 указанной статьи, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу вышеуказанной статьи право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В пункте 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ФИО2 зарегистрирована и проживает по адресу: 21 июня 1998 года по настоящее время, совместно зарегистрированы и проживают члены ее семьи: супруг ФИО36 и сын ФИО37 иные несовершеннолетние дети не зарегистрированы и помещение за детьми не закреплено (л.д.22,25,27).
Из выписки технического паспорта следует, что объект недвижимости – жилой дом, находящийся по адресу: , является - квартирой, общей площадью - 26,6 кв.м. (л.д.9-13, 14-17).
В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: , отсутствуют (л.д.23).
По сведениям Комитета образования администрации муниципального района «Газимуро-Заводский район», исполняющей переданное государственное полномочие по опеке и попечительству, в базе данных о закреплении жилых помещений за несовершеннолетними детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей и лиц из их числа, жилой дом, расположенный по адресу: , не числится (л.д.28).
Согласно справке Администрации муниципального района «Газимуро-Заводский район», вышеуказанный жилой дом в реестре муниципального имущества (казна) муниципального района «Газимуро-Заводский район», не значится, техническая документация на дом не выдавалась и в архиве не хранится (л.д.26).
21.06.1998 года истица приобрела данную квартиру у ФИО1, на основании договора купли-продажи.
Согласно записи актов гражданского состояния (ЗАГС) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. скончалась 09.09.2012, о чем составлена запись акта о смерти № от 11.09.2012.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 с 1998 года спорным имуществом как своим собственным подтвержден исследованными в деле доказательствами и показаниями свидетелей ФИО3 и ФИО4 допрошенных в судебном заседании.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО3 и ФИО4 дали аналогичные показания о том, что истица с 1998 года зарегистрирована и проживает с семьей по адресу: , содержит жилой дом, приусадебный участок, какие-либо притязания на данное жилое помещение со стороны третьих лиц отсутствуют.
С указанного времени ФИО2 владеет спорным имуществом как своим собственным, содержит жилой дом, принимает меры по обеспечению его сохранности и поддержанию в надлежащем состоянии.
В соответствии с частями 1 и 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Представитель ответчика администрации сельского поселения «Газимуро-Заводское» ФИО7 реализуя свое процессуальное распорядительное право, признала иск в форме отдельного заявления, приобщенного к материалам дела.
Удовлетворяя требование истца, суд исходит из того, что такой способ приобретения права собственности, как приобретательная давность, относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ: от длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным.
При установленных обстоятельствах, ФИО2 доказала наличие в совокупности указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение квартирой, расположенной по адресу: , как своим собственным в течение более 18 лет, какие-либо притязания на данное жилое помещение со стороны третьих лиц отсутствуют.
Согласно абз. 3 п. 16 названного выше Постановления в силу п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
С учетом срока исковой давности, установленного п. 1 ст. 234 ГК РФ срок приобретательной давности составляет 18 лет. Судом установлено, что истец владеет жилым помещением более 18 лет.
При этом суд учитывает, что никто из иных лиц о правах на жилое помещение в течение этого времени не заявлял.
Таким образом, кроме ФИО2 иных претендентов на признание права собственности на данное имущество не имеется.
Каких-либо доказательств, подтверждающих факт незаконного владения и пользования истцом спорным имуществом, суду представлено не было.
Проанализировав установленные обстоятельства, оценив представленные доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, учитывая положения ст. 234 ГК РФ, суд приходит к выводу о правомерности заявленного иска.
Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом государственной регистрации права собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с п. 1 п.п. 19 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков, освобождаются.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО2 к Администрации сельского поселения «Солонеченское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: , в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в вой суд через Газимуро-Заводский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья А.
Решение принято в окончательной форме 09 августа 2022 года.