14RS0№-21

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

____ 14 октября 2022 г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кузьминой М.А., единолично, при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Окружной администрации ____ об установлении факта добросовестного, открытого, непрерывного владения и признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указывая на то, что в ее владении находится жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: ____, пер. Кушнаревский, ____, которые ранее были предоставлены ее мужу ФИО5, умершему ____, что подтверждается выпиской из протокола от ____ №. При открытии наследственного дела выяснилось что супруг при жизни не зарегистрировал имущество надлежащим образом, в связи с чем истец не смогла оформить имущество. С ____ истец с семьей владеют имуществом открыто, непрерывно, добросовестно как собственники, в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просила признать в порядке приобретательной давности ее право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ____ (Якутия), ____, пер. Кушнаревский, ____.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Окружной администрации ____ ФИО3 в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что оснований для применения приобретательной давности не имеется, поскольку она может быть применена в отношении самовольно возведенного строения, в том числе расположенного на неправомерно занимаемом земельном участке. Истцом не представлено суду доказательств, подтверждающих право собственности на земельный участок.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Якутского нотариального округа Республики Саха (Якутия) ФИО4 в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между истцом ФИО1 и ФИО5 ____ был заключен брак, ____ ФИО5 умер, что подтверждается соответствующими свидетельствами о заключении брака и о смерти.

Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от ____, вступившим в законную силу, установлено, что местом открытия наследства к имуществу умершего ФИО5 является: ____, пер. Кушнаревский, ____, где он постоянно проживал по день своей смерти.

В соответствии с техническим паспортом здания индивидуального жилого дома с инвентарным номером 98401:9000055858/11 от ____ объект построен в 1995 г., находится по адресу: ____ (Якутия), ____, пер. Кушнаревский, 41.

Истец ссылается на то, что с ____ она открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым домом, несет бремя его содержания.

Конституция Российской Федерации в своей статье 35 гарантирует охрану законом права частной собственности. Установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 129 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившем ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 1 Федерального закона от ____ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5).

В пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ____ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ____ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу п. 59 данного постановления Пленума иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно справке участкового уполномоченного полиции отдела полиции № межмуниципального управления Министерства внутренних дел России «Якутское» от ____ ФИО5 действительно проживал по адресу: ____, пер. Кушнаревский, ____.

Справкой главного врача государственного бюджетного учреждения Республики Саха (Якутия) «Республиканская больница № – Центр экстренной медицинской помощи» от ____ № подтверждается, что ____, ____, ____, ____ к ФИО5 вызывались бригады скорой медицинской помощи на адрес: ____, пер. Кушнаревский, ____.

Истцом представлена выписка из протокола от апреля 1990 г. № ПК ЯРМЗ о выделении ФИО5 участка для индивидуального строительства, а также копия трудовой книжки ФИО5, в соответствии с которой он в период с ____ по ____ работал в кооперативе «Успех» при ЯРМЗ.

Вместе с тем каких-либо доказательств того, что указанный земельный участок был предоставлен ЯРМЗ на законном основании, также не представлено никаких иных документов, подтверждающих выделение земельного участка ФИО5, возведение им жилого дома, также нет доказательств регистрации по месту жительства в спорном доме.

Согласно карточке лицевого счета ПАО «Якутскэнерго» № абонент ФИО5 по адресу: ____, пер. Кушнаревский, ____, оплачивал электроэнергию в период с ____ по ____

Доказательств того, что истец и/или ее муж ФИО5 несли бремя содержания спорного жилого дома с 1990 г. по ____, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено. Также не представлено доказательств того, что она несет бремя содержания спорного имущества с ____ по настоящее время также не представлено.

Иных доказательств открытого и непрерывного владения и пользования жилым домом как своим собственным в течение 18 лет истцом не представлено.

Наличие имеющегося в материалах дела технического паспорта само по себе не подтверждает факт владения и пользования жилым домом, поскольку он оформлен лишь в 2022 г., а дата строительства жилого дома более никакими документами не подтверждена.

Доводы истца о добросовестном, открытом и непрерывном владении жилым домом с 1990 г. по настоящее время судом отклоняются.

Как следует из п. 3 ст. 307 ГК РФ, при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ____ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Относимых и допустимых доказательств добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорного имщества не представлено.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к Окружной администрации ____ об установлении факта добросовестного, открытого, непрерывного владения и признании права собственности на индивидуальный жилой дом – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: п/п М.А. Кузьмина

Копия верна.

Судья: М.А. Кузьмина

Секретарь: ФИО7

Решение изготовлено в окончательной форме ____