УИД: 63RS0044-01-2025-004293-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08.12.2025 года г. Самара
Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:
председательствующего судьи Пименовой Е.В.
при секретаре Бичахчян Т.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2963/2025 по иску ФИО1 ФИО8 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом, расположенный по адресу: <адрес> указав следующее.
ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, что подтверждается сведениями ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ На земельном участке расположен блок жилого дома блокированной застройки. Второй блок жилого дома расположен на смежном земельном участке, принадлежащим на праве собственности брату истца – ФИО1 ФИО9. Указанная постройка самовольная. Истец обратился в Департамент градостроительства г.о. Самара, однако ему было отказано с разъяснением судебного порядка оформления права собственности на жилой дом.
Согласно, заключения ООО «Консоль-Проект» по инженерно-техническому обследованию жилого дома блокированной застройки, по адресу: <адрес>, установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома блокированной застройки имеют работоспособное состояние. Какие либо дефекты, повреждения и отклонения от норм в несущих и ограждающих элементах строения не обнаружены. Строительство жилого дома осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Дальнейшая эксплуатация жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, по своему назначению возможна.
По экспертному заключению ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ № техническая документация по жилому дому блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам в части СанПиН 2.1.3684-21» Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» разд.VIII.
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности жилого дома блокированной застройки, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Представленный жилой дом блокированной застройки соответствует требованиям ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (с изм. И доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), а также соответствует другим требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности для объектов данной категории. Пожарная безопасность, в период эксплуатации жилого дома, должна обеспечиваться обязательным соблюдением требований «Правила противопожарного режима в РФ» (утв. Постановлением Правительства РФ от 25 04.2012 г. № 390 с учетом всех изменений и дополнений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).
Истец обратился в Департамент градостроительства г.о. Самара с заявлением по вопросу узаконения блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> на что ему было рекомендовано обратится в суд.
Истец в настоящее время не имеет возможности узаконить жилой дом блокированной застройки во вне судебном порядке и зарегистрировать права в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.
На основании изложенного истец просит: признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом, общей площадью жилого помещения – 128,5 кв.м., жилой площадью – 63,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, причину не явки суду не сообщил, представил возражения, согласно которых в иске просили отказать.
Третьи лила ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, представили отзывы, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражали.
Представители третьих лиц Управления росреестра по Самарской области, Департамента градостроительства г.о. Самары в суд не явились, извещались надлежаще, причину не явки суду не сообщили.
Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из требований п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела судом установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 63:01:0120005:879 по адресу: <адрес> На указанном земельном участке расположено строение, возведенное самовольно без получения разрешения на строительство. Указанная постройка обладает признаками жилого дома блокированной застройки состоящее из двух блоков, второй блок принадлежит брату истца ФИО4, жилой блок которого расположен на отдельном земельном участке, так же принадлежащем ему на праве собственности.
Согласно данным технического паспорта на жилой дом блокированной застройки, общая площадь составляет <данные изъяты>.м., жилая - <данные изъяты>м.
Согласно технического заключения по результатам инженерно-технического обследования строительных конструкций жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Консоль-Проект», установлено, состояние жилого дома блокированной застройки, работоспособное. Каких либо повреждений и отклонений от норм в несущих и ограждающих элементах строения не отмечено. Строительство жилого дома осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформации жилого дома блокированной застройки и его отдельных строительных конструкции (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют. Объемно-планировочные решения обследуемой части жилого дома блокированной застройкисоответствуют требованиям экологические, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, и не затрагивают права третьих лиц. Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001; 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 г.; СП 42.13330.2016 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*; СП 20.13330.2016 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*; ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»; СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после проведенных строительных мероприятий – количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности. Дальнейшая эксплуатация жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, по своему назначению возможна.
По экспертному заключению ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ № техническая документация по жилому дому блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам в части СанПиН 2.1.3684-21» Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» разд.VIII.
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности жилого дома блокированной застройки, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Представленный жилой дом блокированной застройки соответствует требованиям ФЗ от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ (ред. от 29.07.2017 г.), «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (с изм. И доп., вступ. в силу с 31.07.2018 г.), а также соответствует другим требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности для объектов данной категории. Пожарная безопасность, в период эксплуатации жилого дома, должна обеспечиваться обязательным соблюдением требований «Правила противопожарного режима в РФ» (утв. Постановлением Правительства РФ от 25 04.2012 г. № 390 с учетом всех изменений и дополнений по состоянию на 30.12.2017 г.).
Таким образом, соответствующими экспертными заключениями подтверждено, что строительство жилого дома блокированной застройки осуществлено с соблюдением строительных-технических, пожарных, а также санитарных норм и правил.
Согласно заключения специалиста ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ проведены кадастровые работы в отношении блока жилого дома блокированной застройки, по адресу: <адрес>. В результате выезда на местность установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером № расположен блок жилого дома блокированной застройки истца ФИО2 Указанная постройка не выходит за границы земельного участка.
Из материалов дела усматривается, что спора по данному земельному участку не имеется.
Согласно ответа Департамента градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО2 по вопросу узаконения блока жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> разъяснено право на обращение с вопросом о признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома блокированной застройки в судебном порядке.
Между истцом и третьим лицом ФИО4, правообладателем смежного жилого блока сложился определенный порядок пользования домом. Споры отсутствуют.
На основании всех представленных суду заключений, суд приходит к выводу, что в жилой дом по адресу: <адрес> отвечает признакам жилого дома блокированной застройки, поскольку в настоящее время они разделены глухой стеной без проемов, каждая часть имеет свой отдельный вход на обособленный земельный участок, автономные инженерные коммуникации. В результате данного раздела каждая из образовавшихся частей является самостоятельным объектом недвижимости - жилым домом блокированной застройки. Жилая постройка находится в работоспособном состоянии и пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способами защиты гражданских прав являются признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, отсутствие угрозы для жизни и здоровья граждан, учитывая сложившийся порядок пользования домом между сторонами, то, что он был построен в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, суд находит исковые требования ФИО2 законными и обоснованными.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО10 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки- удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО11 право собственности на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью с учетом площадей вспомогательного использования – <данные изъяты>., общей площадью жилого помещения – <данные изъяты>.м., жилой площадью – <данные изъяты> м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 22.12.2025 г.
Судья Пименова Е.В.