УИД №08RS0001-01-2025-005204-92

Дело № 2-2868/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноябряя 2025 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Лиджаевой Д.Х.,

при секретаре судебного заседания Тюрбеевой С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком,

установил:

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее – Министерство, истец) обратилось в суд с иском к наследственному имуществу, наследникам ФИО4, мотивируя свои требования следующим. 20 октября 2014 г. между Министерством и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка №1114/2014 из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты (кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 600 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, сроком с 3 июля 2014 г. до 2 июля 2019 г. С 1 января 2016 г. полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты, в соответствии со ст. 2 Закона Республики Калмыкия от 20 ноября 2015 г. № 147-V-3 «О перераспределении полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элисты Республики Калмыкия» переданы в Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия. 1 января 2021 г. Законом Республики Калмыкия №132-VI-3 были продлены полномочия Министерству по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты. Согласно п. 1.1 Договора аренды на основании постановления Администрации города Элисты от 3 июля 2014 г. № 3087, от 10 октября 2014 г. № 4892 Арендодатель сдал, а Арендатор принял на условиях аренды Участок. В соответствии с п. 2.1 Договора аренды Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования Участком в размере, согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы земельного участка. Согласно п. 5.2 абз.2 договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, а именно уплачивать в срок, в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. В нарушение указанного должник не выполнил свои обязательства перед взыскателем, в связи с чем за период с 2 квартала 2015 г. по 3 квартал 2019 г. (по состоянию на 29 июля 2024 г.), за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 7389 руб. 61 коп. Задолженность по настоящее время не уплачена. Пунктом 6.4 договора предусмотрено, что при просрочке исполнения денежного обязательства арендатор уплачивает пени в размере равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый просроченный день от суммы долга. В связи с несвоевременной оплатой платежей за период с 1 января 2015 г. по 1 августа 2019 г. было начислено пени в размере 1492 руб. 86 коп. Таким образом, размер задолженности Арендатора перед взыскателем составил 8882 руб. 57 коп. Взыскателем в целях досудебного урегулирования спора в адрес должника было направлено уведомление от 30 июля 2024 г. исх. №ВХ-01/1-09-6517 о наличии задолженности по арендной плате и пени и необходимости ее погашения. Одновременно должник был уведомлен о том, что в случае неуплаты указанной суммы задолженности в установленный срок, Министерство обратится в суд с заявлением о взыскании задолженности. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором <данные изъяты> уведомление должником не было получено. Ввиду наличия задолженности Министерство обратилось в судебный участок № 2 Элистинского судебного района Республики Калмыкия для взыскания задолженности с ФИО4 Согласно определению мирового судьи судебного участка № 2 Элистинского судебного района Республики Калмыкия об отказе в принятии заявления о вынесении судебного приказа от 4 сентября 2025 г. ФИО4 умер 13 мая 2016 г., нотариусом ФИО1 открыто наследственное дело № 4212546-16/2016.

Просит суд взыскать с наследников ФИО4 за счет наследственного имущества задолженность по договору аренды от 20 октября 2014 г. №1114/2014 за период с 2 квартала 2015 г. по 3 квартал 2019 г. в сумме 7389 руб. 61 коп. - основной долг по арендной плате, пени - за период с 1 января 2015 г. по 1 августа 2019 г. в сумме 1492 руб. 96 коп., в общем размере 8882 руб. 57 коп.

Определением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 21 октября 2025 г. в гражданском деле №2-2868/2025 по исковому заявлению Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к наследственному имуществу, наследникам ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком произведена замена ненадлежащего ответчика – наследственное имущество ФИО4 на надлежащих ответчиков – ФИО2, ФИО3.

В судебное заседание представитель Министерства ФИО5. не явился, извещен о рассмотрении дела.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, представил в суд заявление, в котором просил применить последствия пропуска исковой давности, течение срока исковой давности началось 21 октября 2019 г. и истек 21 октября 2022 г., Министерство обратилось с иском в суд 2 октября 2025 г. Следовательно, истцом пропущен установленный законом срок исковой давности. Просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена.

Суд в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со статьей 65 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно, Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с положениями статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 20 октября 2014 г. между Администрацией г. Элисты в лице и.о. начальника Отдела землеустройства Администрации г. Элисты ФИО6, действующего на основании Положения об отделе землеустройства Администрации г. Элисты, утвержденного распоряжением Мэрии г. Элисты от 26 апреля 2011 г. № 215-р, распоряжения Администрации г. Элисты от 21 января 2013 г. № 26-р, распоряжения Администрации г. Элисты от 12 августа 2014 г. №410-л (далее – Арендодатель), и ФИО4 в лице ФИО7, действующего по доверенности от 31 октября 2013 г. № 5-2672 (далее - Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №1114/2014 на основании постановлений Администрации г. Элисты от 3 июля 2014 г. № 3087, от 10 октября 2014 г. №4892 Арендодатель сдал, а Арендатор принял на условиях аренды сроком на 5 лет с 3 июля 2014 г. по 2 июля 2019 г. земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 600 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, сроком с 3 июля 2014 г. до 2 июля 2019 г. (л.д.10-13).

Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере, согласно прилагаемому к договору ежегодному расчету арендной платы (Приложение 1). Внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере ? от общего размера годовой арендной платы согласно Приложению 1. Платежи по арендной плате за использование земельных участков производятся арендатором: за первый, второй, третий кварталы до 20числа месяца, следующего за истекшим кварталом; за четвертый квартал – до 25 декабря текущего года. В случае несвоевременного внесения арендной платы, за каждый день просрочки исполнения обязанности по уплате начисляется пеня, размер которой определяется умножением суммы неуплаченного платежа на процентную ставку пении на количество дней просрочки платежа. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой, действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ (подпункты 2.1.-2.4. договора, л.д.10).

С 1 января 2016 г. полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты, в соответствии со статьей 2 Закона Республики Калмыкия от 20 ноября 2015 г. № 147-V-З «О перераспределении полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элиста Республики Калмыкия» переданы в Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия.

1 января 2021 г. Законом Республики Калмыкия № 132-VI-З были продлены полномочия министерства по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты.

Истец указывает в иске, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате арендной платы за пользование земельным участком, в связи с чем за период со 2 квартала 2015 г. по 3 квартал 2019 г. по состоянию на 29 июля 2024 г. за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 7389 руб. 61 коп. Ввиду неуплаты арендных платежей ответчику за период с 1 января 2015 г. по 1 августа 2019 г. начислены пени в размере 1492 руб. 86 коп.

30 июля 2024 г. ответчику направлено уведомление исх. № ВХ-01/1-09-6517 о наличии задолженности по арендной плате и пени, необходимости её погашения. Согласно отчету об отслеживании отправления уведомление Министерства не получено адресатом.

С требованиями истца ответчик ФИО2 не согласился, заявив суду ходатайство о применении срока исковой давности.

Проверяя довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является самостоятельным основанием для отказа в иске.

По пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Исходя из пунктов 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражно-процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Согласно пункту 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с пунктом 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 (редакция от 7 февраля 2017 г.) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Из возражений ответчика следует, что за период с 2 квартала 2015 г. по 3 квартал 2019 г. по состоянию на 29 июля 2024 г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 7389 руб. 61 коп. Ввиду неуплаты арендных платежей ответчику за период с 1 января 2015 г. по 1 августа 2019 г. начислены пени в размере 1492 руб. 86 коп. ФИО4 умер 13 мая 2021 г. По договору платеж за 1-3 кварталы подлежали уплате до 20 числа, следующего за истекшим кварталом, за 4 квартал – до 25 декабря текущего года. Плату за 3 квартал 2019 г. ФИО4 обязан был внести 20 октября 2019 г. С настоящим иском Министерство обратилось в суд 2 октября 2025 г. Следовательно, течение срока исковой давности началось 21 октября 2019 г. и истек 21 октября 2022 г.

С претензионным уведомлением Министерство обратилось к ответчику лишь 30 июля 2024 г.

Определением мирового судьи судебного участка № 2 Элистинского судебного района Республики Калмыкия от 4 сентября 2025 г. Министерству отказано в принятии заявления о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО4 задолженности по договору аренды земельного участка ввиду того, что ответчик умер 13 мая 2016 г.

2 октября 2025 г. Министерство обратилось в Элистинский городской суд Республики Калмыкия с исковым заявлением о взыскании задолженности за период со 2 квартала 2015 г. по 3 квартал 2019 г.

Поскольку плату за 3 квартал 2019 г. ФИО4 обязан был внести 20 октября 2019 г., течение срока исковой давности началось 21 октября 2019 г. и истек 21 октября 2022 г., а с претензионным уведомлением истец обратился лишь 30 июля 2024 г., следовательно, срок иск подан за пределами сроков исковой давности.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным исковым требованиям.

Доказательств наличия уважительных причин пропуска истцом срока исковой давности материалы дела не содержат, с ходатайством о восстановлении пропущенного срока истец в суд не обращался.

Оценив представленные доказательства, доводы и возражения сторон, руководствуясь вышеприведенными нормами гражданского права, суд приходит к выводу об истечении срока исковой давности по требованиям истца о взыскании задолженности по арендной плате.

На основании статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

С учетом изложенного, суд считает необходимым отказать в удовлетворении заявленных требований истца ввиду истечения срока исковой давности, о применении последствий которого просил ответчик.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 20 октября 2014 г. № 1114/2014 за период со 2 квартала 2015 г. по 3 квартал 2019 г. в размере 7389 руб. 61 коп. – основной долг по арендной плате, пени за период с 1 января 2015 г. по 1 августа 2019 г. – 1492 руб. 96 коп., в общем размере 8882 руб. 57 коп. - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 ноября 2025 года.

Председательствующий Д.Х. Лиджаева