Дело № 2-949/2022 УИД 47RS0007-01-2022-001299-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2022 года г. Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Мицюк В.В.,

при секретаре Пантус Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1,

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании денежных, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кингисеппский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО2 с учетом увеличения заявленных требований о расторжении договора аренды с 15.02.2022, взыскании задолженности по оплате электроэнергии в размере 18 159,88 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1026 руб. (л.д. 25-26, 42). В обоснование заявленных требований указав, что в конце декабря 2021 между сторонами заключен договор аренды, принадлежащего истцу нежилого строения. Однако ответчик не оплатил электроэнергию, на предложение истца о расторжении договора аренды и оплате долга за свет, последовал отказ.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уважительных причин не явки не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела по уважительным причинам не заявил, в телефонограмме указал, что с иском не согласен, так как истец не отдает принадлежащие ему вещи (л.д. 50).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В силу требований статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По основанию статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как установлено пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В силу статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что истец с 06.10.2020 является собственником нежилого помещения общей площадью кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адрес: , д (л.д. 54-57).

01.01.2022 между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) в простой письменной форме был заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, общей площадью кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адрес: , в целях ведения деятельности: ремонт и техническое облуживание автомобильной, в том числе сельскохозяйственной техники. Арендодатель передает арендатору помещение по передаточному акту в согласованные сторонами сроки. Фактически помещение передается арендатору 22.12.2021, арендная плата будет начисляться с 01.01.2022. Срок аренды найма указанного помещения устанавливается с 01.01.2022 по 30.11.2022 (л.д. 6-9).

Согласно условиям заключенного договора арендатор обязуется вносить арендную плату за нежилое помещение, а также иные обязательные платежи в порядке и сроки, оговоренные настоящим договором (п.2.2.1).

Коммунальные платежи оплачивает арендатор. Они включают в себя: электроэнергию. Оплата коммунальных услуг производится арендатором в срок не позднее 10 числа месяца следующего после выставления счетов (п.3.2.1., 3.2.2).

22.12.2021 между сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения (л.д. 10).

Как усматривается из материалов дела, ответчик пользовался нежилым помещением до 15.02.2022 (л.д. 53).

Поставщиком электроэнергии собственнику нежилого помещения по состоянию на 14.02.2022 выставлен счет на оплату электроэнергии в размере 18 159,88 руб. (л.д. 14), который необходимо было оплатить до 18.02.2022.

Истец 17.02.2022 оплатила данный счет (л.д. 49).

Истец направляла ответчику досудебную претензию о расторжении договора аренды и оплате долга за электроэнергию (л.д. 12, 52, 53), которая оставлена без ответа и исполнения.

В связи с чем суд приходит к выводу о расторжении договора аренды нежилого помещения № от 01.01.2022 с 15.02.2022 и взыскании с ответчика в пользу истца задолженность по оплате электроэнергии в размере 18 159,88 руб.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Расходы истцов по уплате государственной пошлины составляют в сумме ) (л.д. 4, 24), которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании денежных, судебных расходов удовлетворить.

Признать договор от 01.01.2022 аренды нежилого помещения №, заключенный между ФИО1 и ФИО2 расторгнутым с 15.02.2022.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № №) в пользу ФИО1 (паспорт № №) задолженность по оплате электроэнергии в размере 18 159 рублей 88 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1026 рублей, а всего взыскать 19 185 (девятнадцать тысяч сто восемьдесят пять) рублей 88 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Мотивированное решение составлено 21 сентября 2022 года.

Судья