Дело № 2-386/2025

УИД № 34RS0039-01-2025-000650-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Старая Полтавка 25 декабря 2025 г.

Старополтавский районный суд Волгоградской области

в составе судьи Строгановой С.И.,

при секретаре судебного заседания Рассоха Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Старополтавского районного суда Волгоградской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гмелинского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Гмелинского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обосновании исковых требований указал, что на основании решения о выделении земельного участка в счет земельных долей от 20.09.2006, граждане ФИО2 и ФИО3 приобрели право общей долевой собственности на 2/22 (две двадцать вторые) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на <адрес>

Право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на указанные выше земельные доли было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, о чем в ЕГРН сделаны записи регистрации ДД.ММ.ГГГГ за №, № и №

Как следует из положений п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении данного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 заключили с гражданином ФИО1 договор купли-продажи принадлежащих им 2/22 земельных долей в земельном участке с кадастровым номером №, получив за земельные доли денежные средства в общей сумме 10 000 рублей.

В силу части 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В данном случае, сделки купли-продажи, заключенные между истцом - ФИО1 и вышеперечисленными собственниками земельных долей, соответствуют требованиям статей 447- 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 549-550 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Правомерность данных сделок никем не оспаривается.

Приобретенное истцом ФИО1 имущество было передано ему продавцами (п. 4.2. договора) и оплачено в соответствии с условиями заключенных договоров (п. 2. договора).

После заключения вышеуказанного договора продавцы земельных долей не смогли одновременно с покупателем земельных долей явиться в орган, осуществляющий регистрацию перехода права собственности на землю, по различным причинам, не связанным с волеизъявлением истца.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных прав и законных интересов.

Таким образом, имея, в силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания для приобретения права собственности на объект недвижимости, приобретенный по договору купли-продажи, истец лишен возможности во внесудебном порядке зафиксировать момент возникновения этого права. Данное обстоятельство вызвано тем, что согласно п. 2 ст. 8, п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, момент возникновения права собственности на недвижимость жестко увязан с соответствующей государственной регистрацией, и что только такая регистрация может служить доказательством наличия (возникновения) права собственности на объект.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимость, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Перечисленные выше обстоятельства, сложившиеся не по вине истца, препятствуют ему в реализации его законных прав относительно регистрации возникшего права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии со статьёй 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Отсутствие установленного законодательством документа, подтверждающего государственную регистрацию прав истца ФИО1 на приобретенные им в собственность земельные доли, не позволяет истцу совершать с землей все сделки, разрешенные законом.

Право собственности истца на данные земельные доли никем не оспаривается, вместе с тем, для государственной регистрации прав на земельные доли истцу было рекомендовано судебным решением подтвердить его права на них.

На основании положений статьи 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации.

Спора, относительно прав на указанные выше земельные доли между истцом и иными лицами - нет, поскольку правопреемники, предусмотренные действующим гражданским законодательством Российской Федерации, у продавцов земельных долей отсутствуют, в связи с чем основания для предъявления исковых требований к кому-либо - отсутствуют, как и отсутствуют встречные претензии к истцу.

Как указано в статье 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В соответствии со статьей 12.1 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», орган местного самоуправления поселения по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на земельные доли, признанные в установленном настоящей статьей порядке невостребованными.

Земельные доли представляют собой имущественное право на землю, в связи с чем иск предъявлен к администрации Гмелинского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области, как к органу местного самоуправления по месту расположения недвижимого имущества.

Просит суд признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 2/22 (две двадцать вторые) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на 2/22 доли (по 1/22 доли каждого) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на территории <адрес>.

Истец ФИО1, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика - глава Гмелинского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области ФИО4, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управления Росрееста по Волгоградской области, просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд руководствуется ст.ст. 39, 173 ГПК РФ.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ,

решил:

принять признание иска ответчиком - главой администрации Гмелинского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области ФИО4

Исковые требования ФИО1 к администрации Гмелинского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 2/22 (две двадцать вторые) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на 2/22 доли (по 1/22 доли каждого) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный на <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца через Старополтавский районный суд Волгоградской области.

Судья С.И. Строганова