Решение по делу № 02-7232/2025 от 05.08.2025 | Щербинский районный суд (город Москва)

Категория дела О признании права собственности Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просят признать за: <ФИО> право собственности на однокомнатную квартиру № 132, находящуюся по адресу: адрес, адрес, площадью 38,3 кв.м., расположенную на 8 этаже, кадастровый

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что 28.04.2010 года между ООО «Комземстрой» (застройщик) и <ФИО> был заключен договор участия в долевом строительстве № МК-3/3В/8-3, в соответствии с которым застройщик обязан своими силами и (или)

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <ФИО> к адрес № 1», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 77RS0034-02-2024-027595-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Яцковой О.М., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7232/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к адрес № 1», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просят признать за: ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру № 132, находящуюся по адресу: адрес, адрес, площадью 38,3 кв.м., расположенную на 8 этаже, кадастровый номер 77:18:0170517:723; ФИО2 право собственности на однокомнатную квартиру № 139, находящуюся по адресу: адрес, адрес, площадью 39,6 кв.м., расположенную на 10 этаже, кадастровый номер 77:18:0170517:496.

В обоснование заявленных требований указывают, что 28.04.2010 года между ООО «Комземстрой» (застройщик) и фио был заключен договор участия в долевом строительстве № МК-3/3В/8-3, в соответствии с которым застройщик обязан своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: адресп., адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (однокомнатная квартира, расположенная в секции В, на 8 этаже, ориентировочной общей площадью 40,36 кв.м., строительный № 3), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

18.01.2016 года между ФИО3 (ранее – фио) Р.Е. и ФИО1 был заключен Догвоора переуступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № МК-3/3В/8-3 от 28.04.2010 года, в соответствии с которым участник долевого строительства уступил, а правопреемник принял принадлежащие участнику долевого строительства права и обязанности в отношении однокомнатной квартиры со строительным № 3, ориентировочной площадью 40,36 кв.м., находящейся на 8 этаже, секция В, расположенной про адресу: адресп., адрес. Стоимость спорной квартиры по вышеуказанному договору составляет сумма

Решением Щербинского районного суда адрес от 24.07.2017 года за фио было признано право собственности на 22/10000 доли в объекте незавершенного строительства – в виде однокомнатной квартиры № 132, расположенной на 8 этаже, секция В, находящейся по адресу: адрес, с.адрес, адрес.

15 января 2010 года между ООО «Комземстрой» (застройщик) и ООО «Стройкомплекс» был заключен договор участия в долевом строительстве № МК/С-1/3В, в соответствии с которым застройщик обязан своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: адресп., адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (однокомнатная квартира, расположенная в секции В, на 8 этаже, ориентировочной общей площадью 40,36 кв.м., строительный № 3), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

17.08.2010 года между ООО «Стройкомплекс» и фио был заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № МК/С-1/3В от 15.01.2010 года, в соответствии с которым участник передал (уступил), а правопреемник принял принадлежащие участнику права и обязанности в отношении однокомнатной квартиры со строительным № 3, ориентировочной площадью 41,89 кв.м., находящейся на 10 этаже, секция В, расположенной про адресу: адресп., адрес.

21.09.2023 года между Лущиченко (до брака – фио) Н.В, и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец передал в собственность покупателя, а покупатель принял у продавца 22/10000 доли на сооружение (объект незавершенного строительства), находящееся по адресу: адрес, адресп., адрес и уплатил за нее сумма

19.10.2023 года между Лущиченко (до брака – фио) Н.В, и ФИО2 подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым продавец передал, а покупатель принял объект недвижимости – 22/10000 доли на сооружение (объект незавершенного строительства), находящееся по адресу: адрес, адресп., адрес.

В целях реализации мероприятий по восстановлению нарушенных прав граждан от действий недобросовестного застройщика жилья, ввиду ликвидации ООО «Комземстрой» 27.07.2018 года решением был определен новый застройщик ЖК «Марушкино» - городской застройщик адрес № 1», которому было поручено завершить строительство объекта за счет средств бюджета адрес № 1» и выдано разрешение на строительство. В настоящий момент строительство многоквартирных домов завершено, многоквартирные дома введены в эксплуатацию 04.10.2024 года.

В настоящее время домам-новостройкам присвоен почтовые адреса:

- квартире № 132 присвоен адрес: адрес, адрес;

- квартире № 139 присвоен адрес: адрес, адрес.

В настоящее время спорные жилые помещения истцам по акту приема-передачи не переданы

Истцы ФИО1, фио, представители ответчиков ДГИ адрес № 1» в судебное заседание не явились о дне, времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду неизвестно, заявлений об отложении слушания по делу не поступало, в связи с чем, спор рассмотрен в отсутствие сторон, на основании ст. 167 ГПК РФ.

В материалах дела от истцов ФИО1, ФИО2 имеется заявление о рассмотрении спора в свое отсутствие.

В материалах дела от представителя ответчика адрес № 1» имеется отзыв на иск в соответствии с которым вопрос о признании за истцами права собственности оставил на усмотрение суда.

Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, на основании нижеследующего.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ, объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что 28.04.2010 года между ООО «Комземстрой» (застройщик) и фио был заключен договор участия в долевом строительстве № МК-3/3В/8-3, в соответствии с которым застройщик обязан своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: адресп., адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (однокомнатная квартира, расположенная в секции В, на 8 этаже, ориентировочной общей площадью 40,36 кв.м., строительный № 3), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

На основании ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ч. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В настоящее время домам-новостройкам присвоен почтовые адреса:

- квартире № 132 присвоен адрес: адрес, адрес;

- квартире № 139 присвоен адрес: адрес, адрес.

В настоящее время спорные жилые помещения истцам по акту приема-передачи не переданы

Часть 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям статьи 6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема - передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Федеральный закон от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.

На основании со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1«О защите прав потребителей».

Исковые требования направлены на признание за истцами права собственности на жилые помещения, между сторонами договоров были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у них права собственности на обозначенные договорами жилые помещения, как объекты гражданского оборота. Условия заключенных между сторонами договоров указывают на то, что между сторонами были достигнуты договоренности о создании объектов права - квартир в многоэтажных домах. Истцы выполнили свои обязательства по договорам.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истцов, надлежащим образом исполнивших свои обязательства по договорам путем внесения платы за жилые помещения в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договорам, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за:

- ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру № 132, находящуюся по адресу: адрес, адрес, площадью 38,3 кв.м., расположенную на 8 этаже, кадастровый номер 77:18:0170517:723;

- ФИО2 право собственности на однокомнатную квартиру № 139, находящуюся по адресу: адрес, адрес, площадью 39,6 кв.м., расположенную на 10 этаже, кадастровый номер 77:18:0170517:496.

руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к адрес № 1», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на однокомнатную квартиру № 132, находящуюся по адресу: адрес, адрес, площадью 38,3 кв.м., расположенную на 8 этаже, кадастровый номер 77:18:0170517:723.

Признать за ФИО2 (паспортные данные) право собственности на однокомнатную квартиру № 139, находящуюся по адресу: адрес, адрес, площадью 39,6 кв.м., расположенную на 10 этаже, кадастровый номер 77:18:0170517:496.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 05.08.2025 года.

Судья фио

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →