46RS0006-01-2022-003433-68 Дело №2-297/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 января 2023 года г. Железногорск
Железногорский городской суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Богдана С.Г.,
при секретаре Тютчевой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Железногорска Курской области о признании права собственности на гараж и земельный участок,
установил:
ФИО1, обратился в суд с иском к администрации города Железногорска Курской области о признании права собственности на нежилое здание, указывая, что 02.08.2016 год он был принята в члены гаражного кооператива №12 и ему было выделено место под строительство гаража по линии №6, гараж №26, что подтверждается выпиской из протокола заседания ГК -12 от 02.08.2016 года.
Спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный и ему был присвоен адрес: Курская область, г. Железногорск. ГК-12, линия 6, гараж №26.
ФИО1 являясь членом ГК-12, за счет собственных средств и своими силами построил гараж. Паевых взносов в кооператив истец не вносил, пай был уплачен ФИО1 путем несения собственных расходов на строительные материалы, средства и личного трудового вклада по строительству гаража.
В настоящее время ФИО1 лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на построенный гараж, в виду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок.
Для разрешения спора ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое здание – гараж, площадью 31,6 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, Курская область, г. Железногорск, г. Железногорск, ГК- 12, блок 6, гараж 26.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель администрации г. Железногорска Курской области в суд не явился, ранее предоставил письменный отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие администрации города, а также указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, если истцом будут предоставлены достаточные доказательства.
Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГК №12 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
С учетом мнения сторон, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им единолично, никто не может быть лишен своего имущества, принудительное отчуждение имущества допускается только для государственных нужд с обязательным равноценным возмещением.
В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии со ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами и законами субъекта РФ.
Согласно п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливается федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
В силу ст. ст. 8, 12 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но, в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным паровым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственность граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.
На основании п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другими лицами. Эти правила осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Пункт 4 ст. 218 ГК РФ, закрепляющий, что внесение членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.
Судом установлено, что 02.08.2016 года был принят в члены ГК – 12, и ему было выделено место (участок) под строительство гаража линия №6, гараж №26 для строительства гаража (л.д.6)
Истец построил в 2016 году на выделенном ранее ему для строительства земельном участке гараж, который на сегодняшний день имеет адрес: Курская область, город Железногорск, ГСК-12, блок гаражей №6, гараж №26.
Указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались и подтверждаются: Выпиской из протокола заседания ГК-12 от 02.08.2016 года, которым принято решение принять ФИО1 в члены ГК-12 и предоставить ему место под строительство гаража по линии №6 гараж (место) №26, подписанной председателем ГК-12 ФИО2, справкой из ГК-12 г. Железногорска Курской области о том, что ФИО1. действительно является членом ГК-12 и владеет гаражом, расположенным по адресу: Курская область, г. Железногорск, участок ГК-12, блок гаражей №6, гараж №26, построенным своими силами и свой счет (л.д. 6), Техническим планом здания (л.д.10-31).
Начиная с 2016 года по настоящее время ФИО1 открыто пользуется построенным гаражом по его прямому назначению и надлежащим образом оплачивает членские взносы в ГСК-12, а также несет расходы по содержанию и ремонту построенного мной недвижимого имущества и земельного участка, под данным гаражом.
В 2022 году ФИО1 решил оформить право собственности на построенный им гараж.
Однако Администрацией города Железногорска Курской области ФИО1 было отказано в принятии документов, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на гараж.
Истцу рекомендовано обратиться в суд по вопросу оформления права собственности на построенный гараж.
ФИО1 обратился в Ассоциацию саморегулируемой организации» Балтийское объединение кадастровых инженеров», которая изготовила для истца технический план гаража для дальнейшего обращения в суд.
Согласно техническому плану, подтверждающему факт существования построенного ФИО1 гаража, спорный гараж имеет следующие характеристики: вид объекта - здание, площадь объекта недвижимости - 31,6 кв.м, количество этажей- 1, назначение здания - гараж, материал стен - кирпичные, год постройки 2021 год, номер кадастрового квартала, в пределах которого находится объект недвижимости - 46:30:000011, (л.д. 10-31).
Анализируя обстоятельства дела, учитывая положения ст.ст. 8,12,209,213,2018,263 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 приобрел право собственности на построенный им гараж.
С учетом указанных норм закона и отсутствия возражений со стороны ответчиков, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 к администрации г. Железногорска Курской области о признании права собственности на гараж и земельный участок, удовлетворить полностью.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – гараж, площадью 31,6 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, Курская область, г. Железногорск, ГК- 12, блок 6, гараж 26.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий: