Дело №

№

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> <адрес> в составе председательствующего судьи Прокопенко Л.С.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО5, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья <данные изъяты> к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ <данные изъяты> обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания жилье и коммунальные услуги. В обоснование иска указал, что ТСЖ <данные изъяты> осуществляет управление, оказание услуг по содержанию имущества и предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Ответчику принадлежит на праве собственности № доля в жилом помещении № по <адрес>, на неё открыт отдельный лицевой счет №. Начисления производятся согласно размеру доли в праве. В течение длительного времени ФИО1 не выполняет обязательства по оплате содержания указанного жилого помещения и коммунальных услуг, капитального ремонта, в связи с чем сложилась задолженность за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № коп., капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № коп., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме № коп., пени за несвоевременное внесение платы за капитальный ремонт в сумме № коп. Просило взыскать ответчика указанную задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, задолженности по оплате капитального ремонта, пени.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования уточнила, просила взыскать с ответчика: задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по жилому помещению № по <адрес> в сумме № коп., задолженность за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № коп., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № коп., пени за несвоевременное внесение платы за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № коп., государственную пошлину в размере № коп.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, считает, что требования не подлежат удовлетворению, поскольку она не зарегистрирована в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не проживает по данному адресу, коммунальными услугами в данной квартире не пользуется. Подтвердила, что ей принадлежит № доли в указанном жилом помещении. Вместе с тем, проживает по месту регистрации по адресу: <адрес>, где и несет расходы по оплате коммунальных услуг. Отрицала получения платежных документов от ответчика. Просила уменьшить сумму пени, а также отказать во взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере № рублей, так как в материалах дела представлены платежные поручения, которые подтверждают оплату государственной пошлины за выдачу судебного приказа.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав представленные письменные доказательства, а также материалы гражданского дела приходит к следующему выводу.

На основании п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Правоотношения сторон в рамках заявленных исковых требований регулируются гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности помещением в соответствии с его назначением. Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 291 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.

Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Товарищество собственников жилья в силу пунктов 2, 3 части 1 статьи 137 ЖК РФ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Согласно п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Как следует из ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как установлено в ходе судебного заседания ФИО1 принадлежит на праве собственности № доли <адрес> в <адрес>, на объект открыт отдельный лицевой счет №.

Данное обстоятельство не оспаривается ответчиком и подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещения в многоквартирном <адрес> в <адрес> о создании товарищества собственников жилья осуществляет ТСЖ <данные изъяты> которое выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по жилому помещению № по <адрес> составляет №., задолженность за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № коп., что подтверждается исследованными судом доказательствами, в частности копиями финансово-лицевого счета. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие факт внесения оплаты ответчиком задолженности по выставленным платежам, в указанный в иске период.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № судебного района «<адрес>», в порядке замещения мирового судьи судебного участка № «<адрес>», по заявлению ФИО1 был отменен судебный приказ по делу №, вынесенный по заявлению ТСЖ <данные изъяты> о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Таким образом, порядок обращения в суд с иском ТСЖ <данные изъяты> соблюден.

В обоснование своих возражений ответчик ссылается на то, что не зарегистрирована и не проживает в указанном жилом помещении, коммунальными услугами не пользуется, платежные документы от ТСЖ <данные изъяты> не получала.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик с заявлениями по поводу некачественно предоставленных услуг, а также за перерасчетом размера квартплаты в ТСЖ <данные изъяты> не обращалась. Кроме того, согласно ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Этой же нормой Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае временного отсутствия в квартире освобождение может производиться от платы не за все виды коммунальных услуг, а только от платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. Такой закрытый перечень определен в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Неполучение ответчиком платежных документов не освобождает её от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ей помещения.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд с ним соглашается, так как он основан на законе, платежи за спорный период не вносились, не содержит арифметических ошибок.

Довод ответчика о том, что задолженность за ДД.ММ.ГГГГ года уже взыскана в рамках гражданского дела №, суд отклоняет, поскольку согласно апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ТСЖ <данные изъяты> к ФИО1 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, пени и расходов, период взысканной задолженности составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд не находит оснований для освобождения ответчика от уплаты задолженности.

С учетом установленных по делу обстоятельств, возникшая задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по жилому помещению № по <адрес> в размере № коп., задолженность за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № коп., подлежит взысканию с ФИО1. Судом также учитывается, что указанная задолженность рассчитана соразмерно принадлежащей ответчику № доли в праве общей собственности

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме №., пени за несвоевременное внесение платы за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № коп., суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена. Начиная с 91-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Представленный истцом расчет пени, произведенный на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд признает верным и соответствующим действующему законодательству.

Учитывая, что ответчик не исполняла надлежащим образом вышеуказанные обязательства по оплате коммунальных услуг и капитального ремонта, не производила в полном объеме оплату коммунальных услуг, у истца имеются законные основания для взыскания пени за указанный период.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ст. 333 ГК РФ если, подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд справе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О, применение положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ является обязанностью суда. Судами должны приниматься во внимание не только степень выполнения обязательства должником, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика. При этом, так как неустойка (пеня) как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, применение судом положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ является не только правом, но и обязанностью суда в целях достижения баланса имущественных интересов сторон и иных лиц, установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации за потери, которая будет адекватна нарушенному интересу и соизмерима с ним.

Разрешая вопрос о размере пени за неисполнение обязательств по оплате коммунальных платежей, суд исходит из фактических обстоятельств данного дела, отсутствия доказательств негативных последствий нарушения обязательства по оплате коммунальных платежей, а также периода просрочки нарушения обязательства со стороны ответчика, и полагает возможным уменьшить сумму пени за несвоевременное внесение платы зв жилое помещение и коммунальные услуги до № руб., за несвоевременное внесение платы за капитальный ремонт до № руб., которая подлежит взысканию с ответчика, отказав истцу во взыскании пени в оставшейся части.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья <данные изъяты> удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Товарищества собственников жилья <данные изъяты> (ИНН №, ОГРН №) задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № копеек, задолженность за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № копеек, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № копеек, пени за несвоевременное внесение платы ка капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме №.

В оставшейся части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через <адрес> <адрес>.

Судья Л.С. Прокопенко

Мотивированное решение будет составлено ДД.ММ.ГГГГ