Дело 2-2349/2022 года

91RS-0003-01-2022-001727-49

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 ноября 2022 года г. Симферополь

Центральный районный суд г. Симферополя в составе:председательствующего судьи Каралаш З.Ю.,

при секретаре судебного заседания Самсоновой А.И.,

с участием представителя истца ФИО4,

представитель ФИО4 – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7, ФИО9, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о снятии обременения

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением, указав следующее.

В июне 2021 года истец приобрел жилой дом и нежилое здание (сарай), расположенные по адресу: <адрес>, заключив договор купли-продажи с собственниками недвижимого имущества – ФИО2 и ФИО1. Переход права собственности на имя истца подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ производилась следующим образом: ФИО1 получила расчет в полном объеме, а ФИО2 частично безналичными средствами путем перечисления на банковский счет продавца. В соответствии с п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество находится в залоге у ФИО2 до момента полной оплата покупателем. Право собственности на вышеуказанное имущество было зарегистрировано на имя истца ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ до момента полного исполнения заемщиком своих обязательств, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данных выписок в пользу которых установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости ФИО1 и ФИО2 По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обязательства перед ФИО2 по оплате недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженности нет, что подтверждается платежными поручениями и заявлением на открытие счета Эскроу, а также доверенностью ФИО2 на снятие обременения (ипотеки) на вышеуказанный жилой дом нежилое здание, выданное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга. Однако истцу не предоставляется возможным обратиться в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке так как необходимо присутствие и согласие двух продавцов вышеуказанного недвижимого имущества. Однако ФИО1, проживающая в <адрес> на связь не выходит, на телефонные звонки не отвечает.

Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 106,2 кв. м., кадастровый № и нежилого здания, общей площадью 26 кв. м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО4 который в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Представитель ФИО4 - ФИО5 в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась судом о месте и времени судебного заседания, просил о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО9 судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО1 обязуются передать в собственность ФИО3, а ФИО3 принять и оплатить на условиях, предусмотренных договором следующее недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 106,2 кв. м., кадастровый № и нежилое здание (сарай), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 26,0 кв. м. кадастровый №, находящиеся на земельном участке общей площадью 468,0 кв. м. с кадастровым номером №, принадлежащем продавцам на праве аренды на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцами и Администрацией <адрес>. Дом принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности по ? доли каждому.

Согласно п. 3 Договора по соглашению сторон стоимость дома составляет 4950000 рублей, стоимость здания составляет 250000 рублей. Общая стоимость дома и здания отчуждаемых по договору составляет 5200000 рублей. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: денежные средства в размере 200000 рублей уплачены покупателем продавцу ФИО1 до подписания настоящего договора; денежные средства в размере 2400000 рублей покупателем внесены на специальный счет Эскроу, открытый РНКБ Банком (ПАО) для учета и блокирования согласно заключенному Продавцом ФИО1, Покупателем и РНКБ Банком (ПАО) договору счета Эскроу. Указанные денежные средства РНКБ Банк (ПАО) перечислит на банковский счет продавца ФИО1 после государственной регистрации перехода права собственности на дом, здание к покупателю при предоставлении продавцом ФИО1 документов, согласованных сторонами в договоре с РНКБ Банком (ПАО). Денежные средства в размере 400000 рублей внесены покупателем на специальный счет Эскроу открытый РНКБ Банком (ПАО) для учета и блокирования согласно заключенному продавцом ФИО2, Покупателем и РНКБ Банком (ПАО) договору счета Эскроу. Указанные денежные средства РНКБ Банк (ПАО) перечислит на банковский счет Продавца ФИО2 после государственной регистрации перехода права собственности на дом, здание к покупателю при предоставлении продавцом ФИО2 документов, согласованных сторонами в договоре с РНКБ Банком (ПАО). Денежные средства в размере 2200000 рублей покупатель обязуется уплатить продавцу ФИО2 безналичными денежными средствами путем перечисления на банковский счет продавца ФИО2 открытый в РНКБ Банк (ПАО) по 440000 рублей ежемесячно. Последний платеж в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого здания (сарай) площадью 26 кв. м., с кадастровым номером №, жилого дома площадью 106,2 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № является ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ограничение прав и обременение: ипотека в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ до момента полного исполнения Заемщиком своих обязательств. Лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости ФИО1, ФИО2

Согласно заявления ответчика ФИО1, поступившей в канцелярию суда ДД.ММ.ГГГГ ею получен расчет по договору купли-продажи дома и нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме в размере 2600000 рублей.

Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ, распиской ответчика ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением № на разовый перевод денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением № на разовый перевод денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением № на разовый перевод денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается внесение на счет ФИО2 ФИО8 денежных средств в общей сумме 2 600 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ч. 1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ч. 1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст.334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с. 1 ст.339 ГК РФ, в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст.407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п.п.1,2 ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

На основании ч. 1 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу разъяснений данных в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства, наличия подтверждения исполнения истцом обязательств в рамках договора купли-продажи от 22.07.2021 года суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6, удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 106,2 кв. м. с кадастровым номером № и нежилого здания общей площадью 26 кв. м., с кадастровым номером 90:22:010308:3434, расположенных по адресу: <адрес> отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: З.Ю. Каралаш

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.