УИД: 42RS0017-01-2022-001795-37
Дело № 2-86/2023 (№ 2-977/2022)
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области
Сальникова Е.Н., при секретаре Русаковой К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке
16 января 2023 г.,
гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать за ним право собственности на помещение (тип объекта учета), гараж (наименование объекта) нежилое (назначение объекта), расположенный по адресу: <****>
Заявленные исковые требования мотивирует тем, что между ним и ответчиком в простой письменной форме заключен договор купли-продажи от --.--.----., в соответствии с условиями которого он передал ответчику деньги в сумме <данные изъяты> за гараж, расположенный по адресу: <****> что подтверждается распиской от --.--.----.. Стороны договорились о встрече в МФЦ по адресу: <****> для регистрации первичного права и перехода права по договору купли-продажи от --.--.----.. Однако ответчик от государственной регистрации уклонился, на связь не выходит, по месту регистрации дверь никто не открывает. Согласно сведениям Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка спорный гараж и земельный участок под ним не сформированы, на государственный учет не поставлены, статус «ранее учтённый» не имеют. Согласно Уведомления из ЕГРН от 04.04.2022г. № КУВИ-001/2022-46711576, сведения об объекте недвижимости, помещение <****> Ему известно, что спорный гараж принадлежал ответчику на основании договора купли-продажи гаража от --.--.----.. Земельный участок под индивидуальными гаражами с кадастровым номером <****> в аренде у ГПК «Жиклер», членом которого является истец (договор № от --.--.----.).
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом – путем направления судебных повесток по адресу регистрации ответчика по месту жительства, возвратившихся в суд без вручения, с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения; причину неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица – Администрации г. Новокузнецка в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, представитель ФИО3 направила в суд письменный отзыв, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие Администрации г. Новокузнецка, принять решение в соответствии с нормами действующего законодательства. Также указала, что из представленной топографической съемки гаража по адресу: <****> не усматривается, что гараж находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод и пр.) (л.д. 43).
Представитель третьего лица - Гаражно-потребительского кооператива «Жиклер» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
В силу ст. 433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним регулируется Федеральным законом N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Государственная регистрация прав как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникших из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
В статье 12 ГК РФ закреплено, что защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Судом установлено, что --.--.----. между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи гаража, <****>
Стороны договорились, что стоимость имущества составляет <данные изъяты>, уплаченных покупателем продавцу до подписания договора (л.д. 11). Факт передачи денег по договору подтверждается распиской (л.д. 12).
Договор купли-продажи одновременно имеет силу акта приема-передачи, продавец передает вышеуказанный гараж покупателю в момент подписания договора (л.д. 7).
Согласно договору, отчуждаемое имущество принадлежит ФИО2 на праве собственности, зарегистрированном в БТИ на основании договора купли-продажи от 24.11.1987. Из договора, копия которого имеется в материалах дела, следует, что отчуждаемый гараж принадлежит продавцу на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство гаража, выданного Архитектурно-планировочным управлением исполкома Новокузнецкого Горсовета 24.09.1987 № 243 (л.д. 18).
Из представленного в материалы дела договора № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от --.--.----. усматривается, что земельный участок, площадью 28868,2 кв.м. под индивидуальными гаражами на территории земельного участка с кадастровым номером <****> передан в аренду Гаражно-потребительскому кооперативу «Жиклер» (п. 1.1 договора) (л.д. 18-19).
Из технического паспорта от 20.01.2022 следует, что спорный гараж построен в 1984 году, имеет общую площадь 34,8 кв.м., стены – кирпичные; шлакоблочные; бетонные (л.д. 7-10).
Сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости: нежилого помещения – гаража, расположенного по адресу: <****> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 20); гараж и земельный участок под ним на кадастровый учет не поставлен (л.д. 14).
Из топографической съемки не усматривается, что гараж по адресу: <****> находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод и пр.) (л.д. 43).
В ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривалось, что право собственности истца с момента подписания договора купли-продажи гаража от --.--.----. и до настоящего времени не зарегистрировано в установленном законом порядке; договор и переход права собственности не были своевременно зарегистрированы.
Между тем договор купли-продажи гаража заключен в установленном законом порядке, содержит все существенные условия о предмете договора, цене, порядке произведения расчета, подписан сторонами договора. Сторонами исполнены предусмотренные договором обязательства по передаче денежных средств за недвижимое имущество и по передаче недвижимого имущества покупателю. Истец владеет и пользуется спорным имуществом с момента подписания договора, то есть, с 2008 года и по настоящее время (л.д.13).
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Стороной ответчика исковые требования не оспорены, не опровергнуты обстоятельства, изложенные в исковом заявлении и представленных документах.
На основании изложенных выше доказательств суд приходит к выводу о том, что между ФИО2 и ФИО1 --.--.----. был заключен договор купли-продажи гаража по адресу: <****> ГПК «Жиклер», который исполнен сторонами в полном объеме. Договор содержит все существенные условия, а именно: в договоре определен его предмет, цена недвижимого имущества, истцом полностью произведен расчет по договору. Подписями обеих сторон в договоре удостоверено, что гараж фактически передан продавцом покупателю в момент подписания договора, который одновременно имеет силу акта приема-передачи. Договор заключен в простой письменной форме, регистрация договора и перехода права собственности по нему не была произведена сторонами. В настоящее время произвести регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности по нему не представляется возможным, в связи с уклонением ответчика от совершения указанных действий.
Доказательств обратного суду не представлено. Договор до настоящего времени не оспорен заинтересованными лицами, не оспорен он и в ходе судебного разбирательства стороной ответчика.
Установив вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности на объект недвижимости, установлен и сторонами по делу не оспаривается, имеет место фактическое исполнение данной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В связи с чем, за ФИО1 может быть признано право собственности на гараж, расположенный по адресу: <****>
Отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи гаража --.--.----. и перехода права собственности по нему, не состоявшейся по причине, не зависящей от воли истца, в данном случае не может служить препятствием для удовлетворения исковых требований. Иным образом в сложившейся ситуации права истца, добросовестно исполнившего договор купли-продажи, не могут быть защищены.
Суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, так как обоснованы и не противоречат действующему законодательству.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1, --.--.----. право собственности на нежилое помещение - гараж, расположенный по адресу: <****>
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кузнецкий районный суд г. Новокузнецка в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 20 января 2023 г.
Судья Е.Н. Сальникова