УИД 77RS0006-02-2024-012738-72
Мотивированное решение изготовлено 31.03.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 декабря 2024 годаадрес
Дорогомиловский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,
при секретаре судебного заседания фиоР,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5354/2024 по иску Государственной жилищной инспекции адрес к ФИО1 о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников,
УСТАНОВИЛ:
Государственная жилищная инспекция адрес (далее Мосжилинспекция) обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании недействительными решения по вопросам 4, 5, 6 повестки внеочередного общего очно-заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, итоги которого оформлены протоколом № 5/23 от 14-21.12.2023, мотивируя свои требования тем, что в адрес Жилищной инспекции по адрес поступило обращение по вопросу нарушений, допущенных при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, итоги которого оформлены протоколом № 5/23 от 14-21.12.2023. Согласно протоколу, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме было проведено в очно-заочной форме в период с 14.12.2023 по 21.12.2023 по вопросам: 1. выборы председателя общего собрания собственников помещений; 2. выборы секретаря общего собрания собственников помещений; 3. выборы счетной комиссии, ответственной за подведение итогов голосования; 4. вопросы передачи в пользование общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами (подвальные помещения II (1), II (2), II (3), II (5), II (6), II (7), по адресу: ул. фио, д. 14, к. 2 (нумерация помещений указана согласно данным ГБУ МосгорБТИ); 5. определение лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (подвальных помещений II (1), II (2), II (3), II (5), II (6), II (7), в соответствии с требованиями действующего законодательства; 6. распределение доходов от сдачи в аренду общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (подвальных помещений II (1), II (2), II (3), II (5), II (6), II (7); 6.1. доходы от сдачи в аренду общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме поступают на общий счет ЖСК №2 Дома Ученых АН СССР. НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ; 6.2. доходы от сдачи в аренду общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме поступают на отдельные субсчет, выделенных для корпуса 2. Вместе с тем, в нарушение действующего законодательства, при принятии решений по вопросам №№ 4, 5, 6 отсутствовал кворум, необходимый для принятия таких решений.
Представитель истца Мосжилинспекции по доверенности фио в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования признала.
Представитель третьего лица ЖСК № 2 Дома Ученых АН СССР. НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следящему выводу.
Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В соответствии с требованиями ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (в случае проведения голосования опросным путем), либо в порядке, предусмотренном статьей 47.1 настоящего Кодекса (в случае проведения голосования с использованием системы).
В соответствии с требованиями ч. 5.1. ст.48 ЖК РФ, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент проведения собрания) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.
В соответствии с ч.ч. 3, 3.1. ст. 44 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент проведения собрания) к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания.
Указанные решения принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 05.03.2024 в адрес Жилищной инспекции по адрес поступило обращение фио, являющейся собственником квартиры 40 по адресу: адрес, по вопросу нарушений, допущенных при проведении общего собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, итоги которого оформлены протоколом № 5/23 от 14-21.12.2023.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, по инициативе собственника жилого помещения ФИО1 (кв. 21), было проведено в очно-заочной форме в период с 14.12.2023 по 21.12.2023 по вопросам:
1. выборы председателя общего собрания собственников помещений;
2. выборы секретаря общего собрания собственников помещений;
3. выборы счетной комиссии, ответственной за подведение итогов голосования;
4. вопросы передачи в пользование общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами (подвальные помещения II (1), II (2), II (3), II (5), II (6), II (7), по адресу: ул. фио, д. 14, к. 2 (нумерация помещений указана согласно данным ГБУ МосгорБТИ);
5. определение лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (подвальных помещений II (1), II (2), II (3), II (5), II (6), II (7), в соответствии с требованиями действующего законодательства;
6. распределение доходов от сдачи в аренду общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (подвальных помещений II (1), II (2), II (3), II (5), II (6), II (7);
6.1. доходы от сдачи в аренду общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме поступают на общий счет ЖСК №2 Дома Ученых АН СССР. НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ;
6.2. доходы от сдачи в аренду общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме поступают на отдельные субсчет, выделенных для корпуса 2.
Итоги собрания оформлены протоколом № 5/23 от 14-21.12.2023.
Согласно протоколу, участие в общем собрании приняли собственники, обладающие 1352,2 кв.м, что составляет 51,4% голосов всех собственников жилых помещений. адрес жилых помещений МКД составляет 2632,9 кв.м, что составляет 100% голосов собственников помещений.
По вопросу 4 «за» проголосовали 85,4%, решение принято.
По вопросу 5 «за» проголосовали 76.2%, решение принято.
По вопросу 6.1 (6) «за» проголосовали 82,6%, решение принято.
При оформлении протокола не указано количество голосов, отданных за указанные варианты голосования, указан процент проголосовавших от числа принявших участие в голосовании. Таким образом, суд соглашается с доводами истца, что подсчет голосов проводился от числа принявших участие в собрании собственников помещений в МКД.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Указанное право основано на принципе диспозитивности, в силу которого участвующее в деле лицо не только свободно распоряжается своими процессуальными правами, но и несет ответственность за наступившие последствия.
Исходя из добросовестности действий ответчика, признавшего в судебном заседании заявленные исковые требования, суд, разъяснивший ответчику последствия принятия судом признания ответчиком иска, приходит к выводу о том, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц, в связи с чем, подлежит принятию судом.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Учитывая, что в ходе рассмотрения дела ответчиком признаны исковые требования истца, суд полагает требования Государственной жилищной инспекции адрес — Мосжилинспекция о признании недействительным решения по вопросам 4, 5, 6 повестки внеочередного общего очно-заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, итоги которого оформлены протоколом № 5/23 от 14-21.12.2023, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования - удовлетворить.
Признать недействительным решения по вопросам 4, 5, 6 повестки внеочередного общего очно-заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, итоги которого оформлены протоколом № 5/23 от 14-21.12.2023.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Дорогомиловский районный суд адрес.
Судья Овчинникова В.И.