Дело № 2-1334/2025 Копия
УИД 42RS023-01-2025-001453-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 17 ноября 2025 года
Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бычковой Е.А.,
при секретаре Майшевой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Новокузнецкого муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Кемеровская <адрес> мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 (ранее ФИО2) ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (покупатель) и Коллективным совхозом «Чистогорский» в лице директора ФИО5 (продавец) был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. В соответствии с п. 1 договора продавец передал в личную собственность, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> При составлении вышеуказанного договора была допущена описка, вместо <адрес> была указана <адрес>. В техническом паспорте на помещение, справке от БТИ, акте обследования жилого помещения Чистогорского территориального управления Администрации Новокузнецкого муниципального округа, справке и поквартирной карточке от ООО УК «Ноградский» квартира указана верно, - №. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Кемеровской области с заявлением о постановке на кадастровый учет помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Управлением Росреестра по Кемеровской, области в удовлетворении заявления ФИО1 отказано в связи с тем, что отсутствует документ, подтверждающий ранее возникшее право на объект недвижимости, поскольку в договоре от ДД.ММ.ГГГГ адрес указан как: <адрес>
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ФИО1 в суд с данным исковым заявлением.
Истец ФИО1, ее представитель ФИО6 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации Новокузнецкого муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель 3-его лица – Управления Росреестра по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Заслушав участников процесса, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Согласно ст. ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п.59, п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п.59).
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п.60).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (покупатель) и Коллективным совхозом «Чистогорский» в лице директора ФИО5 (продавец) был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан.
В соответствии с п. 1 договора продавец передал в личную собственность, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>
При составлении вышеуказанного договора допущена описка, вместо <адрес> указана <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО9 заключен брак, ФИО2 присвоена фамилия «ФИО10» (свидетельство о заключении брака № №).
ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Кемеровской области с заявлением о постановке на кадастровый учет помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Кемеровской области в удовлетворении заявления ФИО1 отказано в связи с тем, что отсутствует документ, подтверждающий ранее возникшее право на объект недвижимости по адресу: <адрес>, поскольку в договоре от ДД.ММ.ГГГГ адрес указан как: <адрес>.
Согласно техническому паспорту, составленному ГБУ «ЦЕНТР ГКО и ТИ КУЗБАССА» Филиал № БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального района, по адресу: <адрес> расположено помещение (тип объекта учета) квартира (наименование объекта) жилое (назначение объекта), общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Из справки ГБУ «ЦЕНТР ГКО и ТИ КУЗБАССА» Филиал № БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального района, выданной ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ФИО10 (ранее – ФИО2) С.Н. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные обстоятельства подтверждаются Актом обследования жилого помещения Чистогорского территориального управления от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о регистрации по месту жительства, выданной ООО «Ноградский», поквартирной карточкой.
Свидетель ФИО7, опрошенная в судебном заседании, пояснила, что знакома с ФИО1 много лет, они вместе работали и проживают в одном <адрес>, она в <адрес>, а истец в <адрес>. В <адрес> этом же доме проживает другой человек. Истец никогда в <адрес> не проживала.
В соответствии со ст. ст. 549, 550 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и Коллективным совхозом «Чистогорский», приобрела квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. При составлении вышеуказанного договора была допущена описка, вместо <адрес> была указана <адрес>, что подтверждается показаниями истца, материалами дела, а также пояснениями свидетеля, опрошенного в судебном заседании.
В связи с тем, что данные, указанные в договоре купли-продажи, заключенном между ФИО10 (ранее – ФИО2) С.Н. и Коллективным совхозом «Чистогорский», с учетом установленных судом обстоятельств, позволяют определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, суд приходит к выводу о том, что существенное условие о предмете договора, подлежащем передаче, сторонами договора согласовано.
На основании изложенного, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на помещение (тип объекта) квартиру (наименование объекта) жилое (назначение объекта), расположенное по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к администрации Новокузнецкого муниципального округа удовлетворить.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №), право собственности на помещение (тип объекта) квартиру (наименование объекта) жилое (назначение объекта), расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Е.А. Бычкова
Копия верна. Судья: Е.А. Бычкова
Подлинный документ подшит в материалы гражданского дела № Новокузнецкого районного суда Кемеровской области.