Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июня 2022 г. <адрес>

Рассказовский районный суд <адрес> в составе:

судьи Дробышевой Т.В.,

при секретаре Чекалиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать за ней в порядке наследования право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг, заключенному между ФИО2 и ФИО3

В обосновании иска указано, что истец является родной дочерью ФИО3, который умер дд.мм.гггг. В установленный законом срок истец приняла наследство с получением у нотариуса свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 111,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное имущество зарегистрировано в ЕГРН. Согласно выписке из ЕГРН собственником другой ? доли указан ФИО2, родной брат её отца. Вышеуказанный жилой дом являлся наследством, полученным родными братьями ФИО3 и ФИО2 в равных долях по ? после смерти их мамы Пак В.В. После оформления наследства каждым из родных братьев, в марте 2006 г. между ними был заключен договор купли-продажи ? части данного жилого дома, согласно которого отец истца ФИО3 приобрел у своего родного брата ФИО2 в дополнении к своей ? доли в праве общей долевой собственности, ещё ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. От лица продавца ФИО2 действовал по нотариальной доверенности супруг истца ФИО4 Незадолго до смерти, отец истца узнал, что является собственником не целого дома, а только ? доли в праве общей долевой собственности, поскольку государственная регистрация перехода права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, приобретенную у ФИО2, не произведена. Он собирался зарегистрировать право собственности, но не успел.

Истец отмечает, что отсутствие регистрации договора и перехода права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, по независящим от ФИО3 обстоятельствам, не влечет признание договора купли-продажи незаключенным. Поэтому, указанная доля могла входить в состав наследственного имущества её отца и перейти в порядке наследования к ней, как к наследнику первой очереди по закону. Вместе с тем, истец является правопреемником во всех имущественных отношениях с участием своего отца, в том числе в отношениях, основанных на заключенном договоре купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Вышеизложенное побудило истца обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие в связи с дальностью проживания, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Рассказовскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> и третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч.1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч.1 ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как следует из представленных материалов, ФИО3 дд.мм.гггг года рождения, умер дд.мм.гггг, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным дд.мм.гггг отделом ЗАГС администрации <адрес>.

Из ответа нотариуса <адрес> и <адрес> ФИО5 следует, что в её производстве находится наследственное дело № после умершего дд.мм.гггг ФИО3, наследницей по закону к его имуществу является дочь – ФИО1

При жизни ФИО3 принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 111,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дд.мм.гггг.

Другая ? доля в праве общей долевой собственности на указанный дом принадлежала его брату ФИО2, также на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дд.мм.гггг.

Согласно договору купли-продажи от дд.мм.гггг, ФИО2 продал своему брату ФИО3 ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Получение ФИО3 (отцом истца) указанного имущества подтверждается передаточным актом от дд.мм.гггг.

После смерти ФИО3, истец ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дд.мм.гггг стала собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 111,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дд.мм.гггг. Однако, в данной выписке на указанный жилой дом в числе правообладателей также указан ФИО2

Истцу не представляется возможным оформить право собственности на спорную долю жилого дома, принадлежащую наследодателю ФИО3 на основании договора купли-продажи, поскольку при жизни право собственности не было оформлено им надлежащим образом.

Согласно разъяснениям, указанным в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дд.мм.гггг N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии с п.8,9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дд.мм.гггг N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Тем самым, ФИО3, приобретя у ФИО2 ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг, что подтверждается передаточным актом, приобрел право собственности на указанное имущество.

На основании вышеизложенных норм, истец ФИО6 вправе обратиться в суд с требованием о признании за ней права собственности на имущество, принадлежащее наследодателю на основании договора купли-продажи.

Ответчик ФИО2 не возражает против заявленных истцом требований.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Анализируя в совокупности представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, дд.мм.гггг года рождения, в порядке наследования право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг, заключенного между ФИО2 и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Дробышева

Решение принято в окончательной форме дд.мм.гггг

Судья Т.В. Дробышева