Дело №2-1290/2022

УИД 50RS0029-01-2022-0004448-41

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Наро-Фоминский городской суд в составе: председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1290/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Наро-Фоминского городского округа о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, Администрации Наро-Фоминского городского округа, в котором просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, находящийся по адресу: исключенным сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку - жилой дом, возведенный на земельной участке, с кадастровым номером №, расположенном но адресу: , по результатам проведенной по делу судебной экспертизы.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 на основании договора дарения подарила ФИО1, а последняя приняла в дар принадлежащую ФИО6 по праву собственности № доли 1-этажного бревенчатого жилого дома, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м, находящийся по адресу: .

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации о праве собственности ФИО1 в размере № доли на жилой дом общей площадью № кв.м., лит. А-А2-а1, расположенный по адресу: .

В соответствии с решением мирового судьи 136 судебного участка Наро- Фоминского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО1 признано право собственности на земельный участок из площадью № кв.м, расположенный по адресу: , участок №.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации о праве собственности ФИО1 на земельный участок из земель поселений для индивидуального жилищного строительства площадью № кв.м, расположенный по адресу: , участок №.

ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, находящемуся в собственности Истца присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ Наро-Фоминским филиалом ГУП МО «МОБТИ» выдан технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: .

Согласно данному паспорту жилой дом состоит из: лит. А Жилой этажный, лит. А2 - Пристройка. Также имеется веранда - лит. al. Площадь дома уточнена и составила № кв.м.

Жилой дом по адресу: , является одноэтажным, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют одну общую стену, собственные коммуникации, свои входы и выходы, расположены фактически на отдельных земельных участках, предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться автономно.

В августе 2008 года произведена реконструкция дома, расположенного по адресу: . При этом Истцом произведен демонтаж своей части дома (изолированного блока).

После этого Истцом на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке с кадастровым номером № возведен жилой дом.

Данная постройка является самовольной, так как построена без получения необходимых разрешений.

С учетом проведенного Истцом демонтажа своей доли жилого дома необходимости в производстве раздела жилого дома, как в досудебном порядке, так и судебном не имеется. Исходя из фактических обстоятельств дела право общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: , уже прекращено.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», находящегося по адресу: , с расположенным на нем жилым домом. Указанный жилой дом находится в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности Истцу, жилой дом возможно эксплуатировать по назначению.

Строительство жилого помещения выполнено с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни и (или) здоровью, расположен в границах принадлежи него Истцу земельного участка, что не препятствует признанию права на самовольную постройку.

Таким образом, в настоящее время у Истца возникла необходимость в прекращении права общей долевой собственности и в определении правового статуса принадлежащего ей объекта недвижимости, что возможно сделать только в судебном порядке.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала.

Представитель истца ФИО1, ФИО7, действующий на основании ордера доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил требования удовлетворить, пояснив, что ФИО1 была демонтирована принадлежащая ей часть жилого дома на возведен новый дом на принадлежащем ей земельном участке.

Представитель ответчика Администрации Наро-Фоминского городского округа , надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Ответчик ФИО2, в судебном заседании отсутствовал, о дате времени и месте рассмотрения дела извещался посредством направления извещения по адресу, указанному, как место его регистрации.

Имела место неудачная попытка вручения, и извещение было возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. п. 63, 67 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).

Таким образом, судом были предприняты необходимые меры для извещения ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, по делу может быть вынесено заочное решение.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного решения.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании договора дарения № доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность № долю одноэтажного жилого дома общей площадью №. м, в том числе жилой № кв. м, находящегося по адресу: (№).

Право собственности ФИО1 на № долю в праве долевой собственности на вышеуказанный жилой дом с кадастровым номером № зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено выпиской из ЕГРН (№).

? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: , принадлежит ФИО5 (№).

ФИО8 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , площадью № кв. м, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, что подтверждено выпиской из ЕГРН, решением Мирового судьи 136 судебного участка Наро-Фоминского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ (№).

В материалы дела представлен технический паспорт на жилой дом по адресу: , по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарное дело (№).

Согласно п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пп. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство другим лицам. Эти права осуществляются им при условии соблюдения градостроительных, строительных, пожаротехнических норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Согласно пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно пункту 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, содержащихся в п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26).

Из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 следует, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Так, в ходе судебного заседания установлено, что жилой дом общей площадью № кв. м, находящийся по адресу: на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1- № доли в праве, ФИО2- № доли в праве. ФИО8 на праве собственности также принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , площадью № кв. м, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Истцом ФИО1 произведен демонтаж принадлежащей ей № доли жилого дома, и возведено новое строение.

С целью установления соответствует ли возведенный жилой дом строительным нормам и правилам судом по делу было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы, производство которой было поручено ООО «Наракадастр».

ООО «Наракадастр» представлено заключение № (№).

Экспертом представлен план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , с расположенными на нем строениями.

Представленный к экспертному осмотру жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: , фактически представляет собой двухэтажное здание, состоящее из жилого дома лит.А, пристройки литА2, и возведенных в ДД.ММ.ГГГГ году пристройки лит.А3, второго этажа лит.А4, холодной пристройки лит.а2.

При натурном обследовании жилого дома и сравнении со сведениями, содержащимися в техническом паспорте на жилой дом, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (№), и инвентаризационной карточке жилого дома, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ №, было выявлено, что в принадлежащей ФИО1 доли в домовладении с условным номером № по адресу: , была проведена реконструкция и частичный демонтаж части старого строения, а именно:?

1) частично демонтирована лит.А, в связи с чем уменьшилась ее ширина и образовался отступ в 1м от части жилого дома, принадлежащей другому сособственнику;

- в лит.А вместо помещений 1 и 2 шириной № и № м соответственно, образовалось одно помещение 1 шириной №.

2) возведена пристройка лит.А3 в составе помещений 5, 6 и 7;

3) возведена холодная пристройка лит.а2 в составе помещения 8;

4) возведен второй этаж лит.А4 в составе помещений 9, 10, 11, 12.

В результате проведенной реконструкции образовалось отдельное здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером

№ по адресу: , и находящееся в пользовании ФИО1. За счет проведенной реконструкции произошло увеличение площади здания с № кв.м до № кв.м.

В результате проведенной реконструкции площадь жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером

№ по адресу: , составляет № кв.м.

Экспертом представлен план жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: .

Исследуемый объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: , фактически представляет собой двухэтажное здание, состоящее из жилого дома лит.А, пристройки литА2, и возведенных в ДД.ММ.ГГГГ году пристройки лит.АЗ, второго этажа лит.А4 и холодной пристройки лит.а2.?

Исследуемое здание возведено на бетонном ленточном фундаменте; междуэтажное и чердачное перекрытия - деревянные; конструкция крыши и кровля - металлопрофильные листы с утеплителем по деревянному каркасу; оборудованы снегозадержатели. Стены здания выполнены из пенобетонного блока, облицованного кирпичом; окна - пластиковые стеклопакеты; дверные проемы - металлические, пластиковые и деревянные двери.

В исследуемом здании имеются следующие инженерные коммуникации: электроснабжение (центральное), водоснабжение (центральное), газоснабжение (центральное), отопление, канализация (автономная - септик).

По результатам замеров площадь здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: , составляет № кв.м.

При проведении осмотра здания эксперт не обнаружил видимых следов просадки грунтов, осадки здания, трещин в стенах, отслоений в несущих стенах и перегородках, свидетельствующих о наличии каких-либо перегрузках конструкций, и их деформаций вследствие грубых нарушений технологии строительных работ.?

В ходе осмотра установлено, что все несущие конструкции здания на момент осмотра находятся в исправном, работоспособном состоянии. Трещин, критических прогибов и отклонений от нормативных положений, а также других повреждений, которые могут отразится на несущей способности основных конструктивных элементов здания, снижая их нормативные характеристики, экспертом не обнаружено.

При обследовании по внешним признакам установлено:

- деформации и трещины несущих конструкций не выявлены;

- деформации и отклонения от вертикали стен не выявлены;

- сопряжения элементов дверных и оконных проемов не нарушены;

- деформации конструктивных элементов перекрытия не выявлены;

- деформации, отклонения от вертикали несущих конструктивных шементов крыши не выявлены;

- повреждения элементов конструкции крыши не выявлены;

- протечки кровли не имеются;

- оборудованы снегозадержатели.

В исследуемом жилом доме имеется естественное и искусственное освещение, вентиляция, водоснабжение, газоснабжение, канализация, отопление - температура во внутренних помещения в пределах нормы.

Исследуемое здание включает комплекс помещений, соответствующий требованиям СП 55.13330.2016 «Жилые дома одноквартирные» и МДС 13- 21.2007 «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», по минимальному социальному составу, габаритам и инсоляции к помещениям, предназначенным для удовлетворения гражданами бытовых или иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

Исследуемое здание оборудовано инженерными сетями: электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, канализация, отопление. Конструкции наружных стен отвечают требованиям СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий».?

Основные помещения здания имеют плановые габариты, соответствующие нормативным габаритам для жилых комнат, имеют естественное освещение, режим инсоляции соблюдается, помещения проветриваются.

Жилой дом, расположенный по адресу: , на земельном участке с кадастровым номером №, соответствует требованиям МДС 13-21.2007 «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», по объемно-планировочной структуре, составу и параметрам помещений, самостоятельным внутридомовым инженерным системам с индивидуальным подключением к внешней сети и локальным инженерным сооружениям на придомовом земельном участке.

Исследуемый жилой дом имеет теплоизоляцию, жилые помещения защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды. Теплоизоляция, высота комнат, кухни (кухни-столовой), коридоров, холлов, размещение уборной, ванной (душевой), кухни и комнат, а также естественное освещение соответствуют требованиям МДС 13-21.2007 «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Жилой дом, расположенный по адресу: , на земельном участке с кадастровым номером № имеет следующие географические координаты:

Широта: №с.ш.

Долгота: № в.д.

Учитывая изложенное, эксперт пришел к выводу, что исследуемый жилой дом обеспечен требуемыми нормами продолжительности инсоляции (ДД.ММ.ГГГГ).

При выезде на место экспертом определены границы и координаты жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: .

Координаты поворотных точек и расстояния между точками жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: , по фактическому местоположению представлены в таблице 1.

Исследуемый жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: . Площадь застройки жилого дома составляет № кв.м.

Экспертом представлен план местоположения жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: .

Земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства (2.1)», площадь земельного участка составляет № кв.м. В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Наро-Фоминского городского округа земельные участки с видом разрешенного использования 2.1 «Для индивидуального жилищного строительства» должны иметь минимальный размер № кв.м, максимальный процент застройки - № %, минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Площадь застройки исследуемого жилого дома составляет № кв. м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет № кв.м.

Коэффициент застройки = № кв. м = № (№%).

Коэффициент застройки жилого дома и предельный минимальный размер земельного участка соответствуют требованиям правил землепользования и застройки территории (части территории) Наро-Фоминского городского округа .

Расстояние от стен жилого дома, а именно лит.А2,АЗ,А4, до фасадной, левой и задней границы земельного участка составляет более трех метров, что соответствует требованиям Правил землепользования и застройки территории (части территории) Наро-Фоминского городского округа .

Расстояние от стен холодной пристройки лит.а2 до правой границы земельного участка составляет менее трех метров (2,79 м), что не соответствует требованиям Правил землепользования и застройки территории (части территории) Наро-Фоминского городского округа . Выявленное несоответствие не является существенным, так как расхождение составляет 21 см, а также, поскольку длина крыльца составляет № м, стены выполнены из кирпича и по границе со смежным земельным участком установлен металлический забор. Размещение исследуемого здания на земельном участке с кадастровым номером № не препятствует его использованию в качестве жилого лома.

Расстояние от стен жилого дома, а именно от лит.А, лит.АЗ и Лит.4 до правой границы земельного участка составляет менее трех метров (от № до № м, что не соответствует требованиям Правил землепользования и застройки территории (части территории) Наро- Фоминского городского округа . Выявленное несоответствие не является существенным, поскольку местоположение лит.А и Лит.А2 не изменялось и они расположены на том же месте, а изменение лит.А заключается в уменьшении ее ширины и отступе от смежной границы. На смежном земельном участке напротив пристройки лит.А3 здания и строения отсутствуют. В связи с изложенным, размещение исследуемого здания на земельном участке с кадастровым номером № не препятствует его использованию в качестве жилого дома.

Согласно п.4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты.

Исследуемый жилой дом площадью № кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: , соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и иным нормам и правилам, предъявляемым к данному виду строений, и не соответствует требованиям правил землепользования и застройки территории в части минимальных отступов до границы земельного участка. Выявленное несоответствие не является существенным.

Исследуемый жилой дом площадью № кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: , не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая заключение ООО «Наркадастр», суд учитывает, что исследование проведено экспертом, имеющим необходимый стаж и опыт работы, а также квалификацию в данной области, предупрежден об уголовной ответственности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что оснований сомневаться в выводах указанной экспертизы не имеется, поскольку проведенное по делу экспертное исследование, по мнению суда, полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Выводы эксперта оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем представляются суду достоверными.

Таким образом, представленными по делу доказательствами подтверждено, что в принадлежащей ФИО1 ? доли дома по вышеуказанному адресу проведена реконструкция и частичный демонтаж части старого строения, в результате чего образовалось отдельное здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером

№ по адресу: , принадлежащем ФИО1. Вновь возведенное строение расположено в границах земельного участка, принадлежащего ФИО1. Земельный участок имеет вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Указанное строение полностью соответствует по документам целевому назначению земельного участка, а также требованиям строительных норм и правил. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что принадлежащая ФИО1 ? доля жилого дома в виде реального объекта права отсутствует, в связи с ее демонтажом и возведением нового дома, право долевой собственности ФИО1 ? долю дома подлежит прекращению, с признанием права собственности на вновь возведенное строение.

Таким образом, требования истца обоснованные и подлежат удовлетворению.

Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судебное решение, устанавливающее право на имущество, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации Наро-Фоминского городского округа о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв. м, расположенный по адресу: исключением сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г..Томск право собственности на самовольную постройку- жилой дом площадью № кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: .

Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г.Томск, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Наро-Фоминским отделом милиции Наро-Фоминского УВД .

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №.

Администрация Наро-Фоминского городского округа

№

Судья: Н.А. Бузылева

Решение в окончательной форме изготовлено 21.07.2022.