копия

Дело № 2-7795/2025

24RS0048-01-2025-000742-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2025 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Чудаевой О.О.,

при секретаре Гуляевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ГИПпроект» к ФИО1 о расторжении договора купли – продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ГИПпроект» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры от 23.01.2024 года, прекращении права собственности с погашением записи в ЕГРН, возврате сторон в первоначальное положение, восстановлении права собственности.

Требования мотивированы тем, что 23.01.2024 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес>. По договору ответчик обязался выплатить стоимость недвижимости - 6265000 руб. в рассрочку. Не позднее 31.12.2024 ответчик должен был оплатить цену договора. Полный расчет по договору не произведен. Невыплата полной стоимости квартиры является существенным нарушением договора купли-продажи. В адрес ответчика направлена претензия об оплате договора в течение 10 дней с момента получения претензии и о расторжении договора в случае неисполнения претензии. Ответчик задолженность не оплатил.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 (по доверенности) исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, указала, что до настоящего времени ответчик не внес оплату по договору, в жилом помещении проживает постоянно.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена по двум известным суду адресам, заявила ходатайство об отложении судебного заседания в связи с неполучением судебной корреспонденции, в удовлетворении данного ходатайства судом отказано, т.к. с июня 2025 года знала о нахождении дела в суде, имела возможность в письменном виде выразить свою позицию по делу. Кроме того, ходатайство об отложении заявлено лично ответчиком в приемную суда за 15 минут до начала судебного заседания, доказательств уважительности неявки ФИО1 не представлено.

Представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю ранее представил письменные пояснения на иск, в которых просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

По смыслу гражданского процессуального законодательства лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие лиц, участвующих в деле, в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрена возможность изменения или расторжения договора по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В пункте 65 постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ООО «ГИПпроект» (продавцом) и ответчиком ФИО1 (покупателем) 23.01.2024г. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес>

В силу п. 3.1 договора расчет между сторонами производится в срок с 01.04.2024 по 31.12.2024 равными платежами ежемесячно.

Цена квартира согласована сторонами в размере 6265000 руб. (п. 1.3 договора).

Согласно п. 5.1.1 договора продавец обязался передать объект продажи покупателю в соответствии со ст. 556 ГК РФ, при подписании договора, который с момента подписания приобрел силу акта приема – передачи.

Договор подписан обеими сторонами.

До момента полной оплаты за продавцом установлен залог на объект недвижимости. Регистрация перехода права собственности на квартиру к ФИО1 осуществлена 02.02.2024, что подтверждается имеющейся в деле выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости

Ссылаясь в настоящем иске на отсутствие оплаты по договору, истец настаивал на его расторжении и признании за ним права собственности на квартиру.

Разрешая данный спор и отказывая в удовлетворении иска, суд, исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь ст. ст. 420, 421, 424, 431, 432, 450, 549, 550, 551, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходит из отсутствия правовых оснований для расторжения договора купли-продажи и передачи квартиры в собственность истца, поскольку договор заключен в надлежащей форме, сторонами реально исполнен: продавец передал, а покупатель получил квартиру, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.

В силу статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1).

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 данного Кодекса (пункт 3).

Таким образом, приведенные нормы материального закона предусматривают обязанность покупателя оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом предмета договора, если иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства, и право продавца требовать его оплаты.

При таких обстоятельствах, истцом избран неверный способ защиты нарушенного права.

Кроме того, оснований, предусмотренных ст. 450 ГК РФ для расторжения договора судом не установлено, истцом не доказано, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Согласно ст. 88, 98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и расходов, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ настоящего Кодекса.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истцу в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме, судебные расходы взысканию с ответчика не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «ГИПпроект» к ФИО1 о расторжении договора купли – продажи квартиры - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий О.О. Чудаева

Текст мотивированного решения изготовлен 11.08.2025