№ 2-4234/2025

УИД 70RS0004-01-2025-005322-66

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2025 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Кравченко А.В.,

при секретаре Новосельцевой А.И.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на десять лет,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Хворых ФИО7 к Кокуца ФИО8 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в размере 121401,29 руб., неустойки в размере 233121,02 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, по которому истец предоставила ответчику в наем для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Плата за пользование жилым помещением составляла 17000 руб., обязательства по оплате должны быть выполнены ответчиком не позднее 5 числа месяца следующего за расчетным. Свои обязательства по оплате ответчик не исполнил. ДД.ММ.ГГГГ ответчик предоставил расписку, в которой указал, что имеет задолженность по оплате в размере 121401,23 руб., которую он обязался выплатить в течение 3-х месяцев, это обязательство он также не исполнил. Ответчик проживал в квартире истца до ДД.ММ.ГГГГ. Проценты за пользование чужими денежными средствами составили 233121,02 руб.

Истец ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, для участия в деле направила представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, направленная судебная корреспонденция по известному адресу, ответчиком не получена и возращена в суд по истечению срока хранения.

В соответствии с пунктами 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая, что судом предпринимались меры по извещению ответчика ФИО4 о месте, дате и времени судебного заседания, по имеющимся в распоряжении суда контактным сведениям, в данном случае риск неполучения корреспонденции несет адресат.

С учетом изложенных обстоятельств, суд, исходя из положений ст. 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.167 ГПК РФ, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (п.1 ст.674 ГК РФ).

Статьей 678 ГК РФ установлено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 382 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Судом установлено, следует из материалов дела, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 заключен договор найма жилого помещения, согласно которому ФИО2 сдает, а ФИО4 принимает в пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер платы за пользование жилым помещением определен сторонами в 17000 руб. в месяц, предоплата производится за 1 месяц вперед (п.2.1 и п.2.2 договора).

Пунктом 2.2 вышеуказанного договора предусмотрено, что наниматель обязан своевременно, т.е. не позднее 5 числа каждого месяца, вносить плату за проживание, а также своевременно осуществлять коммунальные платежи, которые предусмотрены настоящим договором.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача для проживания жилого помещения по адресу: <адрес> ФИО3

Из материалов дела следует, что в квартире по адресу: <адрес> ответчик проживал до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной расписке от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО4 по внесению платежей за проживание в вышеуказанном жилом помещении по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 121401,83 руб.

Таким образом, из условий заключенного договора следует, что ответчик принял на себя обязательства вносить плату за жилое помещение не позднее 5 – числа ежемесячно в размере 17000 руб. Вместе с тем, из материалов дела следует, что по состоянию на дату окончания проживания ответчика в квартире по адресу: <адрес> задолженность по оплате за проживание составила 121401,83 руб., которая до настоящего времени не погашена, доказательств обратного суду не представлено. С учетом изложенного требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 121404,83 руб. подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 233121,02 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая указанное требование, суд исходит из того, что согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Из приведенной нормы закона следует, что если лицо, занимающееся предпринимательством, нарушает обязательство, снижение неустойки возможно только по заявлению должника. В отношении остальных лиц суд может уменьшить неустойку также и по собственной инициативе.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Приведенный расчет неустойки ответчиком не оспорен, ходатайств о ее снижении ответчиком не заявлено.

Таким образом, размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика, составляет не более 233121,02 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

иск Хворых ФИО9 к Кокуца ФИО10 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, - удовлетворить.

Взыскать с Кокуца ФИО11 (паспорт №) в пользу Хворых ФИО12 (паспорт №) задолженность по договору найма жилого помещения в размере 121 401,29 руб., неустойку в размере 233 121,02 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья/подпись/ ФИО13

...

Мотивированный текст решения изготовлен 3 декабря 2025 года