Гражданское дело № 2-2062/2025

УИД 36RS0006-01-2025-001457-86

Категория № 2.128г

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2025 г. г. Воронеж

Центральный районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Федосовой Е.В.,

при секретаре Федоренко В.Ю.,

с участием представителя ФИО2 и ФИО3 - адвоката Пальчиковой Т.Е., представителя ответчика ООО Специализированный застройщик «ИНСТЕП.БАБЯКОВО»- ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО Специализированный застройщик «ИНСТЕП.БАБЯКОВО» о взыскании соразмерного уменьшения цены договора, компенсации морального вреда, неустойки, расходов за проведение экспертизы, расходов на оплату услуг представителя,

УСТАНОВИЛ

ФИО2, ФИО3 обратились в суд к ООО Специализированный застройщик «ИНСТЕП.БАБЯКОВО» с иском, в котором просят взыскать с ответчика в счет соразмерного уменьшения цены договора денежную сумму в размере 99 922,50 руб. в пользу каждого, расходы за проведение экспертизы в размере 50 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. в пользу каждого, неустойку за нарушение срока удовлетворения требований за период с 01.07.2025 по день фактической выплаты соразмерного уменьшения цены договора в размере двойной одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день в пользу каждого.

В обоснование своих требований указали, что 29.07.2023 между сторонами был заключен договор № долевого участия в строительстве, предметом которого является однокомнатная <адрес>, площадью 38,3 кв.м., расположенная на 10 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Цена договора составила 3 389 952 руб. (п. 3.1 Договора). Оплата за квартиру была произведена истцами в полном объеме. Квартира была принята истцами и зарегистрировано право собственности на нее.

При эксплуатации квартиры в ней были выявлены недостатки. Истцы обратились к застройщику с требованием о соразмерном уменьшении цены договора путем направления письменной претензии от 18.12.2024, однако, требования истцов ответчиком не исполнены.

Согласно экспертного заключения ООО «КОНСАЛТ ЧЕРНОЗЕМЬЯ» № Э-1700/24-ДЕА-М от 12.12.2024 стоимость работ и материалов по устранению недостатков в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 199 845 руб. За составление экспертного заключения истцами оплачено 50 000 руб. (л.д. 5-7).

Определением Центрального районного суда г. Воронежа от 24.07.2025, занесенным в протокол судебного заседания, к производству суда принято уточненное исковое заявление ФИО2, ФИО3 к ООО Специализированный застройщик «ИНСТЕП.БАБЯКОВО» о взыскании денежной суммы в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере 50 849,28 руб. в пользу каждого, компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. в пользу каждого, расходов за проведение досудебной экспертизы в размере 50 000 руб. в пользу ФИО3, расходов на оплату услуг представителя в размере 60 000 руб. в пользу ФИО3

Определением Центрального районного суда г. Воронежа от 24.07.2025 принят от истцов ФИО2, ФИО3 отказ от иска к ООО Специализированный застройщик «ИНСТЕП.БАБЯКОВО» в части взыскания неустойки за нарушение срока удовлетворения требований истцов за период с 01.07.2025 по день фактической выплаты соразмерного уменьшения цены договора в размере двойной одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период нарушения, от стоимости устранения строительных недостатков (99 922,50 руб.) за каждый день нарушения срока удовлетворения требований Истцов к ООО СЗ «ИНСТЕП. БАБЯКОВО» и в указанной части производство по настоящему гражданскому делу № прекращено.

Представитель ФИО2 и ФИО3 – адвокат Пальчикова Т.Е. в судебном заседании уточненное исковое заявление поддержала в полном объеме, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «ИНСТЕП.БАБЯКОВО» – ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований в части взыскания суммы в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры, однако возражала против удовлетворения остальных требований по мотивам письменных возражений, приобщенных к материалам дела. В случае удовлетворения исковых требований, просила снизить размер расходов по оплате экспертного заключения, компенсации морального вреда и судебных расходов до разумных пределов.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом по всем известным суду адресам, что подтверждается отчетами об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами.

Данные обстоятельства, с учётом положений статьи 167 ГПК РФ, позволяют рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, выслушав представителей истцов и ответчика, суд полагает следующее.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 29.07.2023 между ООО СЗ «ИНСТЕП.БАБЯКОВО» (застройщик) и ФИО2, ФИО3 (участник долевого строительства/депонент) заключён договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее – договор), в соответствии с настоящим договором застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства (при условии надлежащего исполнения им своих обязательств но настоящему договору), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену договора в порядке и сроки, установленные настоящим договором, и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи квартиры в порядке и сроки, установленные разделом 5 настоящего договора (пункт 2.1 договора) (л.д. 8-14).

После ввода многоквартирного дома в эксплуатацию объект долевого строительства должен быть в следующем состоянии и со следующей комплектацией: наличие металлической входной двери; установлены окна; остеклены лоджии (балконы); смонтирована система отопления; выполнены работы по разводке электрики; смонтированы магистральные стояковые трубопроводы с установкой запорной арматуры (входного вентиля); установлены приборы учета потребления электрической энергии, горячего и холодного водоснабжения. В соответствии с условиями настоящего договора, объект долевого строительства передается участнику с выполненной в нем отделкой, характеристики которой согласованы сторонами в приложении № 2 к настоящему договору. Отделочные работы, выполнение которых не предусмотрено настоящим пунктом договора, а также приложением № 2 к договору, не включаются в цену договора и производятся участником по своему усмотрению самостоятельно и за свой счет после подписания акта приема-передачи квартиры (пункт 2.2 договора).

Срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - 4 квартал 2023 года. Датой ввода многоквартирного дома в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (пункт 2.4 договора).

Цена настоящего договора определяется как произведение размера инвестируемой площади объекта долевого строительства (общей приведенной площади квартиры) на цену 1 кв.м приведенной площади объекта долевого строительства с учетом стоимости отделки, указанную в пункте 3.2 настоящего договора, с округлением до одного рубля, что составляет денежную сумму в размере 3 389 952 руб. (пункт 3.1 договора).

Цена 1 кв.м инвестируемой площади объекта долевого строительства (общей приведенной площади квартиры) с учетом стоимости отделки составляет 84 664,13 руб. (пункт 3.2 договора).

Участник обязуется осуществить оплату цены договора, определенной пунктом 3.1 настоящего договора, в порядке, установленном разделом 3 настоящего договора, и кроме того, обязуется в случае расхождения инвестируемой и фактической площади квартиры произвести доплату в соответствии с пунктом 3.3 и пунктом 3.4 настоящего договора (пункт 4.2.1 договора).

Участник обязуется принять объект долевого строительства от застройщика по акту приема-передачи квартиры в порядке, установленном разделом 5 настоящего договора (пункт 4.2.3 договора).

До регистрации права собственности на квартиру участник обязуется не производить каких-либо работ по перепланировке или переоборудованию квартиры (пункт 4.2.4 договора).

В месячный срок с момента подписания акта приема-передачи квартиры подать заявление в государственный орган регистрации прав о регистрации права собственности на квартиру. Расходы по оформлению права собственности на квартиру участник несет самостоятельно (пункт 4.2.5 договора).

Застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства с выполненной в нем отделкой в течение 6 месяцев с даты получения в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, при условии надлежащего исполнения участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору, включая обязанность по уплате цены настоящего договора в полном объеме (пункт 5.1 договора).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником осуществляете путем подписания сторонами акта приема-передачи квартиры и передачи ключей от квартиры, если иное не предусмотрено настоящим договором (пункт 5.3 договора).

До подписания сторонами акта приема-передачи квартиры участник вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства проектно-сметной документации на многоквартирный дом, техническим и градостроительным регламентам, иным обязательным требованиям в области строительства, предъявляемым к вновь созданному многоквартирному дому. При этом до подписания сторонами акта приема-передачи квартиры участник долевого строительства обязан заявить обо всех недостатках, которые могут быть обнаружены при обычном осмотре квартиры (явные недостатки). Устранение указанных замечаний осуществляется застройщиком в срок, письменно согласованный с участником. Наличие указанных замечаний не является препятствием для подписания участником акта приема-передачи квартиры и государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства. Участник долевого строительства не вправе предъявлять претензии относительно дефектов объект долевого строительства, которые могли быть обнаружены при обычном осмотре объекта долевого строительства (явные недостатки), но которые не были заявлены участником до подписания акта приема-передачи квартиры (пункт 5.6 договора).

Право собственности на объект долевого строительства возникает у участника с момента государственной регистрации права в порядке, предусмотренном ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (пункт 5.7 договора).

Качество объекта долевого строительства, который будет передан застройщиком участнику по настоящему договору, должно соответствовать утвержденной проектно-сметной документации на многоквартирный дом, техническим и градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям в области строительства, а в части отделки объекта долевого строительства в вариантах «Стандарт», «Комфорт Творчество», «Комфорт», «Бизнес» (Приложение № 2 к настоящему Договору) - Регламенту выполнения отделочных работ в жилых помещениях (квартирах), утвержденному застройщиком и размещенному « открытом доступе на сайте wvw.instep36.ru в разделе «Отделка» (пункт 6.1 договора).

Гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 лет со дня его передачи. При этом (пункт 6.3 договора):

- гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 года со дня подписания первого передаточного акта или иного документа в соответствии с положениями части 5.1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

- гарантийный срок на оборудование, не являющееся инженерным или технологическим, на материалы и комплектующие, на которые гарантийный срок установлен их изготовителем, соответствует гарантийному сроку изготовителя;

- гарантийный срок на отделку и используемые при этом материалы н оборудование указан в приложении № 2 к настоящему договору.

В случае если объект долевого строительства построен с отступлениями от условий настоящего договора, приведшими к ухудшению качества объекта долевого строительства, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного настоящим договором использования, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика в разумный срок безвозмездно устранить выявленные недостатки (пункт 6.4 договора).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, в том числе в части выполненной отделки, обнаруженные в пределах установленного настоящим договором гарантийного срока, если таковые (пункт 6.5 договора):

- явились следствием нормального износа многоквартирного дома в целом, объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов, в том числе, но не исключительно, элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов;

- образовались вследствие ненадлежащего ремонта объекта долевого строительства, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами;

- возникли вследствие нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу эксплуатации многоквартирного дома в целом, объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов, в том числе, но не исключительно, элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, повлекшего, в том числе, но не исключительно, возникновение непредвиденных обстоятельств, а именно: затопления помещения, пожара, развития грибка, плесени, протекания межпанельных швов, кровли н т.п.;

- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (пункт 7.1 договора).

Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются по согласованию сторон, а в случае невозможности прийти к соглашению, споры подлежат урегулированию в претензионном порядке. Срок рассмотрения претензии 10 рабочих дней с момента ее получения. Претензии подаются через почту заказными письмами с уведомлением о вручении (пункт 7.2 договора).

Перечень приложений, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора: приложение № 1 «характеристики объекта долевого строительства»; приложение № 2 «Характеристики отделки объекта долевого строительства» (пункт 9.5 договора).

25.07.2024 между ООО СЗ «ИНСТЕП.БАБЯКОВО» (застройщик) и ФИО2, ФИО3 (участник долевого строительства/депонент) подписан акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от 29.07.2023, в соответствии с которым застройщик на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от 29.07.2023 передает в собственность объект долевого строительства (квартира) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>строительный адрес: <адрес> в 250 м на север от <адрес>). Указано, что участником объект осмотрен, техническое состояние и комплектация объекта соответствует условиям договора. С момента подписания настоящего акта обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства, указанного в п. 1 настоящего акта, считаются выполненными в полном объеме и надлежащим образом. Расчеты между застройщиком и участником произведены полностью, финансовых претензий стороны друг к другу не имеют (л.д. 15).

09.10.2024 истцы зарегистрировали право собственности на <адрес>, расположенную по адресу Российская Федерация, <адрес>, площадью 38,3 кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 16-18).

В ходе эксплуатации квартиры, в пределах установленного для нее гарантийного срока - 5 лет истцами были обнаружены недостатки и нарушения действующих нормативов на выполнение общестроительных работ объекта строительства, которые подтверждаются заключением эксперта по определению стоимости устранения строительных недостатков № Э-1700/24-ДЕА-М от 12.12.2024, подготовленного ООО «Консалт Черноземья» (л.д. 23-90).

За подготовку экспертного исследования ФИО3 было уплачено 50 000 руб. (л.д. 94).

18.12.2024 истцы направили ответчику ООО СЗ «ИНСТЕП.БАБЯКОВО» досудебную претензию с требованием выплатить им денежную сумму в размере 249 845 руб. в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры и расходов на оплату экспертного исследования на указанные в претензии банковские реквизиты (л.д. 19-21). К претензии, в числе прочего, были приложены: копия заключения эксперта № Э-1700/24-ДЕА-М от 12.12.2024; копия квитанции об оплате экспертного исследования.

26.12.2024 претензия от 18.12.2024 была получена застройщиком, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 39403631648801 (л.д. 22).

Ответа на претензию не последовало, денежные средства не возмещены.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статья 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ направлена на защиту прав участников долевого строительства в случаях существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (часть 1.1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Согласно части 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с частями 5 и 5.1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В части 6 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрено право участника долевого строительства предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, выявленным в течение гарантийного срока.

Согласно заключению эксперта № Э-1700/24-ДЕА-М от 12.12.2024, подготовленному ООО «Консалт Черноземья» (л.д. 23-90), стоимость устранения выявленных недостатков в помещении, расположенном по адресу <адрес>, рассчитана в локально-сметном расчете №, составленном по состоянию на 4 квартал 2024 года, и определена в размере 199 845 руб.

В ходе судебного разбирательства сторонам судом было разъяснено право на заявление ходатайства о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы.

Определением Центрального районного суда г. Воронежа от 22.04.2025 по настоящему делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Центр Экспертизы «Воронеж ЭКСП» (л.д. 126-128).

Согласно экспертному заключению № 135/04/2025 от 19.05.2025 стоимость работ и материалов по устранению недостатков в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> без учета коэффициента 1,5 к оплате труда рабочих составляет 185 399,15 руб. Из них стоимость отделочных материалов квартиры, подлежащих замене (демонтажу) на новые для устранения данных недостатков с учетом НДС 20% составляет 65 538,90 руб. Расчет представлен в локальном сметном расчете №1. Стоимость работ и материалов по устранению недостатков в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> с учетом коэффициента 1,5 к оплате труда рабочих составляет 245 329,31 руб. Из них стоимость отделочных материалов квартиры, подлежащих замене (демонтажу) на новые для устранения данных недостатков с учетом НДС 20% составляет 65 538,90 руб. Расчет представлен в локальном сметном расчете № 2 (л.д. 142-207).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Заключение эксперта - это основанное на задании суда письменное изложение сведений (или акт) об обстоятельствах, имеющих значение для дела, установленных в результате специального исследования объектов (материалов), предоставленных судом, отражающих ход и результаты исследований, проведенных экспертом. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд при разрешении данного спора принимает во внимание заключение судебной экспертизы № 135/04/2025 от 19.05.2025, поскольку указанное заключение является логичным, последовательным, соответствует требованиям действующего законодательства, составлено экспертом, имеющим высшее профессиональное образование, необходимую квалификацию и стаж работы, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В ходе исследования экспертом использовались общепринятые методики; вывод эксперта мотивирован, основан на всесторонней оценке обстоятельств дела, материалов проведенных исследований. Данное экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных. Оснований для сомнений в объективности заключения эксперта у суда не имеется. Доказательств, свидетельствующих о нарушении экспертом при проведении экспертного исследования требований действующего законодательства, наряду с доказательствами содержания в спорном заключении противоречивых или неясных выводов специалистов, сторонами не представлено.

На основании вышеизложенного, суд считает, что при принятии решения по настоящему спору следует руководствоваться экспертным заключением ООО «Воронежский центр экспертизы и оценки» № 135/04/2025 от 19.05.2025. Заключение является мотивированным в своих выводах и объективным.

Принимая во внимание пояснения сторон, содержание договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, представленное экспертное исследование, суд приходит к выводу, что представленными доказательствами подтверждено наличие в объекте долевого строительства недостатков.

Вместе с тем, Федеральным законом от 26.12.2024 № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» статья 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Указанные изменения, внесенные в статью 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ вступили в силу с 01.01.2025.

Согласно части 5 статьи 6 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01.01.2025.

Согласно части 6 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно пункту 3.1 договора № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 27.07.2023 цена договора составляет 3 389 952 руб.

Соответственно, три процента от цены договора составляет 101 698,56 руб. (3 389 952 руб.*3/100).

Поскольку стоимость устранения недостатков согласно заключению эксперта составляет 245 329,31 руб., что превышает три процента от цены договора (101 698,56 руб.), с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию денежные средства в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры в размере 3-х процентов от цены договора - 101 698,56 руб. по 50 849,29 руб. каждому из истцов.

Оснований для взыскания денежных средства в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры в большем размере не имеется.

Согласно части 2 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Материалами дела подтверждено, что квартира, расположенная по адресу <адрес>, приобретена ФИО2, ФИО3 для личных нужд, не связанных с извлечением прибыли.

Ответчиком нарушены права истцов на получение надлежащего исполнения по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в связи с чем, суд, руководствуясь Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ, полагает требования ФИО2, ФИО3 о компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению частично.

Исходя из фактических обстоятельств дела, объема и характера нарушенного права (отсутствие ответа на претензию, постоянные переживания истцов в связи с поиском решения проблемы по устранению строительных недостатков в квартире), а также требований разумности и справедливости, заявленного представителем ответчика ходатайства о снижении размера компенсации морального вреда, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов суммы денежной компенсации морального вреда в размере 5000 руб. каждому.

Оснований для взыскания компенсации морального вреда в большем размере судом не усматривается.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу требований части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

ФИО3 просит взыскать с ответчика в свою пользу денежную сумму в размере 50 000 руб. в счёт возмещения расходов на оплату экспертного исследования.

Из материалов дела следует, что за подготовку экспертного заключения ООО «КОНСАЛТ ЧЕРНОЗЕМЬЯ» № Э-1700/24-ДЕА-М от 12.12.2024 ФИО3 оплатила 50 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 12.12.2024 (л.д. 94).

Поскольку несение расходов на составление указанного экспертного исследования было необходимо для установления размера и реализации права на возмещение ущерба, следовательно, расходы по оплате экспертного заключения подлежат взысканию в пользу ФИО3 с ответчика.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против взыскания расходов по оплате экспертного исследования в заявленном размере.

Оценивая расходы на оплату услуг независимого эксперта в размере 50 000 руб., суд приходит к выводу, что они являются необходимыми для защиты своего нарушенного права, в связи с чем, подлежат взысканию с ответчика в пользу ФИО3 в заявленном размере.

Кроме того, ФИО3 просит суд взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 60 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, 15.11.2024 между ФИО2, ФИО3 (Заказчики) и адвокатом ФИО1 (Исполнитель) заключен договор об оказании юридической помощи, в соответствии с которым Исполнитель обязуется оказать Заказчикам следующие юридически услуги:

а) подготовить документы для предъявления в суд требований о взыскании с застройщика ООО СЗ «ИНСТЕП-БАБЯКОВО» стоимость соразмерного уменьшения цены договора, компенсации морального вреда, неустойки, штрафа в отношении квартиры по адресу: <адрес>

б) представление по вышеназванному делу интересов Заказчика в суде, а Заказчики обязуются принять и оплатить эти услуги.

ФИО3 понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 60 000 руб. (15 000 руб. – составление искового заявления, 45 000 руб. - участие в двух трех заседаниях 15.04.2025, 22.04.2025, 24.07.2025 (по 15 000 руб. за каждое заседание)).

В подтверждение несения расходов ФИО3 в материалы дела представлены: договор об оказании юридической помощи от 15.11.2024, акт о приемке оказанных услуг от 24.07.2025, квитанция к приходному кассовому ордеру № 1156 от 24.07.2025.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Таким образом, суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств. Разумность размеров судебных расходов на оплату услуг представителя как категория оценочная определяется индивидуально, с учетом особенностей конкретного дела.

По общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон (п. 4 ст. 421 ГК РФ). К их числу относятся и те условия, которыми устанавливаются размер и порядок оплаты услуг представителя.

Вместе с тем, согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 17.07.2007 № 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. Однако, вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд не вправе уменьшать его произвольно, тем более, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Наличие договорных отношений между истцом и его представителем, в том числе и по цене оказываемых юридических услуг, само по себе не влечет безусловной обязанности ответчика компенсировать истцу все понесенные последним судебные расходы в объеме, определенном исключительно истцом и его представителем, поскольку, согласно положениям ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне по письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя исключительно в разумных пределах.

При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов.

Согласно абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма, как следует из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Независимо от способа определения размера вознаграждения и условий его выплаты суд, взыскивая фактически понесенные судебные расходы, оценивает их разумные пределы.

Из материалов дела усматривается, что адвокатом Пальчиковой Т.Е., как исполнителем, в рамках исполнения указанного договора, были оказаны следующие услуги: составление искового заявления (15 000 руб.), участие в трех заседаниях 15.04.2025, 22.04.2025, 24.07.2025 (15 000 руб. за каждое).

Принимая во внимание изложенное выше, учитывая сложность дела, объем и характер оказанных юридических услуг, результат рассмотрения дела, суд считает разумными понесенные расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей (5000 руб. – составление искового заявления, 15 000 руб. – участие в трех судебных заседаниях 15.04.2025, 22.04.2025, 24.07.2025). В остальной части требований ФИО3 о взыскании расходов на оплату услуг представителя суд полагает необходимым отказать.

В силу статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истцы от уплаты государственной пошлины освобождены в силу части 3 статьи 17 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», с ответчика ООО СЗ «ИНСТЕП.БАБЯКОВО» в соответствии с пунктом 1 статьи 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета городского округа город Воронеж в сумме 4051 руб.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ИНСТЕП.БАБЯКОВО» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт №) в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры денежные средства в размере 50 849,29 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ИНСТЕП.БАБЯКОВО» (ИНН <***>) в пользу ФИО3 (паспорт №) в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры денежные средства в размере 50 849,29 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., расходы на оплату экспертного исследования в размере 50 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

В остальной части исковые требования ФИО2, ФИО3, оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ИНСТЕП.БАБЯКОВО» (ИНН <***>) в доход бюджета муниципального образования городского округа город Воронеж государственную пошлину в размере 4051 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Федосова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06.08.2025.