61RS0047-01-2025-001621-94

Дело № 2-2061/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Каменоломни 20 октября 2025 года

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при помощнике судьи Рыковской Л.А., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании право собственности на земельный участок отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим. Указал, что ему на основании Государственного акта на право собственности, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, как члену садоводческого товарищества «Курень» на землях учхоза Персиановское НИМИ предоставлен садовый земельный участок № Курень-4, согласно решению главы администрации Октябрьского района Ростовской области от 11.01.1993 № 2. Он обратился в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. 22.01.2025 уведомлением о приостановлении государственной регистрации права его уведомили, что согласно сведениям ЕГРН право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за иным лицом. Как следует из выписки из ЕГРН от 25.02.2025, право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за ФИО2. Он использует спорный земельный участок по назначению, оплачивает взносы и ответчика не знает. Просит признать право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес> отсутствующим. Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности № от 10.01.2023.

Определением суда от 09.06.225 и 30.06.2025 к участию в рассмотрении дела в качестве третьих лиц в порядке ст.43 ГПК РФ привлечены Управление Росреестра по Ростовской области и СНТ «Курень».

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности в судебном заседании поддержал исковые требования, по основаниям, изложенным в иске, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что она приобрела спорный земельный участок, сведения о регистрации право собственности в ЕГРН на истца отсутствовали.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Ростовской области и СНТ «Курень» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Заслушав пояснения представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного на основании решения главы администрации Октябрьского района Ростовской области № 2 от 11.01.1993 земельный участок площадью 1000 кв.м для садоводства принадлежит ФИО3, как члену садоводческого товарищества «Курень».

Из сообщения КУМИ Администрации Октябрьского района Ростовской области от 04.06.2025 следует, что сведениями о выдаче Государственного акта на право постоянного пользования землей № на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м с кадастровым номером № ФИО3, по переданным сведениям Росреестра не располагает. В книге регистрации Государственных актов, переданных на хранение в архив Администрации Октябрьского района Ростовской области, содержится запись №8790 о выдаче Государственного акта на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № дата выдачи 14.07.1994 год, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на имя ФИО3 площадью 1000 кв.м, номер участка не указан.

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации от 22.01.2025, выданного Управлением Росреестра по Ростовской области следует, что на государственную регистрацию представлены следующие документы: Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 11.01.1993. Однако, согласно сведениям ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за иным лицом.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым № площадью 1000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства принадлежит ФИО2, государственная регистрация права собственности № от 10.01.2023 на основании выписки из протокола № 1 от 23.04.2014 собрания уполномоченных садоводческого товарищества «Курень», что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 25.02.2025 и реестровым делом Управления Росреестра по Ростовской области.

Определением суда от 17.07.2025 по ходатайству истца по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения Ростовского центра судебных экспертиз «Специализированное частное учреждение» №0322/Э от 17.09.2025 следует, что местоположение земельного участка (садовый участок) №, расположенного в садоводческом товариществе Курень-4, площадью 1000 кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО3, предоставленному на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № право собственности в ЕГРН не зарегистрировано - определено согласно сведениям «Чертежа границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании», согласно которому: расстояние от точки А до точки Б по границе с садовым участком № 42 - 25,0м; расстояние от точки Б до точки В по границе с садовым участком № 24 - 40,0м; расстояние от точки В до точки Г - проезд - 25,0м; расстояние от точки Г до точки А по границе с земельным участком № 26-40,0м.

Определить местоположение земельного участка №, кадастровый №, площадью 1000 кв.м, расположенного в сдт. Курень-4, принадлежащий на праве собственности ФИО2 право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 10.01.2023, не представляется возможным по причине отсутствия координат характерных поворотных точек.

Однако, экспертами, на местности, согласно пояснениям сторон по делу и пояснениям председателя СДТ Курень-4, определены характерные поворотные точки земельного участка, поставленного в 2005 году на государственный учет с присвоением кадастрового №, и закоординированы границы участка, согласно сведениям «Чертежа» с привязкой к границам земельного участка смежного землепользования (участок № с КН №).

Земельный участок №, расположенный в садоводческом товариществе Курень-4 является одним и тем же участком, принадлежащем ФИО3 на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 1993г. и ФИО2, принадлежащем на основании Протокола №1 от 23.04.2016г. собрания уполномоченных садоводческого товарищества «Курень».

Учитывая, что земельный участок № в СДТ «Курень» с присвоенным кадастровым № (без координат) был поставлен на учет в 12.12.2005г., то объект исследования: земельный участок № в СНТ «Курень-4» имеет одно и тоже физическое местоположение.

При этом, сведения об уплате членских взносов/земельного налога на земельный участок <адрес> согласно проведенному анализу материалов гражданского дела, следующие: в период с 1993г по 2012г. - членские взносы за пользованием участком были оплачены ФИО3; с 2020 г. - земельный налог за участок № оплачивает ФИО4, получившая документы-основания согласно Выписке из протокола №1 садового товарищества «Курень», № 328, выдан 19.10.2018г. За период с 2013г по 2019г. - сведения о плательщике членских взносов/земельного налога в материалах гражданского дела не выявлены.

У суда не имеется оснований не доверять заключению экспертов, поскольку экспертиза назначалась судом в соответствии с требованиями ст.79 ГПК РФ, проводилась компетентной организацией, составлена компетентным экспертом, обладающими специальными познаниями, оформлена надлежащим образом, заключение составлено в полной мере объективно в соответствии с законом, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.

Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент заключения сделки, а также пунктом 9 статьи 3 Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» N 137-ФЗ от 25.10.2001 установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введение в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 6 указанного Федерального закона установлено, что государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества.

С учетом рекомендаций п.52 Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Довод ответчика о том, что право собственности истца на момент образования ею спорного земельного участка не было зарегистрировано в ЕГРН, а также то обстоятельство, что местоположение земельного участка истца не было уточнено в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", и сведения о нем не внесены в ЕГРН, суд находит несостоятельным, поскольку право собственности ФИО3 возникло ранее права собственности ФИО2 на земельный участок №

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании право собственности на земельный участок отсутствующим подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО3 к ФИО2 о признании право собственности на земельный участок отсутствующим, удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 1000 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> и исключить из ЕГРН государственную регистрацию права № от 10.01.2023.

Взыскать с ФИО2 в пользу Специализированное частное учреждение «Ростовский центр судебных экспертиз» (ИНН <***>) расходы по проведению судебной землеустроительной экспертизы в сумме 29 435 рублей 04 копейки.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: подпись Боклагова С.В.

Мотивировочное решение составлено: 28.10.2025 подпись