ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2025 года г. Тольятти

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Меньшиковой О.В.

при секретаре Старковой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 63RS0030-01-2025-002703-27 (производство № 2-2398/2025) по иску АО «Газпромбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

«Газпромбанк» (Акционерное общество) (далее по тексту Банк ГПБ(АО)) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору №1217-ИП-037/1003/20 от 07.02.2020г. в размере 893936,85 руб., обращении взыскания на предмет залога - квартиру, находящуюся по адресу: ...., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1324 612 рублей. Заявленные требования мотивированы тем, что 07.02.2020 г. «ГПБ (ОАО)» и ФИО1 заключили кредитный договор №1217-ИП-037/1003/20, в соответствии с п. 1,2 которого займодавец предоставил заемщикам кредит в размере 850 000 руб., сроком на до 27.07.2047 г., с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 9,5% путем оплаты ежемесячных аннуитетных платежей в сумме 7 273 рублей 27-го числа каждого текущего месяца. Целевое использование кредита: приобретение квартиры, расположенной по адресу: .... Обеспечением обязательств заемщика по договору является залог квартиры, приобретаемой за счет кредита. Сумма кредита была перечислена займодавцем на счет, банковского вклада до востребования заемщика, что подтверждается выпиской из лицевого счета заемщика. Начиная с сентября 2024 г. очередные платежи перестали поступать. Банком направлены 31.03.2025 г. было направлено требование о полном досрочном погашении задолженности. По состоянию на 23.06.2025 г. размер задолженности заемщиков по кредитному договору составляет 893936,85 руб., из которых: 816589,49 руб. – сумма просроченного основного долга; 50694,38 руб. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 187 руб. - задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг; 24119,03 руб. - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; 2346,95 – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом. Согласно отчету ООО «Инвест Проект» № 18626 от 27.05.2025 г., рыночная стоимость квартиры составляет 1655,765 рублей. Таким образом, начальную продажную цену квартиры просит установить в размере равном 80% рыночной стоимости, то есть 1324 612 рублей.

Представитель истца при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 будучи извещенной, своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причин неявки не сообщила.

О направлении ответчику судебных повесток о явке в суд свидетельствуют почтовые уведомления о возврате заказной корреспонденции с отметкой «истек срок хранения», которые находятся в материалах дела.

По правилам, предусмотренным п. 2 ст. 117 ГПК РФ, действующей на момент рассмотрения дела, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Соответствующая отметка сделана незаинтересованным лицом – работником почтамта, из которой видно, что имели место вызовы ответчика в учреждение связи, последний за получением документов не является.

Согласно ст. 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

В соответствии с ч. 4 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил об уважительной причине неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Поскольку судом предприняты все необходимые меры по вызову ответчика, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ, ответчик не сообщил об уважительной причине неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ч.3 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Согласно ч.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч. 3 ст. 420 ГК РФ, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 07.02.2020 г. между «ГПБ (ОАО)» и С.В.НБ. был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с п. 1,2 которого займодавец предоставил заемщикам кредит в размере 850 000 руб., сроком на до 27.07.2047 г., с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 9,5 % путем оплаты ежемесячных аннуитетных платежей в сумме 7 273 рублей 27-го числа каждого текущего месяца.

Согласно п. 9 кредитного договора сумма кредита предоставляется путем перечисления денежных средств на счет зачисления.

Кредит был предоставлен Заемщику 14.02.2020 г. путем перечисления денежных средств на счет банковского вклада до востребования Заемщика, что подтверждается выпиской из лицевого счета ..., а также распоряжением от 14.02.2020 г. на выдачу кредита.

В соответствии с п. 12 кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно приобретения квартиры, расположенной по адресу: .....

07.02.2020 г. между ФИО1 и ФИО3, ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, согласно которому, Заемщик приобрел за счет собственных и кредитных средств по цене 1000 000 руб. квартиру, расположенную по адресу: .... общей площадью 34,40 кв.м.

На основании п. 2.3 договора купли-продажи и ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г., квартира считается находящейся в залоге у истца (залогодержателя) с момента государственной регистрации ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 12.02.2020 г., номер регистрации ...

Согласно п. 13 Кредитного договора в случае неисполнения заемщиком обязательств по сроку возврата кредита, уплаты процентов, заемщик платит кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, неустойку – 0,6 % от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательства начиная с даты, следующей за датой, когда кредит должен быть возвращен заемщиком досрочно в полном объеме, по дату фактического исполнения заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов (включительно).

С сентября 2024 года от ответчика перестали поступать очередные платежи, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

31.03.2025 г. банком направлено в адрес заемщика требование о полном досрочном погашении задолженности до 11.04.2024 г.

До настоящего времени в добровольном порядке ответчик не исполнил обязательства по погашению задолженности по кредитному договору.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, по состоянию на 23.06.2025 г. общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 893 936,85 руб., из которых: 816 589,49 руб. – сумма просроченного основного долга; 50 694,38 руб. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 187 руб. - задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг; 24 119,03 руб. - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; 2 346,95 – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

Суд, проверив расчет истца, считает его соответствующим условиям кредитного договора и принимает его. Ответчик расчет не оспорил, иного расчета не представил.

Таким образом, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 893 936,85 руб., из которых: 816 589,49 руб. – сумма просроченного основного долга; 50 694,38 руб. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 187 руб. - задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг; 24 119,03 руб. - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; 2 346,95 – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени по Кредитному договору <***> от 07.02.2020 г. в размере 0,6 % за каждый календарный день просрочки, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, с 24.06.2025 г. по дату расторжения кредитного договора.

Учитывая, что п. 13 кредитного договора предусматривает, что заемщик уплачивает кредитору неустойку – 0,6 % от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательства начиная с даты, следующей за датой, когда кредит должен быть возвращен заемщиком досрочно в полном объеме, по дату фактического исполнения заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов (включительно), подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1. ст. 348 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства, залогодержатель имеет право для удовлетворения своих требований обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно норм ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество допускается при наличии обязательных условий: сумма неисполненного обязательства должна составлять более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, должен составлять более трех месяцев.

В соответствии с ч. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом для определения стоимости квартиры был привлечен независимый оценщик – ООО «Инвест Проект», согласно отчету которого №18626 ТОМ 940 от 27.05.2025 г., рыночная стоимость квартиры составляет 1655 765 рублей.

Таким образом, начальная продажная цена квартиры, установленная в размере равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, составляет 1324 612 рублей.

В соответствии с ч. 2 ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество (Квартиру) не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

- сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5 процентов от стоимости заложенного имущества;

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Из материалов дела следует, что сумма неисполненного по кредитному договору обязательства, составляет 893936,85 руб., что превышает пять процентов от стоимости заложенного имущества, определенной заключением эксперта; период просрочки исполнения обязательства по кредитному договору согласно расчету и выписке из лицевого счета начинается составляет более трех месяцев. Иных доказательств незначительности нарушения обязательства либо явной несоразмерности размера требований залогодержателя стоимости заложенного имущества ответчиком суду не представлено.

Суд учитывает, что нарушение обязательства, допущенное ответчиком, является значительным, размер заявленных залогодержателем требований соразмерен стоимости заложенного имущества, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется, и считает требование об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованным. Оснований для отсрочки обращения взыскания на предмет залога судом не установлено.

Заемщиком нарушены условия договора, обязательства не исполняются.

В соответствии со ст. 450 ч. 1 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Суд приходит к выводу, что ФИО1 нарушила условия кредитного договора, указанные нарушения договора являются существенными и позволяют истцу заявить в суд требование о расторжении договора на основании ст. 450 ГК РФ, так как нарушение ответчиком условий кредитного договора не позволило истцу получить ту прибыль, на получение которой он рассчитывал при заключении договора.

Образовавшаяся перед банком задолженность не погашена, требование банка о расторжении договора в досудебном порядке ответчиком не исполнено.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования «Газпромбанк» (Акционерное общество) – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ...-ИП-037/1003/20 от ....

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС ...) в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) ( ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по Кредитному договору ... от 07.02.2020 г. в размере 893 936,85 руб., из которых: 816 589,49 руб. – сумма просроченного основного долга; 50 694,38 руб. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 187 руб. - задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг; 24 119,03 руб. - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; 2 346,95 – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

Взыскать ФИО2 (...) в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) ( ИНН <***> ОГРН <***>) пени в размере 0,6 % за каждый календарный день просрочки, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, с 24.06.2025 г. по дату расторжения кредитного договора.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ...., общей площадью 34,4 кв.м., кадастровый ..., принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1324 612 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 31.10.2025 года.

Судья О.В. Меньшикова