Дело №

УИД 55RS0№-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.<адрес> 11 июня 2023 г.

Полтавский районный суд <адрес>

в составе председательствующего Тригуб М.А.,

при секретаре Соколовой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Еремеевский» о признании договора купли-продажи недвижимого имущества состоявшимся и признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с вышеуказанным иском.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между крестьянско-фермерским хозяйством «Конюхова» и ответчиком был заключен договор купли-продажи гаража-бани, расположенного по адресу: Омская область, Полтавский район, с. Гостиловка. Денежные средства за вышеназванный объект недвижимости в размере 60 000 руб. были выплачены истцом ответчику в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, а также счетом-фактурой от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный объект недвижимости был построен в 1978 году совхозом «Еремеевский», правопреемником которого является СПК «Еремеевский», на собственные средства и расположен на земельном участке с кадастровым номером №, находящимся в собственности ФИО1 Приобретенное здание оборудовано им под зерносклад. ДД.ММ.ГГГГ КФХ «Конюхова» было ликвидировано. В связи с тем что истец являлся единственным членом ликвидированного КФХ, имущество хозяйства, а также имущественные права и обязательства перешли к нему. Постановлением администрации Еремеевского сельского поселения указанному нежилому зданию присвоен адрес: Российская Федерация, Омская область, Полтавский муниципальный район, Еремеевское сельское поселение, <...>. Право собственности за ответчиком на вышеуказанный объект недвижимости не оформлялось, что подтверждается справкой БТИ Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, документов для регистрации объекта не имеется. В связи с тем, что указанное здание не стоит на государственном кадастровом учете, истец обратился к кадастровому инженеру, которым был подготовлен технический план здания.

Просит признать договор купли-продажи гаража-бани от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КФХ «Конюхова» и СПК «Еремеевский», состоявшимся. Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание - зерносклад, общей площадью 744,5 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Омская область, Полтавский муниципальный район, Еремеевское сельское поселение, <...>.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что истец с 2003 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, СПК «Еремеевским» право собственности на указанный объект не оформлялось.

Представитель ответчика СПК «Еремеевский» в судебном заседании участия не принимал, уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации Полтавского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие. Согласно представленному отзыву, указал, что в соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Более того, пунктом 1 статьи 551 ГК РФ также предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » (далее - Постановление №10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 6 Закона № 122-ФЗ предусмотрено, что возникшие до его вступления в силу права на недвижимое имущество признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей, но требуется при государственной регистрации перехода такого права, имевшего место после введения в действие Закона.

Поскольку обстоятельства, с которыми истец связывает возникновение у него права собственности, имели место после вступления в силу Закона № 122- ФЗ, право собственности истца на спорный объект недвижимости может считаться возникшим только с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Как предусмотрено пунктом 3 статьи 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу указанной нормы соответствующее требование должно быть предъявлено одной из сторон по сделке к другой стороне, уклоняющейся от выполнения своих обязанностей, основанных на этой сделке и связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество.

Согласно правовой позиции, сформулированной в пункте 61 Постановления № 10/22, при применении положений пункта 3 статьи 551 ГК РФ суд, принимая решение о регистрации, проверяет, имелись ли у продавца полномочия на отчуждение имущества, соответствует ли заключенный сторонами договор требованиям закона, передано ли имущество покупателю, а также устанавливает отсутствие иных препятствий для государственной регистрации перехода к покупателю права собственности.

Признание права на основании статьи 12 ГК РФ посредством обращения в арбитражный суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Предметом иска о признании права является лишь констатация факта принадлежности субъекту ранее возникшего вещного права на имущество, то есть иском о признании права может быть осуществлена защита уже возникшего права, оспариваемого другими лицами.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Следовательно, заявив иск о признании права собственности на приобретенный по договору купли-продажи спорный объект истец должен доказать, что право собственности на недвижимость, являвшееся предметом договора, возникло у него.

Третье лицо – Управление Росреестра по Омской области уведомлено надлежащим образом, представитель в судебном заседании не присутствовал, причина неявки неизвестна.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

В соответствии со статьёй 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункты 15,16) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно договору купли-продажи гаража-бани от ДД.ММ.ГГГГ продавец СПК «Еремеевский» продал, а покупатель КФХ «Конюхова» купил в частную собственность б/у здание гаража-бани, принадлежащее продавцу, которое находится в с. Гостиловка Полтавского района Омской области за 60 000 руб., указанная сделка сторонами не оспорена, в связи с чем может быть признана судом состоявшейся.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, который расположен по адресу: <...>, является ФИО1

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимости – здание по адресу: <...> ЕГРН, отсутствуют, аналогичные сведения содержатся в справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной БУ «Омский центр КО и ТД».

Согласно постановлению администрации Еремеевского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ нежилому зданию, не имеющему кадастрового номера, расположенному в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 8000 кв.м., присвоен адрес: РФ, <...>.

Согласно уведомлению о снятии с учета российской организации в налоговом органе № от ДД.ММ.ГГГГ КФХ «Конюхова» снято с учета ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что нежилое здание – зерносклад, площадью 744,5 кв.м. может быть приобретено истцом в силу приобретательной давности, поскольку фактически право собственности на указанный объект не за кем не зарегистрировано, иных лиц, заявляющих права на данное недвижимое имущество, не имеется.

Судом установлена добросовестность, открытость, непрерывность владения истцом более 15 лет указанным зданием, как своим собственным в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Исходя из разъяснений указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Еремеевский» о признании договора купли-продажи недвижимого имущества состоявшимся и признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать договор купли-продажи гаража-бани от 29.12.2003, заключенный между Крестьянско-фермерским хозяйством «Конюхова» (№) и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Еремеевский» (№), состоявшимся.

Признать за ФИО1, паспорт №, право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание - зерносклад, общей площадью 744,5 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Омская область, Полтавский муниципальный район, Еремеевское сельское поселение, <...>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы через Полтавский районный суд Омской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: М.А. Тригуб

Решение в окончательной форме изготовлено 17.06.2024