Копия
Дело № 2-43/2025
32RS0008-01-2024-001127-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дятьково 11 декабря 2025 г.
Дятьковский городской суд Брянской области
в составе председательствующего судьи Гуляевой Л.Г.,
при секретаре Беляевой Т.Н.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствия в пользовании принадлежащем ей на праве собственности земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> путем:
демонтажа консоли крыши над пристройкой из пеноблоков жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>., демонтажа фундамента и сноса возводимых на нем строительных конструкций, и возврата самовольно занятого ответчиком земельного участка площадью 8 метров.
В обосновании заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью 401+/-7кв.м. с кадастровым номером № и земельном участке площадью 401+/-7кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 370 кв.м. и размещенного на нем жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, является ответчик- ФИО2 на основании договора купли- продажи от 07 ноября 2006 года, Указанный жилой дом ответчика находится на стадии реконструкции, в результате которой выполнен свес кровли мансардного этажа, под которым выстроены стены из пеноблоков пристроенного помещения. Согласно описанию границ указанного земельного участка, выполненного «Брянскстройизыскание» от 04.07.2006, данный земельный участок, имеет границу со смежным участком (жилой <адрес>) по стене строения - точки (2-3), по стене жилого дома (точки5-6), при этом расстояние от края консольного свеса крыши мансардного этажа и границей земельного участка истца составляет 0,2м. Расстояние от задней стены дома до ограждения участка составляет 0,6 м.
Фактическое расстояние между домами № и № по <адрес> составляет менее 6,5 метров. Расположенная на таком расстоянии консоль крыши нарушают требования градостроительных норм и правил, и права истца, снег с крыши и вода попадают на земельный участок истца и при нахождении в это время вблизи ограждения участка возникает угроза жизни и здоровью, кроме того истец лишен возможности использовать земельный участок по назначению, из за избытка влаги, препятствующей росту плодово-ягодных насаждений и овощных культур.
В судебном заседании истец требования поддержала и просила удовлетворить.
Ответчик в суд не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Выслушав объяснения истца, исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам:
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Согласно разъяснениям, данным судам в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью 401+/-7кв.м. с кадастровым номером № и земельном участке площадью 401+/-7кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 370 кв.м. и размещенного на нем жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> является ответчик- ФИО2 на основании договора купли- продажи от 07 ноября 2006 года. Согласно описанию границ указанного земельного участка, выполненного «Брянскстройизыскание» от 04.07.2006, данный земельный участок, имеет границу со смежным участком (жилой <адрес>) по стене строения- точки (2-3), по стене жилого дома (точки 5-6), при этом расстояние от края консольного свеса крыши мансардного этажа и границей земельного участка истца составляет 0,2м. Расстояние от задней стены дома до ограждения участка составляет 0,6 м.
Обращаясь в суд с иском ФИО1 указывает на то, что расположенная на таком расстоянии консоль крыши нарушают требования градостроительных норм и правил и ее права, поскольку создается угроза причинения вреда здоровью в результате схода льда и снега с крыши консоли, кроме того и вода попадает на земельный участок истца в связи с чем истец лишен возможности использовать земельный участок по назначению, из за избытка влаги.
С целью установления юридически значимых обстоятельств по ходатайству истца судом было назначено проведение судебно-строительной и землеустроительной экспертизы, на предмет установления соответствия расположения консоли крыши над пристройкой жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выстроенного возле входа в жилой дом фундамента и строящихся не нем объектов санитарно- строительным, противопожарным, градостроительным нормам и правилам и наличия способов устранения нарушений, а так же определения наличия или отсутствия самозахвата земельного участка с кадастровым номером № и земельном участке площадью 401+/-7кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащих истцу со стороны ответчика.
Согласно заключения эксперта № от 18.02.2025, выполненного ООО «Эксперт-Альянс» было установлено, что расположение жилого дома (с консольным свесом кровли) по адресу: <адрес>, по отношению к границе смежного земельного участка по адресу: <адрес> не соответствует санитарно-бытовым требованиям п.7.1 СП 42.13330.2016» Градостроительство» Планировка и застройка городских и сельских поселений, п.5.3.4 СП 30-102-99» Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства и ст. 32 «Правил землепользования и застройки муниципального образования «город Дятьково» Дятьковского района Брянской области» (расстояние до границы меньше 3,0м).
При этом заключение содержит вывод о том, что устранить несоответствие расположения жилого дома (с консольным свесом кровли) по адресу: <адрес>, по отношению к границе смежного земельного участка по адресу: <адрес> санитарно- бытовым требованиям п.7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство»Планировка и застройка городских и сельских поселений, п.5.3.4 СП 30-102-99» Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства и ст. 32 «Правил землепользования и застройки муниципального образования « город Дятьково» Дятьковского района Брянской области» не представляется возможным.
В связи с необходимостью определения способов устранения нарушений истцом было заявлено ходатайство о назначении дополнительная строительно-техническая экспертизы.
Согласно заключению эксперта № от 08.09.2025 и дополнения к заключению, выполненных ООО « Бизнес фаворит» обстоятельства нарушения градостроительных норм и уменьшение расстояния от границы земельного участка до стен жилого дома проявляются в сходе снега и наледи с крыши на соседний земельный участок. При нахождении людей вблизи от ограждения земельного участка может возникнуть угроза жизни и здоровью.
В качестве способа устранения нарушений санитарно-бытовых требований п.7.1 СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» п.5.3.4 СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства и ст. 32 Правил землепользования и застройки муниципального образования « город Дятьково» Дятьковского района Брянской области указан:
-демонтаж смонтированных конструкций пристройки: стены из пеноблока, фундамент из монолитного бетона, демонтаж консольного свеса крыши, выполнение устройства свеса крыши взамен демонтированного консольного свеса в соответствии с требованиями п.6.6 СНиП 30-02-97 «Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.) с учетом существующей застройки в соответствии с требованиями СП 17.13330.2017 Кровля, Актуализированная редакция СНиП 11-26-76.
-в соответствии с требованиями СП 70.13330.2011. Несущие и ограждающие конструкции.
Актуализированная редакция СНиП 30.03.01-87.
Второй способ:
Выполнить перенос существующего консольного свеса крыши и расположенной под пристройки из пеноблоков, смонтированных на бетонном фундаменте, таким образом, чтобы расстояние от крайней точки проекции консольного свеса до границы соседнего участка (жилой <адрес>) и расстояние от стены пристройки до границы соседнего участка (жилой <адрес>) составляло не менее 3,0метров, согласно требованиям:
-п.7.1 СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских сельских поселений»
-п.5.3.4 СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства
-и ст. 32 Правил землепользования и застройки муниципального образования «город Дятьково» Дятьковского района Брянской области.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.
По смыслу приведенных нормативных положений, в круг юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению по иску об устранении препятствий в пользовании земельным участком, входит установление факта принадлежности истцу защищаемого права, установление нарушения прав истца действиями (бездействием) ответчика, проверка наличия у последнего полномочий и обязанностей по совершению испрашиваемых истцом действий, а также подлежит ли защите нарушенное право истца испрашиваемым способом.
По смыслу статей 222, 304 ГК РФ снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности, а устранение последствий нарушений должно быть соразмерно самому нарушению и не приводить к причинению несоразмерных убытков. Снос самовольной постройки допустим в случае существенного и неустранимого нарушения при ее возведении требований действующего законодательства и наличие реальной угрозы жизни и здоровью граждан при сохранении такой постройки.
Учитывая, что при нахождении людей вблизи от ограждения земельного участка может возникнуть угроза жизни и здоровью, что подтверждено экспертным заключением, но поскольку снос строения, является крайней мерой гражданско-правовой ответственности лиц, осуществивших такое строительство, суд приходит к выводу о необходимости переноса существующего консольного свеса крыши и расположенной под пристройки из пеноблоков, смонтированных на бетонном фундаменте на расстояние не менее 3 метров.
Доводы истца о наличие самозахвата части принадлежащего ей земельного участка площадью 8 метров суд находит необоснованными по следующим основаниям:
В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.
В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Согласно ч. 2, п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона N 218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, включая описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона N 218-ФЗ).
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).
Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1 ст. 22 Закона N 218-ФЗ).
Частью 8 ст. 22 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана, согласно нормам ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".
При этом пункт 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предписывает при уточнении границ земельного участка определять их местоположение исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Общими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судебной защите в силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит только нарушенное право.
Следовательно, в данном случае подлежат проверки доводы истца о том, в какой мере установление границ земельного участка ответчика при проведении кадастровых работ могло нарушить права и законные интересы истца.
Между тем, границы земельного участка ответчика на момент проведения межевых работ и составления акта согласования границ от 21 мая 2006 года согласованы, площадь земельного участка ответчика не изменились, и составляет 370 кв.м.
Кроме того, истцом из принадлежащего ей земельного участка были сформированы два самостоятельных земельных участка площадью 401+/-7кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 401+/-7кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> и поставлены на кадастровый учет с установлением границ земельных участков.
Учитывая, что истцом самостоятельно были установлены границы земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, следовательно оснований для оспаривания смежной границы не имеется.
Доводы истца о том, что акт согласования границ земельного участка от 21 мая 2006 года не был ею подписан, суд находит необоснованным, поскольку
отсутствие подписи смежного землепользователя в акте согласования границ при проведении кадастровых работ является основанием для признания результатов межевания недействительными только в случае нарушения прав и законных интересов смежного землепользователя (в данном случае ФИО1). Однако такого нарушения судом не установлено, в связи с чем установления факта неподписания истцом акта согласования границ не влечет каких-либо правовых последствий при рассмотрении дела (Обзор судебной практики, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ от 02.07.2014 года).
На основании изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить частично.
Обязать ФИО2 выполнить перенос существующего консольного свеса крыши и расположенной под пристройки из пеноблоков, смонтированных на бетонном фундаменте к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> на расстояние от крайней точки проекции консольного свеса до границы соседнего участка (жилой дом №) и расстояние от стены пристройки до границы соседнего участка (жилой дом№) не менее 3,0 метров, согласно требованиям:
-п.7.1 СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских сельских поселений»
-п.5.3.4 СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства
-и ст. 32 Правил землепользования и застройки муниципального образования «город Дятьково» Дятьковского района Брянской области.
В удовлетворении остальных исковых требований отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Брянский областной суд через Дятьковский городской суд.
Мотивированное решение составлено 25 декабря 2025 г.
Председательствующий <данные изъяты> Л.Г. Гуляева
<данные изъяты>