УИД № 42RS0033-01-2023-001323-39
(2-1176/2023)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Прокопьевск 3 июля 2023 года
Центральный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Буланой А.А.,
при секретаре Волгиной К.Е.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6, ФИО2 ФИО7 к администрации г. Прокопьевска о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г. Прокопьевска о признании права собственности на нежилое помещение – здание магазина.
Требования мотивируют тем, что истцы осуществили строительство нежилого здания – здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (далее объект капитального строительства - ОКС). Данное помещение построено без получения необходимого разрешения на строительство, предусмотренного нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации. Истцы принимали меры к получению разрешения на строительство, однако в его выдаче было отказано по причине несоответствия предоставленных документов требованиям к строительству объекта капитального строительства, а именно на том основании, что в разделах проектной документации «Технико-экономические показатели» имеются разные значения, а также ввиду того, что строительство уже ведется без разрешения, то есть имеются признаки самовольного строительства. Проектная документация подготовлена ООО «Отдел Проектов», которая ввиду замечаний, указанных в уведомлении об отказе в выдаче разрешения на строительство, ДД.ММ.ГГГГ откорректирована, в проектную документацию внесены изменения:
1.замена стеновых ограждений конструкций из сэндвич панелей на ограждающие конструкции стен из однослойных панелей толщиной 400 мл из легкого бетона и кирпичной кладки, с устройством навесного вентилируемого фасада;
2. исключение складских помещений в планировке здания.
В результате корректировки проектной документации, технико-экономические показатели скорректированы и приведены в екдиным значениям:
этажность – 1эт.;
количество этажей – 1эт.,
общая площадь – 858,2 кв.м;
полезная площадь – 857,5 кв.м.;
высота проектируемого здания от планировочной отметки до верхнего минарета – 7,75 м;
площадь застройки 943,6 кв.м;
строительный объем задания – 5 800 м3;
площадь земельного участка – 2666 кв.м.
Не смотря на отсутствие разрешения на строительство, указанный ОКС построен с соблюдением градостроительных, строительных и пожарных норм и правил. Строительство осуществлялось в соответствии с корректированной проектной документацией подрядной организацией ООО «ВИКИНГ». Построен ОКС на земельном участке с кадастровым № №, площадью 2666 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, разрешенное использование: ремонт автомобилей, находящемся у истцов аренде на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Истцами проведена строительно-техническая экспертиза ООО «ПРОМГРАЖДАНПРОЕКТ», в соответствии с которой построенный объект соответствует строительным нормам и правилам, санитарно-гигиеническим требованиям, требованиям пожарной безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и иных третьих лиц, не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц.
Просят суд признать за ФИО1 ФИО8 и ФИО2 ФИО9 право собственности на ? долю за каждым в праве собственности на нежилое здание – здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>
В судебное заседание истцы, представитель истцов, представитель ответчика администрация <адрес>, третьего лица Управления Федеральной службы, кадастра и картографии по <адрес>, Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы, кадастра и картографии по <адрес>, КУМИ <адрес> просили рассмотреть дело без их участия, представили в суд письменный отзыв на исковое заявление, где возражений по существу заявленных требований не высказано.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 Комитетом по управлению муниципальным имуществом предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> №, площадью 2666 кв.м. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На участке имеется нежилое здание – станция технического обслуживания с мойкой на 2 поста (л.д.11-12).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 обратились в администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта «Здание магазина», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>
В выдаче разрешения администрацией отказано ДД.ММ.ГГГГ, в связи с несоответствием представленных документов требованиям к строительству объекта капитального строительства (в разделах проектной документации «Технико-экономические показатели» имеют разные значения). На данный момент строительство объекта ведется без разрешения на строительство с отклонениями от проектной документации (л.д.10).
На указанном участке истцами возведен объект капитального строительства – здание магазина, о чем составлен акт приемки объекта капитального строительства ДД.ММ.ГГГГ между подрядчиком ООО «Викинг» и заказчиками – ФИО1, ФИО2 (л.д.13).
Согласно заключению МБУ «КАиГ <адрес>» нежилое здание магазина и земельный участок по <адрес>, <адрес> находятся в зоне ПК-3 (ПК 3.1) – зона коммунальных объектов IV – V классов вредности. Зона предназначена для обеспечения условий формирования коммунальных предприятий с низким уровнем шума и загрязнения, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов соответствии с требованиями технических регламентов. Допускается использование земельных участков и объектов капитального строительства для оказания широкого спектра услуг, сопровождающих производственную деятельность. Размещение магазинов поименовано в основных видах разрешенного использования данной территориальной зоны. На данном участке расположены: здание – станции технического обслуживания с мойкой на 2 поста, площадью 594 кв.м.; нежилое здание магазина, общей площадью 849,2 кв.м.. Размещение объекта – нежилого здания магазина не нарушает требования СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений строительства» и Правила землепользования и застройки территории <адрес>(л.д.18-19).
Из протокола испытаний № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Пожарный контроль» следует огнезащитная обработка несущих конструкций на объекте по адресу: <адрес>, <адрес> на момент проверки соответствует предоставленным проектным решениям (л.д.15-20).
На нежилое здание – здание магазина по <адрес>, <адрес> представлен технический паспорт, из которого следует, что объект имеет 1 этаж, площадь 849,2 кв.м., год постройки – 2021 (л.д.22-31).
Согласно заключению ООО «ПРОМГРАЖДАНПРОЕКТ» №ИП-ТО от марта 2023 года строительные конструкции объекта капитального строительства нежилого здания – здания магазина в <адрес>, <адрес> находятся в работоспособном состоянии в соответствии с нормативными документами, регулирующими требования строительных и градостроительных норм и правил, соответствует строительным нормам и правилам, санитарно-гигиеническим требованиям, требованиям пожарной безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и иных третьих лиц, не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц (л.д.33-70).
Кроме того, в материалы дела представлена проектная документация ООО «Отдел Проектов» на здание магазина по <адрес>.
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих, что выстроенное нежилое здание – здание магазина не соответствует установленным требованиями, противоречит закону или договору судом не установлено.
Проанализировав вышеизложенные доказательства, суд приходит к выводу, что имеется вся совокупность условий, предусмотренных ст. 222 ГК РФ для признания права собственности истцов на самовольную постройку – нежилое здание магазина, расположенное по адресу: <адрес> кв.м. по ? доли за каждым.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО10, ФИО2 ФИО11 к администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ, уроженцем <адрес> (№) право собственности на ? долю в праве собственности на нежилое здание – здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>
Признать за ФИО2 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ, уроженцем <адрес> (№ право собственности на ? долю в праве собственности на нежилое здание – здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд вынесший решение.
Судья (подпись) А.А. Буланая
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 04.07.2023.
Судья (подпись) А.А. Буланая
Подлинный документ подшит в деле УИД № 42RS0033-01-2023-001323-39 (2-1176/2023) Центрального районного суда города Прокопьевска Кемеровской области