РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 марта 2025 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Слизовского А.А., при секретаре Алифановой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3880/2024 по иску ФИО1 к ООО «Сфера» о признании права собственности на машино-место,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машино-место, с условным номером № 28, 31, 32 общей площадью 15 кв.м., расположенное на 2-м этаже Гаража, автостоянки на 1050 машино-мест с встроенными торгово-сервисным помещениями по адресу: адрес, адрес.
Требования мотивированы тем, что является участником долевого строительства машино-места, расположенных по адресу: адрес, адрес, на основании договора участия в долевом строительстве № 9/28-34 от 10.09.2014, а также договора уступки права (цессии) № ПИП-ВЕ/1 от 16.02.2016 участия в долевом строительстве гаражного комплекса. 07.06.2021 года ООО «Сфера» на основании акта приема-передачи объекта долевого строительства передало объект долевого строительства: машино-места, с условным номером 28, 31 и 32 площадью 15 кв.м., расположенное на 2-м этаже, Гаража-автостоянки на 1050 машино-мест с встроенными торгово-сервисными помещениями по адресу: адрес, адрес. 24.11.2021 года истцом было подано обращение в Управление Росреестра по адрес за государственной регистрацией права собственности в отношении указанного машиноместа. 03.12.2021 года из Управления Росреестра по адрес поступило Уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности. Данное обстоятельство препятствует осуществлению государственной регистрации.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который в судебном заседании требования иска поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Правительства Москвы в судебное заседание явился, удовлетворение требований оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом или такими актами , но в силу общих начал гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании, судом установлено, что истец ФИО1 является участником долевого строительства машино-места, расположенного по адресу: адрес, адрес, на основании договора участия в долевом строительстве № 9/28-34 от 10.09.2014, а также договора уступки права (цессии) № ПИП-ВЕ/1 от 16.02.2016 участия в долевом строительстве гаражного комплекса.
07.06.2021 года ООО «Сфера» на основании акта приема-передачи объекта долевого строительства передало объект долевого строительства: машино-место, с условным номером 28, 31 и 32, площадью 15 кв.м., расположенное на 2-м этаже, Гаража-автостоянки на 1050 машино-мест с встроенными торгово-сервисными помещениями по адресу: адрес, адрес.
24.11.2021 года истцом было подано обращение в Управление Росреестра по адрес за государственной регистрацией права собственности в отношении указанного машиноместа.
03.12.2021 года из Управления Росреестра по адрес поступило Уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности.
Как установлено судом, Гараж-автостоянка на 1050 машино-мест с встроенными торгово-сервисными помещениями по адресу: адрес, адрес, введен в эксплуатацию, 26.04.2021 Мосгосстройнадзором выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-239000-010038-2021
Между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца права собственности на обозначенные договорами машино-места, как объекты гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договоров указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объектов права – машино-мест. Истец выполнил свои обязательства по договору. Гараж-автостоянка введена в эксплуатацию, истцу переданы машино-места по актам, он оплачивает расходы по их содержанию.
При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истца, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договорам путем внесения платы за машино-места в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договорам, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права, в связи с чем требования истца о признании за ним право собственности на машино-место, с условным номером № 28,31, 32 общей площадью 15 кв.м., расположенное на 2-м этаже Гаража, автостоянки на 1050 машино-мест с встроенными торгово-сервисным помещениями по адресу: адрес, адрес подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ООО «Сфера» о признании права собственности на машино-место – удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1 на машино-место, с номером № 28, 31, 32, общей площадью 15 кв.м., расположенные на 2-м этаже, Гаража-автостоянки на 1050 машино-мест с встроенными торгово-сервисными помещениями, по адресу: адрес, адрес.
Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости по адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца.
Решение в окончательной форме принято 22 апреля 2025 года.
Судья А.А. Слизовский