дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
...
Советский районный суд в составе:
председательствующего судьи Колобковой В.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО1.,
с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности от ... №4, представителя ответчика АМС РСО-Алания – ФИО4, действующей на основании доверенности № от ...,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к АМС РСО-Алания, третье лицо – Управление Росреестра по РСО-Алания о признании права собственности на нежилое здание,
установил:
ФИО2 обратился в суд с указанным иском. Заявленные требования обосновал тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ... №, заключенного между АМС (Продавец) и гр. ФИО2. (Покупатель) в собственность последнего перешел земельный участок с кадастровым номером 15:09:0032601:50, общей площадью 40000 кв.м, расположенный по адресу: РСО-Алания, «В», категория земель: земли населенного пункта, вид разрешенного использования: для завершения строительства спортивно-оздоровительного комплекса. На земельном участке расположено нежилое здание спортивно-оздоровительного комплекса, принадлежащее на праве собственности ФИО2., о чем Управлением Росреестра по РСО-Алания сделана запись госрегистрации и подтверждается свидетельством о праве собственности № от 06.12.2016г. В последствии, истец на основании разрешения на строительство №Ru 15301000-ЮЗ от 15.07.2008г. возвел на собственном земельном участке нежилое здание, как часть спортивно-оздоровительного комплекса, общей площадью 1683,4 кв.м. Письмом АМС № от 13.01.2020г. было отказано ФИО2. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного объекта, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
Спорное строение возведено на земельном участке с КН 15:09:0032601:50 принадлежащему ФИО2. на праве собственности, о чем Управлением Росреестра по РСО-Алания в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним ... и ..., сделаны записи регистрации № и №. Создание объекта недвижимости осуществлялось на основании распорядительного акта органа местного самоуправления, разрешающем осуществление строительства, возведенное строение соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п.п. 1, 3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит суд признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание общей площадью 1683,4 кв.м. (Литер АЗ), расположенное по адресу: РСО-Алания, «В», на земельном участке с КН 15:09:0032601:50.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени, и месте рассмотрения дела. Выдал нотариальную доверенность на имя ФИО3.
Представитель истца ФИО3 действующая на основании нотариальной доверенности №№ от ..., в судебном заседании требования истца поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, и просила суд вынести решение о признании за ФИО2 право собственности на нежилое здание, общей площадью 1683,4 кв.м. (Литер АЗ), расположенное по адресу: РСО-Алания «В», на земельном участке с КН 15:09:0032601:50.
Представитель ответчика АМС – ФИО4 действующая на основании доверенности №Д-5 от ..., в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2. по основаниям не получения разрешения на строительство.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РСО-Алания, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени, и месте рассмотрения дела.
Дело рассмотрено в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Заслушав объяснения представителей сторон, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, согласно ст.ст.56-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу статьи 46 (часть 1) Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, и корреспондирующих ей положений международно-правовых актов, в частности статьи 8 Всеобщей декларации прав человека, статьи 6 (пункт 1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также статьи 14 (пункт 1) Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной и эффективной.
В соответствии со статьёй 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.
В силу части 2 статьи 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Таким образом, ФИО2. воспользовался данным ему правом и обратился в суд с указанным иском.
В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ право владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику. Спорный объект относится к недвижимому имуществу (ст. 130 ГК РФ).
В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой государственной регистрации.
Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст.12 ГК РФ), который избран истцом для защиты нарушенного права.
В соответствии со ст.17 Федерального закона от ... № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судом было установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от ... № на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 15:09:0032601:50, расположенный по адресу: РСО-Алания, «В», для завершения строительства спортивно-оздоровительного комплекса, общей площадью 4000 кв.м.
Согласно материалам гражданского дела, ФИО2 выдано разрешение №Ru 15301000-103 на строительство объекта капитального строительства – спортивно-оздоровительного комплекса в соответствии с постановлением АМС № от ... о предварительном согласовании места размещения комплекса.
Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания, расположенного по адресу: «В», на земельном участке с КН 15:09:0032601:50, истец обратился в АМС с соответствующим заявлением. Однако, как следует из ответа начальника УАиГ АМС ФИО5 от ... №, ФИО2 было отказано.
Признание права собственности на постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.
Как было установлено судом, иного способа оформить право собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества – нежилое здание, кроме как путем признания права в судебном порядке, у истца нет.
Согласно техническому паспорту, изготовленному ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания по состоянию на ..., площадь самовольно возведенного нежилого здания, расположенного по адресу: «В», Литер «А3», составляет 1683,4 кв.м.
Так, в ходе рассмотрения гражданского дела, проверяя доводы истца, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, для выяснения вопросов о соответствии строительным нормам и правилам нежилого здания, расположенного по адресу: РСО-Алания, «В», Литер «А3», общей площадью 1683,4 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 15:09:0032601:50.
Как усматривается из заключения эксперта ИП ФИО7 №ст от ..., сопоставление и анализ всех разделов технической документации и здания по адресу: «В» показало, что исследуемые объекты возведены в соответствии со строительными нормами и правилами, градостроительным регламентом. Застройщиком также соблюден «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» согласно требованиям Федерального закона от ... №-Ф3. На основании результатов обследования экспертом определена категория технического состояния зданий и сооружений – нормативный уровень технического состояния, в соответствии с классификацией, согласно СП 13-102-2003). Соблюдены все необходимые противопожарные нормативы. Исследуемый объект возведен из качественного строительного материала, отвечающего требованиям СНиП, гигиенических и санитарных норм, хорошего качества произведенных строительно-монтажных работ позволяет сделать вывод о возможности эксплуатации здания без угрозы для жизни и здоровья граждан. Обследование земельного участка с кадастровым номером 15:09:0032601:50, сопоставление координат здания на местности показало, что нежилое здание спортивно-оздоровительного комплекса общей площадью 1683,4 кв.м. (Литер АЗ), расположенное по адресу: РСО-Алания, «В» полностью находится в пределах участка, не нарушая тем самым правил землепользования и застройки , требований Земельного кодекса РФ.
Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РСО-Алания» № от ... следует, что Нежилое здание в Лит. «А3» расположенное по адресу: РСО - Алания, «В» по выше перечисленным пунктам соответствует требованиям СП...-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг», СанПиН ...-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН ...-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания.
Согласно консультации, выданной начальником ОНД и ПР по ФИО6 ... №ИВ-195-4-6-1-45, на момент проверки нежилого строения, расположенного по адресу: «В», нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара, не выявлено.
Таким образом, судом было установлено, что возведенный ФИО2 объект недвижимости, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, целевое назначение земельного участка сохранено, в целом объект отвечает требованиям безопасности.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что АМС не представлены в материалы дела какие-либо доказательства того, что нежилое здание, расположенное по «В» в , не соответствует строительным нормам и правилам, и нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведено согласно требованиям строительных норм и правил, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания по указанному адресу, а также не нарушают права и законные интересы граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к АМС РСО-Алания, третье лицо – Управление Росреестра по РСО-Алания о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание, общей площадью 1683,4 кв.м. (Литер А3), расположенное по адресу: РСО-Алания, «В» на земельном участке с кадастровым номером 15:09:0032601:50.
Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Советский районный суд РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья В.В.Колобкова