Дело №2-1156/2025

УИН 73RS0013-01-2025-001690-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2025 года г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Иреневой М.А., при помощнике судьи Гурьяновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом города Димитровграда к ФИО1 В.чу о расторжении договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на территории г.Димитровграда, понуждении к освобождению и передаче земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г.Димитровграда обратился в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком заключен договор от (ДАТА) №* на установку и эксплуатацию рекламной конструкции по адресу: <адрес>) сроком до (ДАТА). Размер арендной платы составляет 15 000 руб. За период с (ДАТА) по (ДАТА) ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязанности по договору в связи с чем образовалась задолженность в сумме 6000 руб. Размер пени за период с (ДАТА) по (ДАТА) составил 663,17 руб. Поскольку ответчик имеет задолженность по договору, указанное является основанием для расторжения договора.

Просит расторгнуть договору аренды от (ДАТА) №*, обязать ответчика освободить и передать по акту приема-передачи земельный участок, взыскать задолженность по договору за период с (ДАТА) по (ДАТА) в сумме 6000 руб. 00 коп., пени за период с (ДАТА) по (ДАТА) в сумме 663,17 руб., а также с (ДАТА) по день фактической оплаты задолженности.

В судебное заседание представитель истца комитета по управлению имуществом города Димитровграда не явился, извещен о дате и времени судебного разбирательства, заявлением просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился извещен о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с положениями статьи 167 и статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Законом предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 5 Земельного кодекса Российской Федерации участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Подпунктом 7 п. 1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Судом установлено, что (ДАТА) между сторонами заключен договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на территории г.Димитровграда, адрес рекламной конструкции: <адрес>.

Договор заключен на срок до (ДАТА) (п.2.1 договора).

Согласно п.3.1 договора, размер арендной платы составляет 15 000 руб. в год не позднее 20 числа месяца, следующего за месяцем заключения договора.

Таким образом, суд полагает установленным, что между комитетом по управлению имуществом <адрес> и ответчиком возникли договорные отношения по аренде земельных участков, в связи с чем стороны приняли на себя обязательства по выполнению вытекающих из договора аренды условий.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт передачи ответчику земельного участка для установки рекламной конструкции не оспорен ответчиком, таким образом Арендодателем предусмотренные договорами аренды обязательства исполнены.

Вместе с тем, как следует из искового заявления, ФИО1 свои обязательства, вытекающие из договора аренды исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем у нее образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с (ДАТА) по (ДАТА) в сумме 6000 руб.

Наличие задолженности в указанном размере подтверждается представленным истцом расчетом.

Оснований сомневаться в данном расчете у суда не имеется, расчет ответчиком не опровергнут, а потому суд полагает возможным принять расчет, как доказательство размера образовавшейся у ответчика задолженности по договору аренды. Доказательств иного ответчиком суду не представлено.

Согласно материалам дела, об образовавшейся задолженности по арендной плате ответчик уведомлен досудебной претензией от (ДАТА) №* с требованием о погашении задолженности и отказе от исполнения договора.

Вместе с тем, из искового заявления следует, что задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена, претензия оставлена без ответа.

Ответчиком каких-либо доказательств надлежащего исполнения обязательств по заключенным с истцом договорам аренды земельных участков, отсутствия задолженности суду не представлено.

Вместе с тем, согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые суду стали известны во время судебного разбирательства. Обязанность по предоставлению доказательств лежит на сторонах по гражданскому делу.

Согласно правовой позиции, обозначенной Конституционным Судом РФ в определении от 16.12.2010 г. № 1642-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина на нарушение его конституционных прав частью третьей статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации», в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Поскольку ответчиком не представлены суду доказательства надлежащего исполнения обязательств, вытекающего из договора аренды, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды от (ДАТА) №* в размере 6000 руб.

Разрешая исковые требования истца о взыскании неустойки суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии с п. 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается по основаниям, предусмотренными законами, иными правовыми актами или договором. Решение суда о взыскании долга не является основанием для прекращения денежного обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается исполнением его надлежащим образом.

По смыслу статей 330, 395, 809 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Пунктом 3.4 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, учитывая, что ответчик допускал просрочки в уплате арендной платы, имеются основания для взыскания пени.

Размер пени на неуплаченные платежи арендной платы составляет за период с (ДАТА) по (ДАТА) – 663,17 руб., с (ДАТА) по (ДАТА) – 558,60 руб.

Указанный расчет ответчиком также не опровергнут, доказательств иного суду не представлено.

С учетом изложенного с ответчика в пользу надлежит взыскать пени в указанном размере, а также пени по день фактической оплаты задолженности в размере 1\300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) за каждый календарный день просрочки от суммы задолженности.

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодекса Российской Федерации, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В соответствии с представленным в суд договором, он подлежит досрочному расторжению в случае нарушения пунктов 4.2.1, 4.2.2, 4.2.3, 4.2.4, 4.2.5, п.8.1 договора, в частности при несвоевременной либо неполной оплаты по договору.

Факт не внесения арендной платы по договору подтвержден в судебном заседании. Истцом в адрес ответчика направлялось уведомление о погашении задолженности и отказе от исполнения договора, предлагалось погасить задолженность по арендной плате в полном объеме, указывалось о намерении расторгнуть договор, однако данное уведомление ответчиком оставлено без внимания.

В связи с изложенным требование истца о расторжении договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции от (ДАТА) №* и понуждении к передаче-земельного участка по акту приема-передачи подлежит удовлетворению.

Как следует из акта обследования земельного участка рекламная конструкция на земельном участке отсутствует. Следовательно, в удовлетворении требований о понуждении к освобождению земельного участка надлежит отказать.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, а исковые требования судом удовлетворены, в соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом города Димитровграда удовлетворить частично.

Расторгнуть договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции от (ДАТА) №*.

Обязать ФИО1 В.ча передать по акту приема-передачи земельный участок площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>).

Взыскать с ФИО1 В.ча в пользу комитета по управлению имуществом города Димитровграда задолженность по договору аренды от (ДАТА) №* в размере 6000 руб. - сумма основного долга за период с (ДАТА) по (ДАТА), пени в размере 663,17 руб. за период с (ДАТА) по (ДАТА), пени в размере 558,60 руб. за период с (ДАТА) по (ДАТА), а всего 7221 (семь тысяч двести двадцать один) рубль 77 копеек.

Взыскать с ФИО1 В.ча в пользу комитета по управлению имуществом города Димитровграда пени по договору аренды от (ДАТА) №* в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) за каждый календарный день просрочки от суммы задолженности, которая по состоянию на (ДАТА) составляет 6000 руб., начиная с (ДАТА) по день фактической оплаты задолженности.

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом города Димитровграда о понуждении к освобождению земельного участка отказать.

Взыскать с ФИО1 В.ча в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 (четырех тысяч) рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Димитровградский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения, которое в окончательной форме будет изготовлено 30.05.2025.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья М.А.Иренева