Гражданское дело № 2-5016/2023
27RS0004-01-2023-004045-90
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 октября 2023 г. г.Хабаровск
Индустриальный районный суд г.Хабаровска
в составе председательствующего судьи Чорновол И.В.
при секретаре судебного заседания Майстренко Д.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, ссылаясь на следующие обстоятельства. 10.07.2022 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> <адрес> <адрес> арендной платой в размере 15 000 руб. в месяц, срок найма составляет с 10.07.2022 по 09.06.2023. В нарушение договора ответчик не исполняет обязанность по внесению арендных платежей, в связи с чем у не образовалась задолженность, которая по состоянию на 09.03.2023 составляет 61500 руб. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика сумму долга по договору аренды жилого помещения, которая по состоянию на 09.03.2023 составляет 61500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1717,08 руб., вред, причиненный имуществу в размере 2000 руб., пеню за несвоевременную оплату в размере 8356,50 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1023 руб., почтовые расходы в размере 105 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 12000 руб., а также просит расторгнуть договор аренды жилого помещения от 10.07.2022.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом судебными повестками. Судебные повестки неоднократно направленные ответчику по указанному в исковом заявлении адресу, возвращены в суд с почтовой отметкой «за истечением срока хранения». Об уважительности причин неявки суд в известность не поставила, ходатайств об отложении слушания дела не заявляла.
Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Хабаровскому краю от 28.09.2023 ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по н.в. по адресу: <адрес>А, <адрес>.
В силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
В соответствии с п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Суд в порядке ст.ст. 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца и ответчика, в порядке заочного производства поскольку судом неоднократно предпринимались попытки для вызова ответчика в суд, и расценивает неполучение ответчиком направленных судом извещений о времени и месте рассмотрения дела как отказ от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.
Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>.
Согласно договору найма жилого помещения, заключенного 10.07.2022 между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель), последней предоставляется за плату во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.
Из п. 3.2. договора следует, что плата за пользование квартирой вносится 10 числа месяца проживания и составляет 15000 руб. в месяц наличным или безналичным расчетом.
Через каждые 6 месяцев с момента заключения договора оплата повышается на 500 руб. (п. 3.3. договора).
В соответствии с п. 5.1. договора срок его действия определен до 09 июня 2023.
В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по договору найма жилого помещения от 10.07.2022 составляет 61500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 1717, 08 руб.
В судебном заседании установлен факт нарушения условий договора найма жилого помещения от 10.07.2022 г. ответчиком ФИО2
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актам.
При таких обстоятельствах, суд находит возможным взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца задолженность по договору найма жилого помещения от 10.07.2023 г., которая по состоянию на 09.03.2023 составляет 61500 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Как следует из расчета, представленного истцом, ответчику начислены проценты, в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 1717,08 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Согласно расчету истца, пени по договору аренды жилого помещения от 10.07.2022 составляет 8356,50 руб., за период с 10.12.2022 по 09.03.2023.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере 8356,50 руб.
Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Поскольку истцом доказан факт причинения вреда имуществу, то денежные средства в счет его возмещения подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 2 000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялась решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Почтовые расходы, а также судебные расходы на оплату юридических услуг подтверждаются материалами дела, в связи с чем в порядке ст. 98 ГПК РФ они подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения от 10.07.2022, заключенный между ФИО1 и ФИО2.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес> (паспорт: № №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес> (паспорт: № №) задолженность по договору аренды жилого помещения от 10.07.2022, которая по состоянию на 09.03.2023 составляет 61500 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1717 рублей 08 копеек, ущерб, причиненный имуществу в размере 2000 рублей, пеню в размере 8356 рублей 50 копеек, почтовые расходы в размере 105 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 12000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1023 рублей
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Хабаровский краевой суд.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Чорновол И.В.
Мотивированное решение изготовлено 26.10.2023.