Решение по делу № 2-18/2025 от 20.01.2025

Дело № 2-18/2025

16RS0023-01-2024-000472-05

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 января 2025 года село Новошешминск

Новошешминский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сахабиевой А.А., при секретаре Адиевой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 (ранее до брака – ФИО2, ФИО3) обратилась в суд с иском к Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан (ответчик, ГЖФ при Раисе Республики Татарстано прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – квартиры, погашении регистрационной записи об ипотеке, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» (займодавец), Исполнительным комитетом муниципального образования «<адрес>» Республики Татарстан (Исполком) и ФИО4 (Заемщик), был заключен Договор целевого денежного займа участнику Программы «Обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности РТ» и взаимодействия по погашению взаимных обязательств №F (далее-Договор займа).

Согласно п.1.1 Договор займа, заем в размере 371180,00 (триста семьдесят одна тысяча сто восемьдесят) рублей, предоставлялся заемщику сроком на 5 лет, считая с момента заключения настоящего договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Заем, согласно п.1.4. Договора займа предоставляется для целевого использования – приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 27.7 кв.м., стоимостью 371180,00 (Триста семьдесят одна тысяча сто восемьдесят) рублей.

Право собственности на вышеуказанную квартиру, с одновременной регистрацией ограничений и обременений, установленных договором займа, было зарегистрировано за заемщиком ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРН) ДД.ММ.ГГГГ сделана запись государственной регистрации №, что подтверждается приложенными Свидетельством о государственной регистрации права и сведениями из ЕГРН.

Заемщиком были исполнены обязательства по личному проживанию в вышеуказанной квартире, также заемщик осуществляла трудовую деятельность в МБОУ «Новошешминская средняя школа» в должности учителя английского языка.

Как следует из выписки – сведений из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении квартиры заемщика с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, зарегистрировано следующее ограничение прав и обременения объекта недвижимости:

- Вид: ипотека

- Дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

- Номер государственной регистрации №

- Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

- Лицо, в пользу которого установлено ограничения прав и обременение объекта недвижимости – Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан ОГРН <***>, ИНН <***>

- Основание государственной регистрации: Договор целевого денежного займа участнику Программы «Обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности РТ» и взаимодействия по погашению взаимных обязательств № F выдан ДД.ММ.ГГГГ, подписан исп. Директором НО «ГЖФ при Президенте РТ» ФИО5, руководителем исполнительного комитета Новошешминского муниципального района ФИО6, ФИО7

Несмотря на то, что срок исполнения обязательств заемщика по договору займа истек ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не воспользовался правом и не обратился с требованиями об обращении взыскании на предмет залога, в связи с чем истец заявляет об истечении срока исковой давности по договору займа, в соответствии со ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Истец просит прекратить обременение в виде залога (ипотеки) в отношении квартиры Заемщика с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>; погасить регистрационную запись об ипотеки квартиры в отношении указанной квартиры, взыскать в её пользу судебные расходы по оплате государственной пошлины с ответчика.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал согласно изложенным в иске доводам, полагает, что истечение срока давности для требования об обращении взыскания на предмет залога является самостоятельным основанием для удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика НО «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» ФИО9 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, в письменном отзыве на иск просил рассмотреть дело в их отсутствие, а также возражал против удовлетворения иска по тем основаниям, что основными условиями для предоставления субсидий за счет средств федерального бюджета и бюджетов субъектов РФ, предоставляемых сельским жителям по соответствующим целевым программам являются: постоянное личное проживание в сельской местности и работа члена молодой семьи в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в течение не менее 5 лет. Снятие обременения с объекта недвижимости может быть осуществлено после списания Фондом суммы займа, обеспеченной субсидией, право на которое возникает только после представления исполнительным комитетом района в Фонд соглашения о списании суммы займа с приложением документов, подтверждающих выполнение условий Программы, с приложением справки о выполнении участником Программы условий по работе и проживанию в сельской местности по месту постановки на учет, согласованной с Министерством сельского хозяйства и продовольствия Республики Татарстан, которое является государственным заказчиком – координатором указанной Программы. Поскольку такие документы ответчику не поступали, соответственно отсутствуют правовые основания для списания предоставленных бюджетных средств.

Представитель третьего лица ИК ФИО10 РТ в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица – Министерства сельского хозяйства и продовольствия Республики Татарстан в судебное заседание не явился, предоставив письменный отзыв на исковое заявление, где ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, а также пояснил, что реализация мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, в том числе молодых семей и молодых специалистов с 2006 по 2013 г. осуществлялась в рамках федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2013 года», утвержденной постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, которым были утверждены Правила предоставления и распределения субсидий из бюджета Республики Татарстан бюджетам муниципальных образований РТ на улучшение жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, в т.ч. молодых семей и молодых специалистов (далее – Правила). Приложением № к Правилам является Типовое положение о предоставлении социальных выплат на строительство (приобретение) жилья гражданам, проживающим на селе, в т.ч. молодым семьям и молодым специалистам. Пунктом 26 Типового положения установлены обязательства члена молодой семьи (молодого специалиста) отработать не мене 5 лет в организациях агропромышленного комплекса или социальной сферы в сельской местности. Согласно п. 27 Типового положения под организациями агропромышленного комплекса понимаются сельскохозяйственные товаропроизводители, признанные таковыми в соответствии со ст. 3 Федерального закона «О развитии сельского хозяйства», за исключением граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, а под организациями социальной сферы понимаются организации независимо от их организационно-правовой формы (индивидуальные предприниматели), работающие в сельской местности и выполняющие работы или оказывающие услуги в области здравоохранения, образования, социального обслуживания, культуры, физической культуры и спорта. Фондом в целях реализации Программы и эффективного осуществления проверки его представителями документов, поступающих от исполнительных комитетов муниципальных районов, разработана Инструкция по проверке документов по вышеуказанной Программе. Приказом Фонда от ДД.ММ.ГГГГ №-П утвержден Порядок списания займов, обеспеченных субсидиями и снятия обременения с объектов в рамках Программ по улучшению жилищных условий граждан, молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности, снятие обременения с объекта недвижимости, в соответствии с которым форма справки о выполнении гражданином–участником Программы условий по работе и проживанию в сельской местности по месту постановки на учет (Приложение № к Порядку) утверждается руководителем исполкома. В соответствии с подпунктом «б» п. 1 Инструкции в Фонд предоставляется справка, которую заполняет исполком муниципального образования, о выполнении гражданином-участником Программы условий по проживанию в сельской местности по месту постановки на учет (на заявителя либо одного из членов его семьи, участвовавших в договоре целевого денежного займа), утвержденная руководителем исполкома района, согласованная ответственным сотрудником исполкома с расшифровками ФИО и датой, и заверенная печатью исполкома, после чего справка согласовывается начальником аудита и антикоррупционной работы Министерства – Государственного заказчика Программы о выполнении гражданином-участником Программы условий по отработке. Министерство сельского хозяйства и продовольствия Республики Татарстан согласовывает представленную исполнительным комитетом справку в случае выполнения гражданином-участником Программы обязательств по отработке не менее 5 лет в организациях агропромышленного комплекса или социальной сферы в сельской местности. Такие документы в отношении ФИО1 в Министерство исполкомом ФИО10 РТ не предоставлялись.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Аксубаевскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, возражений по представленным требованиям не заявил.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил дело к рассмотрению при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.406 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено залогом.

Из ч.1 ст.334 ГК РФ следует, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ч. 1 ст. 334. 1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога (ч. 3 ст. 334.1 ГК РФ).

В силу положений ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами (часть 1).

Если предметом залога является имущество, которое будет создано или приобретено залогодателем в будущем, залог возникает у залогодержателя с момента создания или приобретения залогодателем соответствующего имущества, за исключением случая, когда законом или договором предусмотрено, что оно возникает в иной срок (часть 2)

Если основное обязательство, обеспечиваемое залогом, возникнет в будущем после заключения договора залога, залог возникает с момента, определенного договором, но не ранее возникновения этого обязательства. С момента заключения такого договора залога к отношениям сторон применяются положения статей 343 и 346 указанного Кодекса (часть 3).

Согласно ст.11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на указанном выше основании, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеки (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Согласно положениям абзаца 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу части 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным названным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена федеральная целевая программа «Социальное развитие села до 2010 года» (на дату заключения сторонами договора займа наименование программы изменено на «Социальное развитие села до 2012 года»).

Согласно подпункту «а» пункта 26 Типового положения о предоставлении социальных выплат на строительство (приобретение) жилья гражданам, проживающим в сельской местности, в том числе молодым семьям и молодым специалистам (приложение № к утверждённым названным постановлением Правительства Российской Федерации Правилам предоставления и распределения субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на улучшение жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, в том числе молодых семей и молодых специалистов) право на получение социальных выплат на условиях, предусмотренных соответствующим разделом Правил, имеет молодая семья, под которой понимаются состоящие в зарегистрированном браке лица, хотя бы один из которых является гражданином Российской Федерации в возрасте на дату подачи заявления в соответствии с пунктом 28 указанного Типового положения (далее - дата подачи заявления) не старше 35 лет, или неполная семья, которая состоит из одного родителя, чей возраст на дату подачи заявления не превышает 35 лет, и одного или более детей, в том числе усыновлённых, - в случае если соблюдаются в совокупности следующие условия: работа одного из членов молодой семьи или изъявление желания работать по трудовому договору не менее 5 лет в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в сельской местности; постоянное проживание или изъявление желания постоянно проживать в сельской местности; признание молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий либо не имеющей жилья в сельской местности, в которой один из членов молодой семьи работает или изъявил желание работать по трудовому договору не менее 5 лет в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы; наличие у молодой семьи собственных и (или) заёмных средств в размере части стоимости строительства (приобретения) жилья, не обеспеченной за счёт средств социальной выплаты.

По делу установлено, что семья Закировой (на тот момент ФИО3) Н.А. была включена Исполнительным комитетом муниципального образования «<адрес>» Республики Татарстан в список семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, номер учетного дела семьи: №.

ДД.ММ.ГГГГ между социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее» (Поверенный Специализированной организации), действующий от имени Специализированной организации - Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», и ФИО11 заключен договор приобретения будущего собственного жилого помещения №, согласно п. 1.3 которого объектом договора является квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, <адрес>. Согласно п. 1.1 Договора приобретения будущего собственного жилого помещения № договор составлен во исполнение нормативных актов, регулирующих отношения по обеспечению жильем участников, являющихся членами молодой семьи, приобретающих жилье в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности Республики Татарстан» и отношений по государственной поддержке в улучшении жилищных условий участников по Программе социальной ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» (займодавец), Исполнительным комитетом муниципального образования «<адрес>» Республики Татарстан и гражданкой ФИО4 (Заемщик), был заключен Договор целевого денежного займа участнику Программы «Обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности РТ» и взаимодействия по погашению взаимных обязательств №F (далее-Договор займа).

Согласно п. 1.5 Договора целевого денежного займа в обеспечение исполнения обязательств заемщика по настоящему договору и в соответствии с п. 1 ст. 77 ФЗ «ОБ ипотеке» вышеуказанное жилое помещение находится в залоге у займодавца с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение заемщиком на себя до полного возврата займа.

В силу п. 1.6 Договора целевого денежного займа заемщик за счет займа в размере 371180 руб., выданного в соответствии с данным договором, погашает перед займодавцем свои обязательства по возврату денежных средств по договору приобретения будущего собственного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2.2 Договора целевого денежного займа сумма займа в размере 111354 руб. подлежит возврату ежемесячно равными долями в размере 1855 руб. 90 коп. не позднее 28 числа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ без начисления процентов за пользование займом.

Пунктом 2.4 Договора целевого денежного займа предусмотрено, что обязательства по возврату суммы займа в размере 259826 рублей погашаются займодавцем в случае личного проживания заемщика в указанном жилом помещении в течение 5 лет с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение в территориальном органе УФРС по РТ.

Установлено, что право собственности на вышеуказанную квартиру с кадастровым номером 16:31:150117 зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись государственной регистрации №, документы основания: справка о выплате пая к договору 163100081, что подтверждается сведениями из ЕГРН. На жилое помещение также одновременно зарегистрировано ограничение прав и обременение, установленное договором целевого денежного займа, с внесением следующих записей:

- Вид: ипотека

- Дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

- Номер государственной регистрации №

- Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта не-движимости: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям МБОУ «Новошешминская средняя общеобразовательная школа Новошешминского муниципального района Республики Татарстан» ФИО7 учитель английского языка работала в данной школе с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно записям в трудовой книжке ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работала в должности учителя английского языка в Новошешминской средней школе, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - в должности воспитателя МБДОУ «Детский сал № комбинированного вида» <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - в должности воспитателя МБДОУ «Детский сал № комбинированного вида» <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - в должности учителя английского языка в МБОУ «Многопрофильный лицей №» <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - в должности воспитателя МБДОУ «Детский сал № комбинированного вида» <адрес>.

В силу положений пункта 1 статьи 348 ГК РФ (в редакции, действовавшей на дату заключения сторонами указанного выше договора) взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Из приведённых положений закона следует, что целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

Подпунктом 1 пункта 1 ст. 352 ГК РФ установлено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 названного Кодекса.

В силу положений пункта 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определённым сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с положениями пункта 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Абзацем вторым пункта 2 ст. 199 ГК РФ установлено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из приведённых правовых норм в их взаимосвязи следует, что истечение исковой давности по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество свидетельствует о невозможности реализации залогодержателем своих прав в отношении предмета залога. Из этого следует, что право кредитора в отношении залогового имущества не может существовать бессрочно, осуществление кредитором такого права не должно нарушать права и законные интересы других лиц, на защиту данного права распространяются общие правила об исковой давности. Кроме того, в отличие от истечения исковой давности по главному требованию, которое влечёт истечение исковой давности по дополнительным требованиям, приостановление и перерыв течения исковой давности по главному требованию сами по себе не приостанавливают и не прерывают течение срока исковой давности по дополнительным требованиям. Так, в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (статья 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, истечение срока исковой давности в отношении требований об исполнении обязательства за счёт заложенного имущества лишает кредитора и залогодержателя права на обращение взыскания на предмет залога, если залогодатель заявит об исковой давности.

Как указано в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 15 апреля 2020 года № 18-П по делу о проверке конституционности абзаца второго пункта 1 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО12, механизм применения норм, регулирующих отношения собственности и иные имущественные отношения, должен быть предсказуемым и понятным субъектам правоотношений, которые должны иметь возможность в разумных пределах предвидеть правовые последствия своего поведения (пункт 3).

Исходя из назначения залога и необходимости обеспечения баланса прав и интересов как кредитора, так и собственника заложенного имущества в случае невозможности обращения взыскания на заложенное имущество в счёт исполнения обеспеченного залогом обязательства залог утрачивает обеспечительную функцию, в связи с чем подлежит прекращению.

В перечне оснований прекращения залога, приведённом в пункте 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, такое основание для прекращения залога, как истечение срока исковой давности, прямо не предусмотрено. Однако, как указано в названном выше постановлении Конституционного Суда Российской Федерации, перечень оснований прекращения залога является открытым. Из приведённых выше норм материального права и актов их толкования в их взаимосвязи следует, что при невозможности удовлетворения кредитором залогодержателем его требований об обращении взыскания на заложенное имущество вследствие истечения исковой давности по обеспечивающему основное обязательство залоговому обязательству залогодатель вправе предъявить требование о прекращении обременения его имущества залогом. При этом прекращение залога в этом случае будет обусловлено именно истечением срока исковой давности по залоговому обязательству, и не зависит от того, будет или нет заявлено о пропуске срока исковой давности для обращения кредитора в суд с требованием по основному обязательству.

С учётом изложенного юридически значимым и подлежащим установлению обстоятельством по данному делу является выяснение возможности обращения взыскания на предметы залога.

Из материалов дела следует, что последним днём срока исполнения обеспеченного залогом обязательства по договору займа являлось ДД.ММ.ГГГГ. Реализация залогодержателем права на получение удовлетворения из стоимости заложенного имущества была возможна исключительно путём обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке. Обстоятельств, в связи с которыми срок исковой давности по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество приостанавливался, прерывался либо не тёк, судом не установлено.

Таким образом, возможность залогодержателя обратить взыскание на заложенное имущество утрачена. Данное обстоятельство является самостоятельным основанием для прекращения залога, в связи с чем предположение ответчика о неисполнении истцом условий федеральной целевой программы не может служить основанием для отказа в иске

С учётом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Распределяя судебные расходы между сторонами, суд исходит из требований ст. 98 ГПК РФ, согласно которой, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в общей сумме 3000 руб., что подтверждается чеком об операции от ДД.ММ.ГГГГ об онлайн платеже через мобильное приложение Сбербанк Онлайн (л.д.3).

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца в возмещение расходов по оплате госпошлины 3000 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации обременения: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации:16-16-06/004\2009-364, предусмотренное договором целевого денежного займа №F участнику программы «Обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности Республики Татарстан» и взаимодействия по погашению взаимных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», Исполнительным комитетом муниципального образования «Новошешминский муниципальный район Республики Татарстан» и ФИО13, в отношении жилого помещения с кадастровым номером 16:31:150117:244 – <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, Новошешминский муниципальный район, <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона 16-16-06/004\2009-364 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения с кадастровым номером 16:31:150117:244 – <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, Новошешминский муниципальный район, <адрес>.

Взыскать с Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Новошешминский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья

Решение вступило в законную силу: «____»______________ 2025 года.