Решение по делу № 2-7068/2025 от 20.10.2025 - о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа.

УИД 50RS0036-01-2025-007157-58

Дело № 2-7068/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2025 года г. Пушкино

Московская область

Пушкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Баженовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Веселовой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к АО «Специализированный застройщик «Эверест-Трейд» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к АО «СЗ «Эверест-Трейд» с требованиями, уточненными на основании ст. 39 ГПК РФ, о взыскании неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве в сумме 618 640,61 руб. за период с <дата> по <дата>, компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. и взыскании штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы.

В обоснование иска указано, что <дата> между АО «СЗ «Эверест-Трейд» и ООО «ФИО1 МСК Север» был заключен договор участия в долевом строительстве № <данные изъяты>, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Предметом договора долевого строительства является квартира, имеющая следующие характеристики: номер корпуса 7, секция (подъезд) 2, этаж 8, условный номер объекта 358, общая проектная площадь объекта долевого строительства 28,10 кв.м, строительный адрес: <адрес>. Стороны согласовали, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не 10 позднее <дата>. <дата> между ООО «ФИО1 МСК Север» и ФИО3 было заключено соглашение № <адрес> об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве от <дата>, по которому все права и обязанности участника долевого строительства перешли к ФИО3 Пунктом 2.1 соглашения стороны определили цену по договору – 3 790 690 руб. Обязательства по договору уступки исполнены истцом в полном объеме, однако до настоящего времени квартира истцу не передана. <дата> в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки за нарушением срока передачи объекта долевого строительства, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО2 направила заявление с просьбой рассматривать дело в ее отсутствии, заявленные уточненные требования поддержала.

Ответчик АО «СЗ «Эверест-Трейд» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (здесь и далее в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что <дата> между «СЗ «Эверест-Трейд» и ООО «ФИО1 МСК Север» был заключен договор участия в долевом строительстве № <данные изъяты>, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Предметом договора долевого строительства является квартира, имеющая следующие характеристики: номер корпуса 7, секция (подъезд) 2, этаж 8, условный номер объекта 358, общая проектная площадь объекта долевого строительства 28,10 кв.м, строительный адрес: <адрес>.

Цена по договору составляет 983 500 руб. (п. 2.1 договора).

Срок передачи объекта долевого строительства от застройщика к участнику долевого строительства – в течение месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Учитывая, что застройщик передает объект долевого строительства участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, стороны согласовали, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства устанавливается периодом времени: до <дата> включительно (4.2 договора).

<дата> между ООО «ФИО1 МСК Север» и ФИО3 было заключено соглашение № <данные изъяты> об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве от <дата>, по которому все права и обязанности участника долевого строительства перешли к ФИО3

Пунктом 2.1 соглашения стороны определили цену по договору – 3 790 690 руб.

Обязательство по оплате цены соглашения истцом исполнено в полном объеме.

До настоящего времени квартира истцу не передана.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплаты неустойки, которая оставлена без ответа.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с <дата> по <дата> (с учетом моратория с <дата> по <дата>) в размере 618 640,61 руб., исходя из следующего расчета: 3 790 690 х 153 х 2 х 1/300 х 16%.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Ранее судом было установлено, что объект долевого строительства в нарушение условий п. 4.2 договора участия в долевом строительстве № СКС-7-358, согласно которому срок передачи объекта долевого строительства – <дата>, до настоящего времени истцу не передан.

Таким образом, судом установлено, что застройщиком нарушен предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Постановлением Правительства РФ от <дата> № установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, а именно установлено, что:

- неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до <дата> включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до <дата> включительно.

Особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

С учетом периода моратория, неустойка подлежит начислению с <дата> по <дата>.

Ключевая ставка ЦБ РФ, действующая на момент исполнения застройщиком обязательства по условиям договора (на <дата>), составляла 7,5%.

Размер неустойки за 121 дней, период просрочки с <дата> по <дата>, составляет 229 336,74 руб. (3 790 690 руб. х 121 х 2 х 1/300 х 7,5%).

Таким образом, требования истца в данной части подлежат частичному удовлетворению с взысканием в пользу истца денежной суммы 229 336,74 руб.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Требование истца о компенсации морального вреда, в силу ч. 2 ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд полагает обоснованным, поскольку в данном случае права истца ответчиком на своевременную передачу квартиру по договору соблюдены не были. При этом суд при определении размера компенсации морального вреда принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, значимость указанных отношений для сторон, принцип соразмерности и справедливости и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 10 000 руб.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что требования истца не были удовлетворены застройщиком (ответчиком) в добровольном порядке, доказательств обратного в материалы дела ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере 11 966,83 руб., из расчета: (229 336,74 руб. + 10 000 руб.) * 5%. Оснований для снижения штрафа по ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Так как при подаче иска истец, как потребитель, была освобождена от уплаты госпошлины, на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Пушкинского городского округа, пропорционально размеру удовлетворенных имущественных исковых требований истца, с учетом требования о компенсации морального вреда, подлежит взысканию госпошлина в размере 10 880 руб.

В силу абз. 5 п. 1 постановления Правительства РФ от <дата> № (в редакции постановленияПравительства РФ от <дата> №) при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с <дата> до <дата> включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Согласно абз. 10 п. 1 постановления Правительства РФ от <дата> № (в редакции постановленияПравительства РФ от <дата> №) в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым указанного пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу указанного постановления, предоставляется отсрочка до <дата> включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу указанного постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная указанным абзацем и предоставленная до <дата>, может быть продлена на срок до <дата> включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с абз. 11 п. 1 постановления Правительства РФ от <дата> № (в редакции постановления Правительства РФ от <дата> №) в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым указанного пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым – шестым указанного пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до <дата>, предоставляется отсрочка до <дата>. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с <дата>, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения указанного абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № внесены изменения в постановление Правительства Российской Федерации от <дата> №, которыми установлен иной порядок исполнения обязательств. В силу указанных изменений предусмотрена отсрочка исполнения обязательств по рассматриваемым требованиям до <дата> включительно.

С учетом вышеуказанных положений действующего законодательства, а также предмета и оснований иска, указывающих на возникновение между сторонами спора правоотношений в рамках договора участия в долевом строительстве в соответствии с положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ (ред. от 26 декабря 2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», судом установлены основания для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда по настоящему делу до окончания действия моратория, установленного Постановлениями Правительства Российской Федерации, принятыми в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08 марта 2022 года № 46-ФЗ, в части требований о взыскания неустойки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к АО «Специализированный застройщик «Эверест-Трейд» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Эверест-Трейд» (ИНН <данные изъяты>) в пользу ФИО3 (паспорт №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период <дата> по <дата> в размере 229 336,74 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 11 966,83 руб.

В удовлетворении требований остальной части требований – отказать.

Предоставить АО «Специализированный застройщик «Эверест-Трейд» (ИНН <данные изъяты>) отсрочку исполнения решения суда в части уплаты финансовых санкций в виде неустойки до <дата> включительно, а в случае внесения соответствующих изменений в постановление Правительства РФ от <дата> № – до более поздней даты, установленной такими изменениями.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Эверест-Трейд» (ИНН <данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования городской округ <адрес> государственную пошлину в размере 10 880 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено – <дата>.

Судья Е.А. Баженова