Дело № 2-2508/2022

39RS0002-01-2022-000098-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2022 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Самойленко М.В.,

при секретарях Соловьеве А.А., Паристой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 , Администрации ГО «Город Калининград» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названными исковым заявлением, уточненным в ходе рассмотрения дела, указав, что < Дата > между ним и ФИО3 совершена сделка аренды земельного участка с последующим выкупом за 2000 долларов США, площадью 595 кв.м, расположенного по адресу: < адрес >. По ряду сложившихся обстоятельств право собственности на него не зарегистрировал, однако на протяжении длительного времени использует земельный участок, в том числе завозил 10-15 машин земли для подсыпки, самостоятельно выполнил инженерные работы по прокладке дренажа.

В отсутствие сведений о местонахождении предыдущего собственника ФИО3 неоднократно обращался в Администрацию ГО «Города Калининград» с целью получения указанного земельного участка в аренду или в бессрочное пользование, однако в предоставлении земельного участка ему отказано.

Единственным наследником умершего ФИО3, является ФИО2

На основании изложенного, ФИО1 просил признать за ним право собственности на земельный участок с КН:№, площадью 595 кв.м, с видом разрешенного использования «для ведения садоводства», расположенного по адресу: < адрес >

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2, место жительства которой неизвестно, в судебное заседание не явилась, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель – адвокат Зимин С.А. против удовлетворения искового заявления возражал.

Представитель ответчика – Администрации ГО «Город Калининград» - ФИО4 против доводов искового заявления возражал, полагал оснований для признания права собственности ФИО1 на спорный земельный участок не имеется.

Представитель третьего лица, не заявляющегося самостоятельных требований, СНТ «Консервщик» - ФИО5 против доводов искового заявления возражала, указала, что ФИО1 членом СНТ «Консервщик» не является, с 1998 года не оплачивает взносы. Высказывала сомнения в подлинности договора аренды в части подписей свидетелей, печати и даты составления, поскольку печать не соответствует действующей на то время. ФИО1 никогда не использовал земельный участок, он находится в заброшенном состоянии, соседи неоднократно самостоятельно скашивали траву.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы гражданского дела, а также дав оценку представленным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Статьей 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено и не оспорено сторонами, что постановлением и.о. мэра г. Калининграда № от < Дата > гражданам-членам садоводческого некоммерческого товарищества «Консервщик» предоставлены занимаемые ими земельные участки, в частности ФИО3 в собственность для ведения садоводства передан земельный участок № по второму проезду, площадью 595 кв.м.

< Дата > указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением КН:№, со следующими характеристиками: категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения садоводства», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Вместе с тем, в графе особые отметки имеется запись о незарегистрированном в реестре вещном праве на объект недвижимости, а именно: праве собственности ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на земельный участок от < Дата > серии №.

ФИО3, < Дата > года рождения, умер < Дата >, что подтверждается записью акта о смерти № от < Дата >, внесенной Специальным отделом ЗАГС администрации Октябрьского района ГО «Город Калининград.

В обоснование своих требований истцом представлен договор аренды земельного участка от < Дата >, согласно которому ФИО3 передал ФИО1 свой земельный участок №, площадью 595 кв.м, расположенный < адрес > < адрес > в постоянную долгосрочную аренду с правом одновременного выкупа под его целевое использование «ведение садоводства и огородничество» с бессрочным использованием, а ФИО1 принял указанный земельный участок в постоянную бессрочную аренду, владение и пользование под личную охрану и ответственность. Арендная плата согласована и определена сторонами – договорная на общую сумму по окончательному расчету и выкупу в размере эквивалентном 2000 долларов США.

В подтверждение факта уплаты денежных средств, ФИО1 представлена расписка, согласно которой он передал, а ФИО3 получил < Дата > наличные деньги в сумме эквивалентной 2000 долларов США в присутствии свидетелей.

К представленным истцом доказательствам суд относится критически, поскольку в настоящее время в связи со смертью ФИО3 не представляется возможным установить сам факт заключения указанного договора аренды, действительное намерение ФИО3 в распоряжении переданным ему постановлением и.о. мэра г. Калининграда № от < Дата > земельным участком, получение им от ФИО1 денежных средств в размере эквивалентном 2000 долларов США.

Более того, согласно пояснениям самого ФИО1, а также представителя СНТ «Консервщик» ФИО5 указанные в договоре аренды лица, в присутствии которых заключался договор, и передавались денежные средства – умерли, что также не позволяет суду убедиться в действительности заключения указанного договора.

Кроме того, исходя из буквального толкования условий договора, земельный участок ФИО1 передан в постоянное бессрочное владение и пользование, однако, без права распоряжения, то есть без предоставления всех прав, принадлежащих собственнику имущества, определенных ч. 1 ст. 209 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Частью 3 указанной статьи определено, что договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч. 1 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

Как установлено ч. 1 ст. 25 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Аналогичная норма содержалась в ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Частью 1 статьи 28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Форма выписки, состав сведений, включаемых в нее, а также требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со статьей 62 настоящего Федерального закона.

Вопреки названным положениям договор аренды от < Дата >, заключенный на неопределенный срок, и в силу чего, подлежавший обязательной государственной регистрации, в установленном законом порядке не зарегистрирован. Более того, согласно имеющимся в материалах дела выпискам из ЕГРН зарегистрированных обременений в виде аренды указанный земельный участок не имеет.

Право собственности же на земельный участок возникает с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, а не с момента заключения договора, по условиям которого, такое право переходит иному лицу.

Однако истцом в нарушение требований ст. 26 Земельного кодекса РФ, не представлены правоустанавливающие документы на спорный земельный участок, которые в том числе должны были быть ему переданы ФИО3 (свидетельство на право собственности на земельный участок от < Дата > серии 702996 №).

Довод ФИО1 о длительном использовании земельного участка, материалам дела объективно не подтверждается, так, исходя из предоставленных суду (в том числе истцом) фотографий спорного земельного участка, объект недвижимости явно не используется, порос травой, на нем отсутствуют зеленые насаждения, плодовые и ягодные культуры, декоративные растения, а также иные признаки, позволяющие сделать вывод о его целевом использовании в соответствии с установленным видом разрешенного использования.

Ссылки истца о производимых им улучшениях земельного участка с КН:№, в том числе в виде завоза земли и прокладке дренажа, какими-либо объективными и достоверными доказательствами не подтверждены.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено относимых, достоверных и достаточных доказательств того, что он обладает вещным правом (правом собственности) на земельный участок с КН:№.

Необходимо отметить, что согласно представленному нотариусом Калининградского нотариального округа ФИО6 наследственному делу №, открытого к имуществу умершего ФИО3, его единственным наследником на основании завещания является внучка ФИО2

Ввиду отсутствия в ЕГРН сведений о регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок КН:№, он не был включен в наследственную массу.

Вместе с тем, в силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (ст. 1110 ГК РФ).

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону, при этом наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, ФИО2 принявшая наследство ФИО3, не лишена возможности обращения в судебном порядке за признанием ее права собственности на спорный земельный участок, являющийся частью наследственного имущества.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения исковых требования ФИО1 не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 14 июля 2022 года.

Судья М.В. Самойленко