Гр. дело № 2-4965/16-2023
46RS0030-01-2023-005528-93
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 ноября 2023 года город Курск
Ленинский районный суд г.Курска в составе:
председательствующего судьи Костиной К.А.,
при секретаре Захаровой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО УК «Радуга», ТСН «ТСЖ «Майский 38», ФИО3, ФИО4 о признании незаконным решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчикам о признании незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного <адрес> по <адрес> <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ по всем вопросам повестки дня, в том числе, по вопросу смены управляющей организации с ООО «ТСЖ-Уютный дом» на ООО УК «Радуга», с чем истцы не согласны.
Согласно полученных в последующем разъяснений, основанием для смены управляющей компании явилось решение государственной жилищной инспекции № о ДД.ММ.ГГГГ, которым МКД № по <адрес> <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ был включен в перечень домов, управление которым осуществляет ООО УК «Радуга на основании решения общего собрания собственников дома, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно указанного протокола от ДД.ММ.ГГГГ инициатором собрания являлась собственник <адрес> ФИО3, подписала протокол кроме ФИО3, секретарь собрания ФИО4 Однако, при опросе ФИО3 и ФИО4 свою причастность к проведению собрания не подтвердили.
Указали в иске, что объявление о проведении спорного собрания было размещено ДД.ММ.ГГГГ в нарушение сроков уведомления. Сроки проведения собрания в данном объявлении отличаются от сроков, указанных в протоколе, так, по объявлению очная часть собрания состоялась ДД.ММ.ГГГГ в 15.00 час., заочная в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, тогда, как в протоколе очная часть собрания ДД.ММ.ГГГГ в 17.00 час., заочная –в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
На очной части собрания истец ФИО1 присутствовала вместе с тремя собственниками - ФИО2( <адрес>), ФИО5 ( <адрес>), ФИО6 (<адрес>) и представителями ООО УК «Радуга». При этом, собственники отказались от обсуждения вопроса о смене управляющей компании и истец (ФИО7) в общедоступных местах дома разместила сообщение о неправомочности вышеуказанного собрания. Бюллетени голосования, представленные в жилищную инспекцию об избрании новой управляющей компании содержат недостоверные подписи, к подсчету приняты голоса собственников, которые в собрании участия не принимали, учтены площади жилых помещений лиц, которые являются бывшими собственниками, часть из указанных собственников не могли поставить подписи, поскольку в доме не проживают, либо поставлены подписи лиц, которые на момент заполнения бюллетеней собственниками уже не являлись. Итоги голосования, указанные в оспариваемом протоколе до сведения собственников не доводились. Решение о намерении обратиться в суд с иском о признании решений собрания недействительным, а также, решение обратиться с жалобами в контролирующие органы, было принято собственниками на внеочередном собрании собственников дома, что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ
В иске, также, указано, что согласно протокола участие в голосовании приняли 59,3% собственников площадями 3536,6 кв.м., что не соответствует действительности, поскольку при последующем опросе 75,5% собственников заявили, что не голосовали по вопросам повестки дня. Поэтому исключение из реестра лицензий сведений об управлении жилым домом ООО «ТСЖ –Уютный дом» на основании указанных решений, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, является незаконным, в связи с чем просят признать недействительным решение оспариваемого общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе и по вопросу голосования о смене управляющей компании ООО «ТСЖ –Уютный дом» на ООО УК «Радуга».
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 требования иска поддержали по основаниям, в нем изложенным. Дополнительно пояснили по поводу ТСН «ТСЖ «Майский 38», что ТСН было создано для формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, данное юридическое лицо управление домом не осуществляло и не осуществляет.
Дополнительно пояснили, что собственниками <адрес> проведено новое собрание, согласно решений которого, <адрес> перешел в управление ООО «Люкс-комфорт». Наличием незаконных решений по вопросам повестки дня, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, нарушаются их права, в том числе, предъявлением квитанций к оплате услуг, также права на участие в голосовании по выбору управляющей компании, решении текущих финансовых вопросов по управлению домом. Просили иск удовлетворить. Признать незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного <адрес> <адрес> <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик ФИО4, надлежаще извещенная, в судебное заседание не явилась. Представила письменное мнение по иску, в котором указала, что с ДД.ММ.ГГГГ работает и проживает в Хабаровске, в <адрес> приезжала в отпуск в июле 2021 года. В августе текущего года ФИО1 сообщила ей о том, что МКД № на <адрес> передан в управление в ООО УК «Радуга» и основанием для принятия данного решения послужил протокол общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ Инициатором и председателем данного собрания, согласно протокола ОСС, являлась собственник <адрес> МКД - ФИО3, с которой она не знакома, а секретарём указан собственник <адрес> – то есть она (ФИО4).
Вместе с тем, она ни в каком собрании участия не принимала, сама не голосовала при принятии решения о смене управляющей компании, голоса не подсчитывала, протокол и лист голосования не подписывала, сообщения о проведении и результатах собрания в подъездах дома и на информационных досках не размещала, договор управления с ООО УК «Радуга» не подписывала, протокол и листы голосования в ООО УК «РАДУГА» (ИНН <***>) и в Государственную жилищную инспекцию Курской области не передавала и не направляла почтовым отправлением.
Представители ответчика ООО УК «Радуга», представитель ТСН «ТСЖ «Майский 38», ответчик ФИО3, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственная жилищная инспекция, ООО «ТСЖ-Уютный Дом», надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав участвующих в деле лиц, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Пунктом 2 ст. 181.1 ГК РФ установлено, что решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводиться в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
В соответствии с положениями, указанными в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Частью 1 ст. 46 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.
Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Пунктом 3 ст.181.2 ГК РФ предусмотрено, что о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
В силу ч.1 ст.181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Согласно ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.
Из материалов установлено, что истец ФИО1 является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, ФИО2 собственником 1/2 доли в праве общедолевой собственности на <адрес> указанного дома, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Материалами дела, также установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом № по <адрес> <адрес> осуществляло ООО «ТСЖ –Уютный дом».
Решением государственной жилищной инспекции Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ, МКД № по <адрес> <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ был включен в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО УК «РАДУГА» (ИНН <***>).
В соответствии с решением Государственной жилищной инспекции Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ. о внесении изменений в реестр лицензий Курской области в отношении МКД <адрес> <адрес> <адрес> включен в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «Люкс Комфорт» с ДД.ММ.ГГГГ
Данные обстоятельства подтверждаются письменной информацией, размещенной на портале ГИС ЖКХ, Анкетой многоквартирного дома, письменной информацией Государственной жилищной инспекции <адрес> № копиями указанных выше протоколов, договором управления.
Указанные обстоятельства не оспаривались сторонами в судебном заседании.
Как следует из материалов дела, основанием для принятия Решения государственной жилищной инспекции Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого МКД № по <адрес> <адрес> <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ был включен в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО УК «РАДУГА» (ИНН <***>), явился представленный в Государственную жилищную инспекцию протокол № от ДД.ММ.ГГГГ,оформивший внеочередное общее собрание собственников многоквартирного <адрес> форме очно-заочного голосования, который оспаривают истцы.
Согласно указанного протокола внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, проведено по инициативе собственников <адрес> ФИО8 и ТСН «ТСЖ Майский 38, общее количество квартир 108.
Указано, что место проведения собрания: возле 2-го подъезда, очная часть собрания ДД.ММ.ГГГГ в 17.00 час., заочная часть собрания (прием листов голосования) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников ДД.ММ.ГГГГ в 19.00 час., дата и место подсчета голосов 19.00 час. ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Сообщение (объявление) о проведении собрания размещены на информационной доске и в подъездах ДД.ММ.ГГГГ
Согласно протокола в повестку дня включены вопросы:
1. Утверждение порядка проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> форме очно-заочного голосования.
2. Утверждение председателем собрания ФИО8, собственника <адрес>; секретарем собрания ФИО4, собственника <адрес>.
Подсчет голосов поручить председателю и секретарю собрания.
3. Отказ от управления ООО "ТСЖ - Уютный дом" (ОГРН <***>, ИНН <***>), расторжение в одностороннем порядке договоров управления с ООО "ТСЖ - Уютный дом".
4. Выбор в качестве управляющей организацией — ООО УК «Радуга» (ИНН <***>, ОГРН <***>).
5. Утверждение условий договора управления, поручение председателю правления ТСН "ТСЖ "Майский 38" заключить договор управления с ООО УК «Радуга».
6. Утверждение плана работ и размера платы за содержание жилого помещения на 2023 г. в размере 16 руб. 00 коп. с м.кв.
7. Определение с ДД.ММ.ГГГГ размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества за расчетный период, равный календарному месяцу, исходя из объема потребления, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета.
8. Наделение управляющей компании ООО УК «Радуга» полномочиями представлять за плату в пользование организациями связи и рекламы, интернет провайдерами общее имущество в МКД, заключать от имени собственников помещений с третьими лицами (в том числе организациями связи и рекламы, интернет провайдерами) договоры на использования общего имущества собственников МКД, а также взимать плату.
9. Наделение управляющей компании ООО УК «Радуга» правами и полномочиями от имени собственников заключать договоры с подрядными и иными организациями на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества.
10. Распределение объемов коммунальных услуг в размере превышения объема коммунальных услуг, представленных на общедомовые нужды, определенных исходя из показаний коллективного (общедомового) щшбора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.
11. Утверждение порядка уведомления собственников помещений о проведении общих собраний и о принятых решениях путем размещения объявлений на подъездах дома, а также на информационных досках.
12. Утверждение места хранения протоколов и других документов общих собраний по месту нахождения ООО УК «Радуга».
В протоколе указано, что по всем вопросам повестки дня приняты решения, а именно, содержатся следующие сведения: Утвержден порядок проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> форме очно-заочного голосования; Утверждены председатель собрания - ФИО8, собственник <адрес>, секретарь собрания - ФИО4, собственник <адрес>. Подсчет голосов поручен председателю и секретарю собрания; Принято решение отказаться от управления ООО "ТСЖ - Уютный дом" (ОГРН <***>, ИНН <***>), расторгнуть в одностороннем порядке договоры управления с ООО "ТСЖ - Уютный дом"; В качестве управляющей организации выбрана ООО УК «Радуга» (ИНН <***>, ОГРН <***>); Утверждены условия договора управления, председателю правления ТСН "ТСЖ "Майский 38" поручено заключить договор управления с ООО УК «Радуга»; Утвержден план работ и размер платы за содержание жилого помещения на 2023 г. в размере 16 руб. 00 коп. см.кв.; Определен с ДД.ММ.ГГГГ размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества за расчетный период, равный календарному месяцу, исходя из объема потребления, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета; Управляющая компания ООО УК «Радуга» наделена полномочиями представлять за плату в пользование организациями связи и рекламы, интернет провайдерами общее имущество в МКД, заключать от имени собственников помещений с третьими лицами (в том числе организациями связи и рекламы, интернет-провайдерами) договоры на использования общего имущества собственников МКД, а также взимать плату; Управляющая компания ООО УК «Радуга» наделена правами и полномочиями от имени собственников заключать договоры с подрядными и иными организациями на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества; Решено распределить объемы коммунальных услуг в размере превышения объема коммунальных услуг, представленных на общедомовые нужды, определенных исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения; Утвержден порядок уведомления собственников помещений о проведении общих собраний и о принятых решениях путем размещения объявлений на подъездах дома, а также на информационных досках.
Данный протокол вместе с иными документами по проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, направлен ООО УК «Радуга» в адрес Государственной жилищной инспекции Курской области ДД.ММ.ГГГГ, что следует из письма последних от ДД.ММ.ГГГГ № по запросу суда.
На основании представленных материалов, решением государственной жилищной инспекции <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ МКД № по <адрес> <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ был включен в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО УК «РАДУГА» (ИНН <***>).
Обращаясь с настоящим иском, истцы указывают на нарушение процедуры созыва собрания, что собрание фактически не проводилось в указанные в протоколе сроки, о проведении извещены в нарушение установленных законом сроков, о результатах собрания собственники не извещались. Также, истцы ссылаются в обоснование недействительности собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, на недостоверность подписей собственников в бюллетенях голосования, вследствие исключения части недостоверных подписей, кворума для принятия решений по вопросам повестки дня, собрание не имело.
В ходе рассмотрения дела свидетели ФИО9.(<адрес>), ФИО10.(<адрес>), ФИО11.(<адрес>), ФИО12.(<адрес>), ФИО13.(<адрес>), ФИО14.(<адрес>), ФИО15.(<адрес>), ФИО16.(<адрес>), ФИО17.(<адрес>), Мекка В.В.(<адрес>), ФИО18.(<адрес>), дали показания о том, что спорное собрание фактически не проводилось, в голосовании они не участвовали, те подписи, которые проставлены в решении по повестке дня внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от имени ФИО15, ФИО16, ФИО12, ФИО9, Мекка В.В., ФИО14, ФИО10, ФИО13 им не принадлежат.
Аналогичные пояснения о непринадлежности ей подписи в решении по повестке дня внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования дала в ходе рассмотрения дела истец ФИО2
По результатам многочисленных обращений истцов в различные инстанции, перенаправленных по принадлежности в правоохранительные органы, Северо-Западным ОП УМВД России по г.Курску принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в возбуждении уголовного дела по ст. ст. 327 УК РФ, 330 УК РФ. СО по ЦАО г.Курска СУ СК России по Курской области заявителем направлен ответ от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что приведенные в обращении сведения не содержат достаточных и объективных данных, указывающих на признаки преступления, подследственных следователям СК России.
Согласно представленному в суд письменному мнению ответчика ФИО4 – секретаря собрания, на котором принят оспариваемый протокол, она фактически в собрании участия не принимала, сама не голосовала при принятии решения о смене управляющей компании, голоса не подсчитывала, протокол и лист голосования не подписывала, сообщения о проведении и результатах собрания в подъездах дома и на информационных досках не размещала, договор управления с ООО УК «Радуга» не подписывала, протокол и листы голосования в ООО УК «РАДУГА» и в Государственную жилищную инспекцию <адрес> не передавала и не направляла почтовым отправлением.
Из оспариваемого протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного собрания собственников <адрес> по <адрес> <адрес> следует, что общее количество квартир в доме — 108, общая площадь жилых помещений - 5961,7 м2, нежилые отсутствуют, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном <адрес>,7 м2 голосов. На очном собрании присутствовали собственники жилых помещений в количестве 15 человек ДД.ММ.ГГГГ Всего количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании на собрании очно-заочной формы 3536.6 м2 голосов, что составляет 59.3%. Сделан вывод о том, что кворум имеется, общее собрание собственников помещений правомочно.
Вместе с тем, судом установлено, что к протоколу приобщены Бюллетени голосования собственников квартир: №, общей площадью 46,3 кв.м. ФИО15, №, общей площадью 46 кв.м. ФИО16, № общей площадью 59, 8 кв.м. ФИО4, № общей площадью 71, 4 кв.м. ФИО12, № общей площадью 46, 3 кв.м. ФИО9, № общей площадью 46, 1 кв.м. Мекка В.В., № общей площадью 72, 1 кв.м. ФИО14, № общей площадью 71,8 кв.м. ФИО2, № общей площадью 72, 2 кв.м. ФИО10, № общей площадью 46, 2 кв.м. ФИО13
При этом, поскольку в ходе рассмотрения дела судом из пояснений данных лиц установлено, что участия в голосовании они не принимали, подписи в решениях им не принадлежат, то поскольку площадь указанных квартир составляет 572,8 кв.м., исключив указанную площадь из 3536,6 кв.м., якобы проголосовавших собственников, остается площадь 2958, 4 кв.м., что менее половины -2980,85 кв.м. (5961,7 кв.м :2), то есть, кворум на собрании отсутствовал.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Поскольку ответчик ФИО3, ООО УК «Радуга» являлись инициаторами проведения оспариваемого собрания, то в силу положений ст.56 ГПК РФ именно на них лежит ответственность по предоставлению доказательств соблюдения кворума при проведении собрания.
Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
От ответчиков возражений по иску суду не поступало, ходатайств о проведении по делу почерковедческой экспертизы на предмет установления принадлежности подписей лицам, чьи фамилии указаны в бюллетенях голосования, по утверждению которых подписи им не принадлежат, суду не заявлялось.
Доказательств размещения результатов оспариваемого собрания, проведенного в форме очно-заочного голосования ответчиками –инициаторами собрания суду не представлено.
Таким образом, кворум для принятия собственниками решений, включенных в повестку дня на данном общем собрании, отсутствовал. К нарушениям порядка принятия решения, в том числе относятся нарушение порядка проведения собрания, подсчет голосов, поскольку секретарь собрания отрицает свое участие в проведении собрания и подсчете голосов, то есть, допущены нарушения, касающиеся процедуры проведения и голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, оспариваемые решения собрания, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ ничтожны. Доказательств обратного суду не представлено и судом не добыто.
Суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес> по <адрес> <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес> по <адрес> <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
В окончательной форме решение суда изготовлено 24.11.2023 года.
Судья: