Дело № 2-3111/2025

УИД № 61RS0009-01-2025-003141-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2025 года г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Нижникова В.В., при секретаре Севостьяновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее также ответчик) об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Истец указал, что он является собственником 3/5 доли земельного участка площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и собственником 3/5 доли земельного участка площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Другими собственниками земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № являются: ФИО3 (1/10 доли), ФИО4 (1/10) доли, ФИО7 (1/10 доли). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Единственным наследником первой очереди, подавшим заявление нотариусу о вступлении в наследство, является ФИО4

Ответчик является собственником земельного участка площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>». Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

В январе 2024 года при проведении межевых работ истцом было выявлено несоответствие фактических границ земельных участков истца и ответчика и сведений внесенных в ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера (специалист) ИП ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ имеет место реестровая ошибка в сведениях о местоположении границы между земельными участками истца и ответчика.

Истец просит суд:

- снять с кадастрового учета и признать неустановленными данные о местоположении границ земельного участка ответчика;

- установить наличие реестровой ошибки в описании в ЕГРН координат границ земельного участка кадастровым номером №;

- установить границы земельного участка кадастровым номером № в соответствии со следующими координатами: <данные изъяты>.

- установить наличие реестровой ошибки в описании в ЕГРН координат границ земельного участка кадастровым номером №;

- установить границы земельного участка кадастровым номером № в соответствии со следующими координатами: <данные изъяты>.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Третье лицо ФИО3, ФИО4, представитель администрации Елизаветинского сельского поселения Азовского района Ростовской области и законный представитель <данные изъяты> ФИО3 в <данные изъяты> судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Судебное заседание проведено в порядке статей 167 и 233 ГПК РФ, статьи 165.1 ГК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично, на основании нижеследующего.

Согласно статье 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В силу пункта 4.1 статьи 1 Федерального закона РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также – объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

На основании статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно статье 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.

Судом установлено, что истец является собственником 3/5 доли земельного участка площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и собственником 3/5 доли земельного участка площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> Другими собственниками земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № являются: ФИО3 (1/10 доли), ФИО4 (1/10) доли, ФИО7 (1/10 доли). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Единственным наследником первой очереди, подавшим заявление нотариусу о вступлении в наследство, является ФИО4

Ответчик является собственником земельного участка площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

В январе 2024 года при проведении межевых работ истцом было выявлено несоответствие фактических границ земельных участков истца и ответчика и сведений внесенных в ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера (специалист) ИП ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ имеет место реестровая ошибка в сведениях о местоположении границы между земельными участками истца и ответчика.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Порядок предоставления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению за исключением требования о снятии земельного участка с кадастрового учета. В данном случае суд считает возможным признать границы земельного участка неустановленными. Истец сам признает тот факт, что границы земельного участка ответчика определены не верно, сам земельный участок существует на законных основаниях.

Руководствуясь статьями 194-199, 234 ГПК РФ, суд

Решил

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО2 (ИНН №) об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН путем установления смежной границы земельных участков удовлетворить частично.

Признать недействительными данные о местоположении границ земельного участка площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить наличие реестровой ошибки в описании в ЕГРН координат границ земельного участка площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со следующими координатами: <данные изъяты>.

Установить наличие реестровой ошибки в описании в ЕГРН координат границ земельного участка площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка 1 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со следующими координатами: <данные изъяты>.

В остальной части иска отказать.

ФИО2 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

ФИО2 заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 30.12.2025.