УИД: 61RS0008-01-2025-000654-18

Дело № 2-1544/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ростов-на-Дону 16 июня 2025 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой Н.И.,

при помощнике судьи Кукаевой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Стабильность», третье лицо: Государственная жилищная инспекция Ростовской области о признании незаконными протоколов и решений общего собрания членов собственников помещений,устранении препятствий в пользовании помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что она является собственником нежилого помещения Н1, общей площадью 27 кв.м., номера на поэтажном плане: 1,2,3, этаж 1, литер А, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Управление общим имуществом многоквартирного дома по адресу:<адрес> осуществляется ТСЖ «Стабильность».

Решением общего собрания собственников помещения в многоквартирном <адрес>, в <адрес>, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о создании помещения консьержей в 1-ом подъезде многоквартирного <адрес> в <адрес> перед помещением с кадастровым номером № (размером 5х2,1м) с установкой кирпичной стены и двери в местах общего пользования многоквартирного дома. При этом согласно Протоколу, количество голосов собственников помещений, проголосовавших за выполнение данных работ – 9156, 9 кв.м.; общая площадь жилых и нежилых помещений вмногоквартирного дома составляет 18387, 8 кв.м.; общее количество голосов в многоквартирном <адрес> кв.м. (1 голос-1 кв.м.); общее количество голосов собственников впомещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании 611032, 7 кв.м., что составляет 60% от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, за принятия решения проголосовало 49,8% голосов от общего количества голосов собственников помещений.

Решением общего собрания собственников помещения в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № в части порядка пользования общим имуществом многоквартирного дома (п.12) принято решение о сохранении помещения для консьержей, в том числе кирпичной стены и двери в местах общего пользования в 1-ом подъезде многоквартирного <адрес> в <адрес> перед помещением с кадастровым номером №. При этом согласно Протоколу, количество голосов собственников помещений, проголосовавших за выполнение данных работ - 8298, 7 кв.м.; общая площадь жилых и нежилых помещений вмногоквартирного дома составляет 13321, 7 кв.м.; общее количество голосов в многоквартирном <адрес>, 7 кв.м. (1 голос-1 кв.м.); общее количество голосов собственников впомещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании - 9098, 3 кв.м., что составляет 68,3% от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, за принятия решения проголосовало 62, 29% голосов от общего количества голосов собственников помещений.

Однако в части соблюдения требований к порядку пользования общим имуществом многоквартирного дома нарушаются положения ЖК РФ (п.1 ч.2 ст.44, ч.1 ст.46). О существовании протоколаобщего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №, истцу стало известно ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик, создав помещение для консьержа перед помещениемистца, нарушает ее права как собственника, поскольку истец не может использовать помещение в целях предпринимательской деятельности или продать его.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит восстановить процессуальный срок для предъявления требований о признании протоколов общего собрания собственников жилья ТСЖ «Стабильная» от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № и признать решение общего собрания собственников жилого дома недействительным; признать недействительным решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № общего собрания собственников многоквартирного <адрес> в <адрес>; признать недействительным решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № общего собрания собственников многоквартирного <адрес> в <адрес>; признать незаконным протокол от ДД.ММ.ГГГГ № общего собрания собственников многоквартирного <адрес> в <адрес>; признать незаконным протокол от ДД.ММ.ГГГГ № общего собрания собственников многоквартирного <адрес> в <адрес>; не чинить препятствия истцу в пользовании нежилым помещением путем возложения обязанности ТСЖ «Стабильность».

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующаяна основании доверенности, в судебном заседании поддержали исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ТСЖ «Стабильная» - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях, в том числе в связи с истечением срока исковой давности.

Представитель третьего лица своего представителя в суд не направил,извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе вопросы: о выборе способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте в многоквартирном доме; принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенномтаким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (п.4 ст.45 ЖК РФ).

В соответствии с ч.ч.1,3,4,6 ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пп.1-3.1 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством, не менее двух третей голосов отобщего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ч.1 ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч.3 ст.45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме очно-заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ч.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно 5.1 ст.48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В силу ч.ч.1,3 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Положениями ч.4.1 ст.48 ЖК РФ определено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.4 ст.181.2 ГК РФ в протоколе должны быть указаны: 1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов;2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании;3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам;5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол;6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол;7) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно п.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2).

В силу ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Судом установлено, что управление общим имуществом многоквартирного дома по адресу:<адрес> осуществляется ТСЖ «Стабильность».

ДД.ММ.ГГГГ составлен Протокол № по вопросам внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, которым принято решение, в том числе, о создании помещения для консьержей в 1-ом подъезде многоквартирного <адрес> в <адрес> перед помещением с кадастровым номером № (размером 5х2,1м) с установкой кирпичной стены и двери в местах общего пользования многоквартирного дома.

При этом согласно Протоколу, количество голосов собственников помещений, проголосовавших за выполнение данных работ – 9156, 9 кв.м., что составляет 83% от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения Н1, общей площадью 27 кв.м., номера на поэтажном плане: 1,2,3, этаж 1, литер А, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

На момент приобретения нежилого помещения в собственность, помещение консьержей уже было возведено (имелась ненесущая кирпичная стена и дверь). Перепланировка выполнена на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленным материалам, сообщение о проводимом собрании в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оформлено надлежащим образом, и было размещено на доске объявлений в подъезде данного МКД.

Решением общего собрания собственников помещения в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № в части порядка пользования общим имуществом многоквартирного дома (п.12) принято решение о сохранении помещения для консьержей, в том числе кирпичной стены и двери в местах общего пользования в 1-ом подъезде многоквартирного <адрес> в <адрес> перед помещением с кадастровым номером №.

ФИО1 участвовала в собрании, проголосовала «против» помещения консьержей в подъезде № (т.1 л.д.205).

Согласно Протоколу, количество голосов собственников помещений, проголосовавших за выполнение данных работ – 8 298, 7 кв.м., что составляет 91, 21% от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Голосование по вопросам повестки проводилось собственниками путем внесения собственника жилого помещения МКД в список общего собрания, каждому вручалось решение собственника (бюллетень голосования), в котором были указаны вопросы, рассматриваемые на собрании собственников МКД. После того, как каждый собственник жилого помещения МКД ознакомился с поставленными вопросами, ставил отметку о своем решении.

Согласно п.2 ст.181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Представителем ответчика было заявлено о пропуске срока давности, а истцом о восстановлении срока на подачу иска в связи с тем, что о протоколе 2008 года ей стало известно только в ходе проверки, проводимой в ноябре 2024 года.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, права которого нарушены.

Согласно п.5 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно п.111 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п.5 ст.181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами. Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз.2 п.2 ст.199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Исчисляя срок исковой давности, суд исходит из того, что истец о решении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, узнала ДД.ММ.ГГГГ из ответа Госжилинспекции, в связи с чем срок обращения с иском в суд не пропущен. Доказательств того, что ФИО1 знала о наличии данного протокола ранее, стороной ответчика не представлено.

Положения ст.181.1 ГК РФ и ч.5 ст.46 ЖК РФ, устанавливающие общие положения о правовых последствиях решений собраний участников гражданско-правовых сообществ, в частности общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, направлены на обеспечение справедливого баланса интересов участников соответствующих гражданско-правовых сообществ и третьих лиц.

Основной задачей проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является принятие решений по значимым для судьбы дома вопросам. Процедура оформления голосования должна преследовать своей целью аккумулирование и учет мнения участвующих в нем лиц.

Заявляя о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес>, оформленных Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, по мотиву не состоявшегося кворума, истец в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представил суду достоверных, относимых, допустимых и бесспорных доказательств в подтверждение данного обстоятельства.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при проведении общих собраний собственников помещений МКД №, расположенного по адресу:<адрес>, оформленных Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ приняли участие собственники помещений площадью 9156, 9 кв.м., что составляет 83% от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме; Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ,приняли участие собственники помещений площадью 8 298, 7 кв.м., что составляет 91, 21% от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Основополагающим принципом для признания законности проведенного общего собрания собственников помещений в МКД является доля достаточного в соответствии с законом для принятия того или иного вопроса собственников помещений МКД.

Руководствуясь вышеприведенными положениями закона, суд исходит из того, что оспариваемые решения общих собраний собственников МКД №, по адресу:<адрес> при наличии необходимого кворума, что истцом не опровергнуто, вследствие чего принятые в ходе собраний решения являются правомочными.

Таким образом, суд полагает, что порядок подготовки, созыва и проведения общих собраний собственников соблюден.

Применительно к нормам ст.181.4 ЖК РФ оспоримое решение общего собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Поскольку истец приобрела нежилое помещение после принятия Протокола № в 2008 году, она реализовала свое право на участие по вопросу помещения консьержей в подъезде № в 2024 году, ее голос был учтен вместе с голосами остальных жильцов МКД.

Помимо того, что при рассмотрении дела был установлен факт соблюдения формы и порядка созыва и проведения общих собраний, истцом не представлено доказательств наличия для нее неблагоприятных последствий в результате принятых на общем собрании решений.

Более того, никто из собственников помещений многоквартирного дома не оспаривает ни свое участие в общих собраниях, ни принятые по итогам их проведения решения. Лица, которые не участвовали в них, не выражают несогласия с принятыми на общих собраниях решениями по мотивам неучастия в них.

Доказательств того, что обжалуемые решения общих собраний собственников МКД противоречат основам правопорядка или нравственности также не представлено (п.4 ст.181.5 ГК РФ).

Само по себе несогласие ФИО1 с решениями общих собраний не может являться основанием для признания их незаконными.

На основании совокупности представленных сторонами доказательств, вышеприведенных правовых норм, суд приходит к выводу о том, что решения по вопросам повестки дня общих собраний собственников помещений вМКД, по адресу:<адрес>, оформленные Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, были приняты необходимым числом голосов, каких-либо существенных нарушений при проведении данных общих собраний, повлиявших на волеизъявления большинства собственников помещений МКД, выявлено не было, вследствие чего заявленные истцом требования не подлежат удовлетворению.

Касательно требования об устранении препятствий в пользовании помещением суд отмечает, что согласно пояснениям представителя истца, данным в судебном заседании, препятствий в пользовании помещением у истца нет, у нее имеются ключи и свободный доступ в свое помещение, истец сдает в аренду принадлежащее ей помещение, у арендаторов также имеется доступ в помещение. Ввиду указанного, оснований для удовлетворения исковых в данной части также не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Стабильность», третье лицо: Государственная жилищная инспекция Ростовской области о признании незаконными протоколов и решений общего собрания членов собственников помещений, устранении препятствий в пользовании помещением – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 27 июня 2025 года.