Дело № 2-8746/2025 78RS0019-01-2025-004017-76
4 декабря 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Приморский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Каменкова М.В.,
при секретаре Богдановой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении залог транспортного средства,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, указав, что 01.11.2024 между сторонами заключен договор залога автотранспортного средства, удостоверенный нотариусом, согласно условиям которого залогодержатель принял в залог транспортное средство – автомобиль марки <данные изъяты>, которое будет обеспечивать будущее требование залогодержателя – ФИО2 к ООО «Консоль», предусмотренное п. 5 предварительного договора купли-продажи, заключенного между залогодержателем и ООО «Консоль». По условиям предварительного договора купли-продажи ФИО2 и ООО «Консоль» обязались заключить в будущем договор купли-продажи объекта недвижимости, указанного в п. 1.2 предварительного договора. Основной договор подлежал заключению в срок не позднее 14.12.2024. По состоянию на указанную дату ответчик письменного предложения о заключении основного договора не направил, основной договор купли-продажи заключен не был, в связи с чем обязательство, обеспеченное залогом, прекратилось, и, как следствие, подлежит прекращению залоговое обязательство. Ответчик бездействует по прекращению залогового обязательства, что влечет нарушение прав истца как собственника имущества. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с иском в суд с требованиями о прекращении залога автомобиля марки <данные изъяты>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, доверил представление своих интересов через представителя – адвоката, действующего на основании ордера, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд уполномоченных представителей, которые по иску возражали.
Третье лицо ООО «Консоль» явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о судебном заседании извещено надлежащим образом, о причинах неявки представителя суду не сообщило, об отложении судебного заседания не ходатайствовало.
Информация о движении дела также размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Руководствуясь ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, представителей ответчика, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 является собственником транспортного средства – автомобиля <данные изъяты>
01.11.2024 между ФИО1 (залогодатель) и ФИО2 (залогодержатель) заключен договор залога автотранспортного средства, удостоверенный нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО3 (зарегистрировано в реестре: № 78/635-н/78-2024-2-671 на бланке 78 АВ 6025794), по условиям которого залогодержатель принимает в залог имущество – автомобиль марки <данные изъяты>, которое будет обеспечивать будущее требование залогодержателя к ООО «Консоль» (должник), предусмотренное п. 5 предварительного договора, заключенного между залогодержателем и ООО «Консоль», удостоверенного нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО3 (зарегистрировано в реестре: <данные изъяты> на бланке <данные изъяты>).
В соответствии с п. 3.1 договора залога, предмет залога обеспечивает исполнение обязательств должника, которые могут возникнуть в будущем на основании п. 5 вышеуказанного предварительного договора, в соответствии с которым:
- если за неисполнение договора ответственна сторона-1, получившая задаток в размере 5 000 000 руб., она обязана уплатить стороне-2 двойную сумму задатка в размере 10 000 000 руб. в срок не позднее 5 календарных дней после заявления требования об уплате;
- при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон, либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 ГК РФ), сторона-1 обязана возвратить стороне-2 полученный задаток в размере 5 000 000 руб. в срок не позднее 5 календарных дней после заявления требования об уплате.
В соответствии с п. 10.1 договора залога залог прекращается в случаях, предусмотренных законом либо настоящим договором.
На основании предварительного договора от 01.11.2024, заключенного между ООО «Консоль» в лице генерального директора ФИО1 (сторона-1) и ФИО2 (сторона-2), удостоверенного нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО3 (зарегистрировано в реестре: <данные изъяты>), стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи объекта недвижимости, а именно земельного участка, общей площадью 3570 +/- 10 кв.м., образованного путем деления земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: склады, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Санкт-Петербург, территория предприятия Ручьи, земельный участок 1.
В соответствии с п. 2.1, п. 4.2 предварительного договора, стороны договорились заключить основной договор купли-продажи объекта в срок не позднее 14.12.2024 года, по которому сторона-1 будет выступать продавцом, а сторона-2 покупателем объекта.
Покупная цена (стоимость) объекта, согласно п. 2.2 предварительного договора, составляет 26 000 000 руб.
В соответствии с п.2.3 предварительного договора определен следующий порядок оплаты стоимости объекта:
- часть стоимости объекта в размере 5 000 000 руб. оплачивается за счет собственных денежных средств стороны-2 в наличной форме и является задатком, который засчитывается в счет исполнения обязательства по уплате части стоимости объекта, в доказательство заключения основного договора купли-продажи и в обеспечение его исполнения, который сторона-2 обязуется выплатить в срок не позднее 3 рабочих дней после заключения предварительного договора;
- сумму в размере 21 000 000 руб. сторона-2 оплачивает стороне-1 при подписании основного договора купли-продажи в безналичной форме с использованием публичного депозитного счета нотариуса.
Остальные условия и порядок расчетов по основному договору купли-продажи стороны устанавливают при непосредственном подписании основного договора купли-продажи.
Пунктом 4.4 предварительного договора предусмотрено, что обязательства заключить договор купли-продажи прекращаются, если до окончания срока, в которой стороны должны исполнить обязательства, они не будут исполнены, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение исполнить обязательство.
Разделом 5 предварительного договора предусмотрены следующие последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком.
В соответствии со ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона-2, давшая задаток, он остается у стороны-1. Если за неисполнение договора ответственна сторона-1, получившая задаток в размере 5 000 000 руб., она обязана уплатить стороне-2 двойную сумму задатка в размере 10 000 000 руб. не позднее 5 календарных дней после заявления требования об уплате.
При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон, либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 ГК РФ), сторона-1 обязана возвратить стороне-2 полученный задаток в размере 5 000 000 руб. в срок не позднее 5 календарных дней после заявления требования об уплате.
В обоснование исковых требований истец ссылается на те обстоятельства, что в установленный предварительным договором срок со стороны ответчика письменного предложения о заключении основного договора не поступало, основной договор купли-продажи заключен не был. По мнению истца, в силу прекращения обязательства, обеспеченного залогом, а также готовности третьего лица осуществить возврат денежной суммы в размере 5 000 000 руб., залоговое обязательство также подлежит прекращению.
Ответчиком факт незаключения основного договора купли-продажи не оспаривается. При этом ответчик полагает, что основания для прекращения залогового обязательства отсутствуют, поскольку обязательство, обеспеченное залогом, фактически не прекратилось. Так, ответчик указывает на наличие у него права в течение предусмотренного законом срока исковой давности на предъявление требований о выплате суммы задатка либо двойной суммы задатка в зависимости от того, кто из сторон ответственен за неисполнение предварительного договора.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В п. 1 ст. 329 ГК РФ указано, что исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо (п. 1 ст. 335 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 341 ГК РФ, если основное обязательство, обеспечиваемое залогом, возникнет в будущем после заключения договора залога, залог возникает с момента, определенного договором, но не ранее возникновения этого обязательства
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, кредитор вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. По общему правилу залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в том числе проценты и неустойку (ст. 337 ГК РФ).
Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (ст. 407 ГК РФ).
По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1 статьи 429 ГК РФ).
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4).
В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается только с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Отказывая истцу в удовлетворении заявленных требований, суд учитывает следующие обстоятельства.
Исходя из буквального толкования условий договора залога автотранспортного средства от 01.11.2024, в данном случае залог обеспечивает не само обязательство по заключению основного договора купли-продажи, а вытекающее из предварительного договора денежное обязательство по возврату аванса (в одинарном или двойном размере), которое может возникнуть в будущем в случае неисполнения предварительного договора (незаключения основного договора купли-продажи).
Факт незаключения основного договора купли-продажи установлен и сторонами не оспаривается. Однако это обстоятельство само по себе не прекращает обязательство, обеспеченное залогом. В данном случае залог продолжает обеспечивать исполнение тех обязанностей, которые возникли в связи с неисполнением предварительного договора.
Размер денежного обязательства поставлен в зависимость от юридического факта – установления виновной стороны в неисполнении предварительного договора. До момента установления этого факта в предусмотренном законом порядке содержание основного обязательства (его объем) является неопределенным.
Таким образом, до исполнения (прекращения) основного обязательства по возврату аванса (в одинарном или двойном размере), не подлежит прекращению и залог, его обеспечивающий. В данном случае требование о прекращении залога, заявленное в условиях, когда судьба основного обязательства не определена, является преждевременным.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено 28.01.2026.