Решение по делу № 2-1783/2025 от 23.07.2025 | Кировский районный суд г. Омска (Омская область)

Дело №

УИД: 55RS0№-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Кравченко И.Б.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев 09 июля 2025 года в открытом судебном заседании в городе Омске

гражданское дело по исковому заявлению Кредитный потребительский кооператив «Фонд Ипотечного Кредитования» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование денежными средствами, членского взноса, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Кредитный потребительский кооператив «Фонд Ипотечного Кредитования» (далее – истец) обратилось в Кировский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1 (далее – ответчик), указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа на следующих условиях: истец предоставил заем в размере 2 400 000 руб., а ответчик принял обязательство возвратить поученный займ и уплатить проценты в размере 16,9% годовых.

Возврат суммы основного долга, уплата процентов за нее осуществляется заемщиком ежемесячными платежами в размере – 36 766,14 руб.

Последний платеж по оплате процентов и основанного долга отличается от ежемесячного платежа и является корректирующим - 1 519 341,99 руб.

Проценты начисляются и уплачиваются в течении фактического срока пользования суммы займа на ее фактический остаток.

Ответчик обязался уплачивать членский взнос, состоящий из двух частей: постоянный членский взнос и переменный членский взнос.

Размер постоянного членского взноса определяется по формуле: 120 (срок займа в месяцах) * 2400000 руб. ( сумма займа) * 0,58% и платится в рассрочку равными платежами в размере 13 920 руб. в день платежа по займу в течении всего срока действия договора займа.

Размер переменного членского взноса составляет 24,8% годовых на сумму остатка основного долга.

Заем был предоставлен сроком на 120 календарных месяцев с момента выдачи суммы займа или его первой части. Кредитор полностью исполнил свои обязательства по передаче суммы займа, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между кредитором и ответчиком был заключен договор ипотеки в соответствии с которым залогодатель предоставил кредитору в залог принадлежащее ему на праве собственности следующее имущество: квартира, жилое помещение, плошать - 51,8 м.кв., кадастровый номер – <данные изъяты>, расположенную по адресу <адрес>.

Однако ответчик, нарушил условия договора займа, своевременно не исполнял обязательства в части возврата суммы займа, уплаты процентов за пользование деньгами и уплаты пеней, тем самым нарушил права кредитора.

На основании изложенного, истец просил с ФИО1, в пользу Кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования», задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере:

2 394 025 рублей 95 копеек – задолженность по основному долгу;

199 867 рублей 10 копеек – задолженность по уплате процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

1 412 160 рублей 00 копеек – задолженность по уплате постоянного членского взноса;

567 887 рублей 72 копейки – задолженность по уплате переменного членского взноса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

78 832 рубля 68 копеек – неустойка, начисленная на просроченную задолженность по основному долгу и процентам, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

59 781, рубль 16 копеек – неустойка, начисленная на просроченную задолженность по оплате членского взноса, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

суммы процентов, начисленных с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9% годовых по момент фактического исполнения обязательств;

суммы переменного членского взноса, начисленного с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 24,8% годовых по момент фактического исполнения обязательств;

суммы неустойки, начисленной с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам в размере 0,043% в день по момент фактического исполнения обязательства;

суммы неустойки, начисленной с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по членскому взносу в размере 0,043% в день по момент фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1, в пользу Кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования», 56 988 рублей 00 копеек – расходы по оплате государственной пошлины, 20 000 рублей 00 копеек – расходы по оплате государственной пошлины за обращение взыскание на предмет залога, 2 500 рублей 00 копеек – расходы на оплату услуг по оценке.

Обратить взыскание на квартиру, жилое помещение, плошать - 51,8 м.кв., кадастровый номер – <данные изъяты>, расположенную по адресу <адрес>, принадлежащую залогодателю на праве собственности, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 4 870 401 рубль 60 копеек для уплаты задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, состоящую из:

2 394 025 рублей 95 копеек – задолженность по основному долгу;

199 867 рублей 10 копеек – задолженность по уплате процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

судебных расходов:

56 988 рублей 00 копеек – расходы по оплате государственной пошлины, 20 000 рублей 00 копеек – расходы по оплате государственной пошлины за обращение взыскание на предмет залога, 2 500 рублей 00 копеек – расходы на оплату услуг по оценке.

Представитель истца КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» о времени и месте слушания дела уведомлено надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило, в исковом заявлении представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Протокольным определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по <адрес>, извещено о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, представителей не направило.

Протокольным определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ЗАГС КАО <адрес>, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представителей не направил.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

На основании пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу пункта 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

На основании пунктов 1, 2 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

По смыслу обозначенных норм ГК РФ, заключение кредитного договора и получение заемщиком предусмотренной договором суммы, влекут за собой возникновение у заемщика обязанности возвратить сумму займа и проценты на нее, а неисполнение данного обязательства частично или в полном объеме является правовым основанием для удовлетворения иска о взыскании задолженности по кредитному договору, включая проценты за пользование займом за весь период фактического пользования займом и неустойки (штрафы, пени) за нарушение срока исполнения обязательства.

Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор займа на следующих условиях: истец предоставил заем в размере 2 400 000 руб., а ответчик принял обязательство возвратить поученный займ и уплатить проценты в размере 16,9% годовых.

Размер переменного членского взноса составляет 24,8% годовых на сумму остатка основного долга.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307, статьей 309 ГК РФ обязательства, в том числе возникающие из договоров, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ФИО1 перед КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» по указанному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере:

2 394 025 рублей 95 копеек – задолженность по основному долгу;

199 867 рублей 10 копеек – задолженность по уплате процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

1 412 160 рублей 00 копеек – задолженность по уплате постоянного членского взноса;

567 887 рублей 72 копейки – задолженность по уплате переменного членского взноса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

Доказательства, опровергающие данный расчет, как и доказательства погашения ответчиком задолженности в материалы дела не представлены.

Учитывая, что истцом доказан факт заключения кредитного договора, предоставления кредита, а ответчиками не представлены доказательства исполнения обязательств по возврату кредита и начисленных процентов, исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по указанному кредитному договору в размере:

2 394 025 рублей 95 копеек – задолженность по основному долгу;

199 867 рублей 10 копеек – задолженность по уплате процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

1 412 160 рублей 00 копеек – задолженность по уплате постоянного членского взноса;

567 887 рублей 72 копейки – задолженность по уплате переменного членского взноса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу положений ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. Залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

По правилам ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 50 настоящего Федерального Закона.

Кроме того, ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить способ и порядок реализации заложенного имущества, а также указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно положениям п. 2 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии с договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что также подтверждается договором залога № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время законным владельцем закладной, и соответственно, кредитором и залогодержателем, является КПК «Фонд Ипотечного Кредитования», что подтверждается договором залога № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, владельцем является КПК «Фонд Ипотечного Кредитования».

Истцом в материалы дела представлен отчет об оценке рыночной стоимости <адрес>, согласно которому стоимость объекта недвижимости, квартиры расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, составляет 6 088 000 руб., вероятная величина ликвидационной стоимости объекта оценки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 4 870 401,60 руб.

Учитывая, что при заключении кредитного договора условия предоставления кредитных денежных средств и залога, а также последствия их неисполнения согласованы сторонами, обязательства по возврату кредита исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, суд считает возможным обратить взыскание на спорную квартиру, с установлением начальной продажной стоимости в размере 4 870 401,60 руб., как заявлено истцом, путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законодательством. В этом случае, в процессе реализации имущества будет соблюден баланс интересов каждой стороны и не произойдет существенного ущемления имущественных прав залогодателя.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию: 56 988 рублей 00 копеек – расходы по оплате государственной пошлины, 20 000 рублей 00 копеек – расходы по оплате государственной пошлины за обращение взыскание на предмет залога, (согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ), 2 500 рублей 00 копеек – расходы на оплату услуг по оценке (согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ).

В силу ст. 98 ГПК РФ суд считает обоснованным взыскать указанную сумму с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование денежными средствами, членского взноса, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу Кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования», ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере:

2 394 025 рублей 95 копеек – задолженность по основному долгу;

199 867 рублей 10 копеек – задолженность по уплате процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

1 412 160 рублей 00 копеек – задолженность по уплате постоянного членского взноса;

567 887 рублей 72 копейки – задолженность по уплате переменного членского взноса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу Кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования», ИНН <***>, ОГРН <***>, 56 988 рублей 00 копеек – расходы по оплате государственной пошлины, 20 000 рублей 00 копеек – расходы по оплате государственной пошлины за обращение взыскание на предмет залога, 2 500 рублей 00 копеек – расходы на оплату услуг по оценке.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, принадлежащую залогодателю на праве собственности, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 4 870 401 рубль 60 копеек для уплаты задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, состоящую из:

2 394 025 рублей 95 копеек – задолженность по основному долгу;

199 867 рублей 10 копеек – задолженность по уплате процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

судебных расходов:

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.Б. Кравченко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.