Решение по делу № 2-504/2025 от 14.04.2025

КОПИЯ № 2-504/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Надым 14.04.2025

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Кузнецовой И.Е. при секретаре Беленковой К.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Вятский квартал» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Вятский квартал» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, в обоснование иска указал следующие обстоятельства. Истец ООО «Вятский квартал» является управляющей компанией и осуществляет управление многоквартирным домом по адресу по адресу – <адрес>, в связи с этим начисляет плату за содержание и ремонт жилого помещения, также общедомового имущества, холодное/горячее водоснабжение общедомового имущества. Квартира <адрес> в указанном доме принадлежит на праве собственности ответчику в связи с принятием им наследства к имуществу умершей *дата* ФИО2 В квартире никто не прописан. Задолженность ответчика за период с *дата* по *дата* составляет 137510,80руб., просил взыскать указанную задолженность с ответчика, также расходы по оплате государственной пошлины 5125,00руб.

В судебное заседание истец не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителшя.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена также судом в силу ч.7 т.113 ГПК РФ на сайте суда в сети Интернет.

Ответчик ФИО1 извещен судом своевременно, надлежащим образом. Согласно адресной справки ОМВД России «Надымский», ответчик был зарегистрирован по месту пребывания в <адрес> по *дата*, иных сведений о месте жительства/пребывания ответчика не имеется.

В связи с неизвестностью места нахождения ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ ему в качестве представителя назначен адвокат Костомаров А.В., который в судебном заседании против иска возражал, также заявил о применении срока исковой давности в деле.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ООО «Вятский квартал» является управляющей компанией и на основании договора управления осуществляет управление многоквартирным домом по адресу – <адрес> котором принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1

Согласно представленным в материалы дела документам наследственного дела, *дата* умерла ФИО2, мать ответчика ФИО1, которым подано было нотариусу заявление о принятии наследства после смерти матери, в том числе, и на <адрес> <адрес>, приобретенную умершей ФИО2 по договору купли-продажи от *дата*, право собственности зарегистрировано Бюро технической инвентаризации *дата* *№ обезличен*. Право собственности на ответчика в Росреестре не оформлено, между тем, в силу п.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1.1 той же статьи, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя: 1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 ЖК РФ; 2) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.2 той же статьи, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.3 той же статьи, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ч.4 той же статьи, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч.5 той же статьи, в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч.3 ст.31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Поскольку в судебном заседании установлен факт неоплаты ответчиком, являющимся собственником жилого помещения, оказанных истцом коммунальных услуг, при этом доказательств погашения задолженности не представлено, исчисленная задолженность по коммунальным услугам подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Поскольку применительно к ч.1 ст.31 ЖК РФ не установлено иных лиц, относящихся к членам семьи ответчика, подлежащих привлечению к солидарной ответственности по обязательствам из пользования жилым помещением, ответственность по оплате задолженности подлежит взысканию с ответчика.

В силу ч.11 ст.155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Порядок и основания перерасчета платежей за период временного отсутствия установлены Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утв.Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, пп.86-91.

Истцом заявлена к взысканию задолженность по коммунальным услугам за период с *дата* по *дата* в общей сумме 137510руб. Согласно расчету и выписке из лицевого счета, в сумму задолженности входят также и пени: начисления 88590,26руб., пени 37211,64руб

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании представителем ответчика заявлено о применении срока исковой давности в деле.

В силу ст.ст.196, 199 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п.п.24, 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330) ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Согласно п.10 Постановления Пленума, согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

В силу части 3 статьи 40 ГПК РФ, части 3 статьи 46 АПК РФ, пункта 1 статьи 308 ГК РФ заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности).

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В силу ст.201 ГК РФ, перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Истец обратился в суд с иском *дата* (почтовый конверт), ранее с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности с ответчика не обращался, в <данные изъяты> году обращался с иском к ФИО3, определением Вятскополянского районного суда <адрес> от *дата* иск был оставлен без рассмотрения.

В силу п.1 ст.204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В силу п.17 Постановления Пленума, в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В силу п.2 ст.204 ГК РФ, при оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

Таким образом, срок исковой давности по данному иску не прерывался и продолжает течь. Соответственно, платеж за *дата* года подлежал уплате *дата*, с иском истец обратился в суд *дата*. Следовательно, срок исковой давности по заявленной к взысканию задолженности за период до *дата* истек *дата*.

В силу разъяснений, приведенных в абзаце втором и третьем п.12 Постановления Пленума, в соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином-индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

В связи с истечением срока исковой давности по основному требованию истекли и сроки исковой давности о взыскании пени за тот же период. Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске в данной части, к взысканию подлежит задолженность за период с *дата* (<данные изъяты>) по *дата* в сумме 68826,19руб.

При исчислении суммы пени за тот же период суд отмечает, что расчет истцом произведен без применения мораториев, введенных Правительством РФ: за период с *дата* по *дата* на основании постановления от *дата* *№ обезличен* и за период с *дата* до *дата* на основании постановления от *дата* *№ обезличен*. Кроме того, Постановлениями Правительства РФ от *дата* *№ обезличен* «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах» и от *дата* *№ обезличен* «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025-2026 годах» установлена при расчете пени по коммунальным услуга ключевая ставка ЦБ РФ на *дата* - <данные изъяты> как минимальное значение, в случае, если на дату взыскания размер ключевой ставки выше (на январь 2025 года ключевая ставка ЦБ РФ – <данные изъяты>).

Исчисленная судом с применением указанных нормативно-правовых актов, регламентирующих периоды мораториев и размер ключевой ставки для начисления пени, пени по данному периоду задолженности с *дата* по *дата* составляет 13925руб.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В силу п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Применяя п.1 ст.333 ГК РФ, суд находит сумму пени подлежащей уменьшению ввиду явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, учитывая также длительное необращение истца в суд с иском о взыскании задолженности, что в результате привело к исчислению для ответчика значительного размера пени, практически равной сумме задолженности. В связи с изложенным, суд снижает размер пени до 5000руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу ООО «Вятский квартал» (<данные изъяты>) задолженность по коммунальным услугами и пени в общей сумме 73826,19руб.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Надымский городской суд.

Решение принято судом в окончательной форме 25.04.2025

Председательствующий судья: подпись

Копия верна: судья Надымского суда Кузнецова И.Е.

Секретарь суда____________________

Решение/определение не вступило в законную силу: 25.04.2025

Подлинник решения/определения хранится в деле № 2-504/2025

УИД 89RS0003-01-2025-000536-34 том № 1 в Надымском городском суде ЯНАО.