Дело №2- 4902/2022

Строка 2.186 - Иные иски из договора аренды имущества

УИД 36RS0004-01-2022-005547-96

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2022 года г. Воронежа

Ленинский районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Николенко Е.А.,

при секретаре Пуляевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Рынок Юго-Западный» к ФИО1 о взыскании задолженности и пени за просрочку платежей по договору аренды торгового места,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Рынок Юго-Западный» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и пени за просрочку платежей по договорам аренды торговых мест.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что между ООО «Рынок Юго-Западный» и ФИО1 был заключен договор аренды торгового места №6074/67 от 01.01.2020 (далее – Договор), согласно которому ООО «Рынок Юго-Западный» предоставило ФИО1 торговое место №6074 для осуществления деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) по адресу: <...>.

Указанное торговое место было передано ответчику по акту приёма-передачи от 02.01.2020.

Срок действия Договора установлен с 02.01.2020 по 31.12.2020 (п.1.3 Договора).

В соответствии с п. 1.1 Договора арендатор обязан уплачивать арендную плату и выполнять другие обязательства, предусмотренные Договором.

В нарушение договорных обязательств, предусмотренных п.п. 2.1, 2.2, 2.3 Договора, ответчик не внес арендную плату за апрель 2020 года в размере 8524 рубля и за май 2020 года в размере 10655 рублей.

Общий размер задолженности по Договору, включая пени, составляет: 8524 +71260,64 + 10655 + 85879,30 = 176318,94 рублей.

18.05.2022 ответчику была направлена претензия с требованием погасить задолженность, однако она оставлена без ответа.

На основании изложенного, считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с настоящим иском и просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Рынок Юго-Западный» задолженность по договору аренды торгового места от 01.01.2020 №6074/67 за апрель 2020 года в размере 8524 рубля, пени по договору аренды торгового места от 01.01.2020 №6074/67 за период с 06.04.2020 по 20.07.2022 в размере 71260,64 рублей. Продолжить начисление пени в размере 1% в день на сумму задолженности 8524 рубля с 21.07.2022 по день фактического возврата суммы долга. Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Рынок Юго-Западный» задолженность по договору аренды торгового места от 01.01.2020 №6074/67 за май 2020 года в размере 10655 рублей, пени по договору аренды торгового места от 01.01.2020 №6074/67 за период с 06.05.2020 по 20.07.2022 в размере 85879,30 рублей. Продолжить начисление пени в размере 1% в день на сумму задолженности 10655 рублей с 21.07.2022 по день фактического возврата суммы долга. Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Рынок Юго-Западный» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4726,38 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Рынок Юго-Западный» по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основания изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Судом принимались все возможные меры для надлежащего и заблаговременного извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, однако, судебные повестки, направленные в адрес ответчика, возвращены почтовым отделением по истечении срока хранения.

Как усматривается из справки ОАСР Управления по вопросам миграции УМВД России по Воронежской области, ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.42).

Согласно ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, ответчик уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения, то сообщение считается доставленным.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся материалам и в порядке заочного производства, предмет или основание иска не изменены, размер исковых требований не увеличен.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив предоставленные суду доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено право заинтересованного лица в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты права установлены статьей 12 Гражданского кодекса РФ либо иным федеральным законом.

Таким образом, действующим законодательством установлено, что предметом судебной защиты могут являться нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы.

Согласно части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Именно это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом (ч.3 ст. 56 ГПК РФ).

В силу требований части 1 статьи 67 ГПК РФ оценка доказательств осуществляется судом, который оценивает их по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч.2 ст.67 ГПК РФ). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч.3 ст.67 ГПК РФ).

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из статьи 9 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (ст. 10 ГК РФ).

Статьей 12 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; возмещения убытков; взыскания неустойки.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 01.01.2020 между ООО «Рынок Юго-Западный» и ФИО1 был заключен договор №6074/67 о предоставлении торгового места для осуществления деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) по адресу: <...> (л.д.29-32).

Указанное торговое место было передано ответчику по акту приёма-передачи от 02.01.2020 (л.д.33).

Срок действия Договора установлен с 02.01.2020 по 31.12.2020 (п.1.3 Договора).

В соответствии с п. 1.1 Договора арендатор обязан уплачивать арендную плату и выполнять другие обязательства, предусмотренные Договором.

Согласно п.2.1 Договора арендная плата устанавливается в размере 1062 рублей в день торговли (НДС не облагается), и включает в себя: -непосредственно плату по использованию торгового места в размере 1030 рублей в день торговли (НДС не облагается)и плату за коммунальные и эксплуатационные услуги в размере 32 рубля в день торговли (НДС не облагается).

Оплата арендной платы производится арендатором в срок не позднее 5 (Пятого) числа текущего расчётного месяца путём внесения денежных средств в кассу Арендодателя либо перечисления денежных средств на расчётный счёт Арендодателя, указанный в Договоре (п.2.3 Договора).

Согласно п. 4.2. Договора за просрочку платежа арендатор обязан уплатить пени в размере 1 % (одного процента) от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.

В нарушение взятых на себя обязательств ответчик ФИО1 не внесла ежемесячный платеж по арендной плате за апрель 2020 года в размере 8524 руб., в связи с чем, за период с 06.04.2022 по 20.07.2022 образовалась задолженность в размере 71260,64 руб. (8524 руб. – арендная плата; 71260,64 руб. – пеня), исходя из следующего расчета: 8524 ? 836 дней ? 1%.

В нарушение взятых на себя обязательств ответчик ФИО1 не внесла ежемесячный платеж по арендной плате за май 2020 года в размере 10655 руб., в связи с чем, за период с 06.05.2022 по 20.07.2022 образовалась задолженность в размере 85879,30 руб. (10655 руб. – арендная плата; 85879,30 руб. – пеня), исходя из следующего расчета: 10655 ? 806 дней ? 1%.

18.05.2022 ответчику ФИО1 направлялась претензия №91 с требованием погашения задолженности (л.д.34), ответа на которую не поступило. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно п.1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Из абз. 3 п. 75 названного постановления Пленума ВС РФ следует, что установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В данному случае суд считает, что заявленная истцом ко взысканию неустойка в размере 71260,64 руб. при наличии основной задолженности по договору аренды № 6074/67 от 01.01.2020 в размере 8524 руб., в размере 85879,30 руб. при наличии основной задолженности по договору аренды № 6074/67 от 01.01.2020 в размере 10655 руб., явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства.

Таким образом, суд, учитывая, что в материалах дела не представлены доказательства каких-либо неблагоприятных последствий для истца, наступивших от ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, размер взыскиваемой неустойки, а также компенсационную природу взыскиваемой неустойки как меры ответственности, а не средства для обогащения кредитора за счет должника, считает её несоразмерной по отношению к последствиям нарушенного обязательства и считает возможным снизить размер неустойки с 71260,64 руб. до 40000 руб., с 85879,30 руб. до 45000 руб.

На основании изложенного, суд, с учетом обстоятельств дела полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды торгового места от 01.01.2020 №6074/67 за апрель 2020 года в размере 8524 рубля, а так же пени за период с 06.04.2020 по 15.11.2022 в размере 40000 рублей, с начислением пени в размере 1% в день на сумму задолженности 8524 рубля с 16.11.2022 по день фактического возврата суммы долга; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды торгового места от 01.01.2020 №6074/67 за май 2020 года в размере 10655 рублей, а так же пени за период с 06.05.2020 по 15.11.2022 в размере 45000 рублей, с начислением пени в размере 1% в день на сумму задолженности 10655 рублей с 16.11.2022 по день фактического возврата суммы долга.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4726,38 рублей, оплаченная при подаче иска платежным поручением № 506 от 20.07.2022 (л.д.8).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Рынок Юго-Западный» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия № №) в пользу общества с ограниченной ответственность «Рынок Юго-Западный» (ИНН <***>) задолженность по договору аренды торгового места №6074/67 от 01.01.2020 за апрель 2020 в размере 8524 рубля, пени по договору аренды торгового места №6074/67 от 01.01.2020 за период с 06.04.2020 по 15.11.2022 в размере 40000 рублей, задолженность по договору аренды торгового места №6074/67 от 01.01.2020 за май 2020 в размере 10655 рублей, пени по договору аренды торгового места №6074/67 от 01.01.2020 за период с 06.05.2020 по 15.11.2022 в размере 45000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4726 рублей 38 копеек, а всего 108905 (сто восемь тысяч девятьсот пять) рублей 38 (тридцать восемь) копеек.

Производить начисление и взыскание с ФИО1 (паспорт серия № №) в пользу общества с ограниченной ответственность «Рынок Юго-Западный» (ИНН <***>) пени в размере 1 процента за каждый день просрочки на сумму задолженности 8524 рубля и на сумму задолженности 10655 рублей с 16.11.2022 по день возврата суммы долга.

В удовлетворении остальной части требований обществу с ограниченной ответственность «Рынок Юго-Западный» - отказать.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Ленинский районный суд г. Воронежа в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Е.А. Николенко

Решение в окончательной форме изготовлено 22 ноября 2022 года.