РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«11» ноября 2022 года адрес
Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Барановой Н.С., при секретаре Терехове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3759/22 по иску ФИО1 к адрес о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику адрес- Паркинг» о признании права собственности на объект недвижимости, просит признать за истцом ФИО1 право собственности на нежилое помещение (машиноместо) № 62,62а, площадью 14,8 кв.м., 16,3 кв.м расположенному по адресу: адрес, этаж – подвал, кадастровый номер: ... № 63,63а, площадью 14,5 кв.м., 16,0 кв.м расположенному по адресу: адрес, этаж – подвал, кадастровый номер: 7709:0002009:11118.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является пайщиком в адрес- Паркинг», имущественный пай соответствует одному нежилому помещению - машиноместу № 62,62а, площадью 14,8 кв.м., 16,3 кв.м расположенному по адресу: адрес, этаж – подвал, кадастровый номер: ... № 63,63а, площадью 14,5 кв.м., 16,0 кв.м расположенному по адресу: адрес, этаж – подвал, кадастровый номер: 7709:0002009:11118.
Истец в полном объеме оплатил стоимость имущественного пая за помещение 62/62А в размере сумма 01.03.2019 года, помещение 63/63А в размере сумма 01.03.2019 года, что подтверждается справкой № б/н от 21.10.2019 года, выданной адрес- Паркинг». Истец также оплатил вступительный взнос.
Истец 25.01.2022 года обратился в Управление Росреестра по Москве за государственной регистрацией права собственности на вышеуказанное помещение.
03.02.2022 г. истцом получено уведомление о приостановке регистрации права собственности истца на помещение до 04.05.2022 года, для устранения причин препятствующих регистрации.
04.05.2022 г. истцом получено уведомление об отказе регистрации права собственности истца на помещение, поскольку не представлены правоустанавливающие документы.
Истец фактически владеет и пользуется указанным помещением, несет бремя расходов по содержанию помещения. Ответчик за регистрацией права собственности на помещение не обращается, что делает невозможным регистрацию права собственности на помещение истца.
Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ранее представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что стороны исполнили все обязательства по вышеуказанным договорам в полном объеме надлежащим образом - покупатель в полном объеме оплатил стоимость имущественных паев, о чем ему были выданы соответствующие справки, адрес передал машино-места, о чем стороны составили 03.04.2009 года акты осмотра машино-мест.
Представители третьих лиц ООО «УК «Дмитровская», Управление Росреестра по адрес, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, учитывая положения ст.167 ГПК РФ.
Выслушав мнение представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого
имущества.
Как указано в п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Судом установлено, что истец является пайщиком в адрес- Паркинг», имущественный пай соответствует одному нежилому помещению - № 62,62а, площадью 14,8 кв.м., 16,3 кв.м расположенному по адресу: адрес, этаж – подвал, кадастровый номер: ... № 63,63а, площадью 14,5 кв.м., 16,0 кв.м расположенному по адресу: адрес, этаж – подвал, кадастровый номер: 7709:0002009:11118.
Истец в полном объеме оплатил стоимость имущественного пая за помещение 62/62А в размере сумма 01.03.2019 года, помещение 63/63А в размере сумма 01.03.2019 года, что подтверждается справкой № б/н от 21.10.2019 года, выданной адрес- Паркинг». Истец также оплатил вступительный взнос.
Первоначально договор купли-продажи имущественного пая от 12 декабря 2016 года заключен между ООО «УК «Дмитровская» и ФИО2, которая впоследствии продала ФИО1 имущественный пай в адрес.
Истец 25.01.2022 года обратился в Управление Росреестра по Москве за государственной регистрацией права собственности на вышеуказанное помещение.
03.02.2022 г. истцом получено уведомление о приостановке регистрации права собственности истца на помещение до 04.05.2022 года, для устранения причин препятствующих регистрации.
04.05.2022 г. истцом получено уведомление об отказе регистрации права собственности истца на помещение, поскольку не представлены правоустанавливающие документы. Сведения о правах на объект недвижимого имущества – машиноместо за истцом не зарегистрированы. Отказывая истцу в государственной услуге по регистрации права собственности на машиноместо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ссылается на то, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности адрес на спорное машиноместо, не представлено заявление о государственной регистрации перехода права собственности от адрес- Паркинг».
Из представленного отзыва ООО «УК «Дмитровская» следует, что 12.12.2016 г. между ООО «Управляющая компания «Дмитровская» (далее - «продавец») и ФИО2 (впоследствии ФИО2 уступила имущественный пай ФИО1) были заключены:
-договор купли-продажи имущественного пая адрес- Паркинг» № 39с-ЛС-4, в соответствии с которым Продавец обязан был продать, а Покупатель принять и оплатить принадлежащий Продавцу на праве собственности имущественный пай адрес- Паркинг», соответствующий одному машино-месту № 63,63а, площадью 30,50 на этаже: подвал, расположенного по адресу: адрес;
-договор купли-продажи имущественного пая адрес № 40с-ЛС-4, в соответствии с которым Продавец обязан был продать, а Покупатель принять и оплатить принадлежащий Продавцу на праве собственности имущественный пай адрес- Паркинг», соответствующий одному машиноместу № 62,62а, площадью 30,50 на этаже: подвал, расположенного по адресу: адрес.
Стороны исполнили все обязательства по вышеуказанным договорам в полном объеме надлежащим образом: Покупатель в полном объеме оплатил стоимость имущественных паев, о чем ему были выданы соответствующие справки (прилагаются), адрес передал машиноместа, соответствующие приобретенному имущественному паю по договору, о чем стороны составили 03.04.2019г. Акты осмотра машиномест. Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Таким образом, поскольку Договоры были исполнены в соответствии с их условиями и требованиями законодательства, а иных обязательств продавца договоры не содержат, обязательства продавца по договорам считаются прекращенными.
Изложенные обстоятельства подтверждаются представленным договором соинвестирования с перечнем машиномест, подлежащих передаче соинвестору, дополнительным соглашением, актом приема-передачи машиномест.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что доводы истца нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.
Как следует из материалов дела, истец выполнил свои обязательства по договору купли-продажи, стоимость приобретаемого машиноместа оплатил, недвижимое имущество передано истцу, однако по независящим от него обстоятельствам он лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества.
Тот факт, что ответчиком действий, направленных на устранение препятствий к регистрации права собственности истца на машиноместо не предпринимает, не исключает право истца, исполнившего условия заключенного договора и выплатившего пай на получение машиноместа в свою собственность.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст.12 Гражданского кодекса РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Ответчиком и третьими лицами в установленном законом порядке не оспаривались документы, представленные истцом.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования заявленные истцом подлежат удовлетворению. Объект недвижимого имущества указывается судом с учетом представленной экспликации к поэтажному плату, площади помещений по данным ГБУ МГБТИ.
Решение суда в соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для регистрации права собственности истца на машиноместо в установленном законом порядке.
При цене иска сумма размер государственной пошлины подлежащей оплате составляет сумма, с учетом частичной оплаты государственной пошлины истцом, требований ст. 98 ГПК РФ, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит госпошлина в размере сумма, в доход бюджета адрес в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к адрес о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности право собственности на нежилое помещение (машиноместо) № 62,62а, площадью 14,8 кв.м., 16,3 кв.м расположенному по адресу: адрес, этаж – подвал, кадастровый номер: ... (машиноместо) № 63,63а, площадью 14,5 кв.м., 16,0 кв.м расположенное по адресу: адрес, этаж – подвал, кадастровый номер: 7709:0002009:11118.
Решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по адрес записи в ЕГРН о праве собственности ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.
Взыскать с адрес в пользу ФИО1 госпошлину в размере сумма
Взыскать с адрес в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.
Судья Н.С. Баранова
Решение суда изготовлено в окончательной форме 30 декабря 2022 года.