Дело № 2-347/2022

Поступило 19.05.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2022 года р.п. Краснозерское

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Силантьевой Т.В.,

при помощнике судьи Виноградовой Н.М.,

с участием представителя истцаФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, администрации Мохнатологовскогосельсовета Краснозерского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

истец обратилась с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом и земельный участок за давностью владения, по следующим основаниям.

Истец в 2003 году приобрела у ФИО5 жилой дом и земельный участок по адресу: . Ввиду отсутствия у ФИО5 документов на приобретаемую недвижимость, заключить договор купли-продажи не представлялось возможным. С указанного момента истец проживает в указанном доме. Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежал умершему отцу ФИО1 - ФИО2 Наследником имущества ФИО2 является ответчик ФИО8

Земельный участок и жилой дом в реестрах федеральной собственности, государственной собственности, муниципальной собственности не значатся.

Истецпостоянно проживает в жилом доме по адресу:, несет все расходы по содержанию имущества, оплачивает коммунальные и иные платежи, несет расходы по благоустройству земельного участка, текущему и капитальному ремонту жилого дома.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий со стороны третьих лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанные дом и земельный участок.

Поскольку истец владеет жилым домом и земельным участком,находящимися по адресу: ,более 15 лет,считает, что приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , в силу приобретательной давности.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседание заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил суд признать за истцом ФИО3 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: силу приобретательной давности. Требований о взыскании с ответчиков государственной пошлины в размере 3991 рубль, не заявляет.

Ответчик ФИО8 и представитель ответчика администрации ФИО7 всудебное заседание не явились, представили заявления, в которыхизложены признания исковых требований в полном объеме и заявленияо рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика ФИО1 и представителя ответчика администрацииМохнатологовского сельсовета ФИО7, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.

Изучив позицию стороны истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного ими доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая признание иска представителем ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствие с требованиями ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникающие с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.

В судебном заседании установлено, что истец в 2003 году приобрела у ответчика ФИО1 жилой дом и земельный участок,расположенные по адресу: .

Жилой дом, расположенный по адресу: расположен на земельном участке с кадастровым номером 54:13:021701:45. Указанный земельный участок принадлежал ФИО2, что подтверждается решением № Администрации Мохнатологовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.39).

Наследником имущества ФИО2 является ответчик ФИО8, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42).

Согласно справки, выданной ГБУ «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ, по данным технического учета и технической инвентаризации сведения о наличии права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: , отсутствуют (л.д.12).

Установлено, что с 2003 года по настоящее времяистец проживает в доме, расположенном по адресу:, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Мохнатологовского сельсовета (л.д.2).

Из сообщений Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в , Департамента имущества земельных отношений , администрации , администрации усматривается, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , в реестрах не числятся и на балансе не состоят (л.д. 8,9,10,11).

Право собственности на объекты недвижимого имущества жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по не зарегистрировано (л.д. 4-6, 13).

Как следует из представленных доказательств, истец открыто владеет и пользуется жилым домоми земельным участком, расположенными по адресу: .

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При отсутствии зарегистрированного права собственности на спорный жилой дом, в силу ст.225 ГК РФ, как объект жилой недвижимости обладает признаками бесхозяйной вещи, которая по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся, может быть поставлена на учет и по истечении года со дня постановки орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. В данном случае таким органом является ответчик – администрация . Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности, при этом ответчики исковые требования признают подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст.11 и ст.12 ГК РФ лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Анализируя и оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, чтоистец с 2003 года по настоящее время постоянно владеет и пользуется спорным жилым домом и земельным участком, то есть фактически более 15 лет. Открытость и добросовестность владения недвижимым имуществом истцом, никем не оспаривается и подтверждается фактом проживания в данном доме, общий срок владения составляет более 15 лет, что соответствует требованию закона к сроку давности владения недвижимым имуществом более 15 лет, который также истек.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст.12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истец не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРП, без обращения в суд с указанным иском, притязания со стороны третьих лиц, на спорное домовладение отсутствуют.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Учитывая, что указанные жилой дом и земельный участок за истцом не зарегистрированы, суд считает, что в соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав истца, путем признания за последней права собственности нажилой дом и земельный участок.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд приходит к выводу, что признание иска представителем ответчика, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому подлежит принятию судом.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Также суд учитывает позицию истца, не заявляющего требования о взыскании с ответчиков судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 3991 рубль, и не взыскивает с ответчиков указанную сумму.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требованияФИО4 к ФИО5, администрации Мохнатологовского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО4, родившейся ДД.ММ.ГГГГ вс., право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО4, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в , право собственности на земельный участок площадью 3600 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства и огородничества,адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: обл.Новосибирская, р-нКраснозерский, , в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме и составления мотивированного решения, через Краснозерский районный суд .

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья