72RS0014-01-2025-002324-41

Дело № 2-3453/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2025 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

судьи Насоновой О.Ю.

при секретаре Колодонос Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ООО "УК ТИС" к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил :

Истец обратился в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников в МКД от 21.02.2025 №1. Мотивируя свои требования тем, что ООО "УК ТИС" осуществляет управление и обслуживание МКД №209 корпус 1 по ул. Широтной в г. Тюмени на основании приказа ГЖИ Тюменской области №03-16-2010/203 от 13 декабря 2023 и заключенного с собственниками договора управления многоквартирным домом, с 01.01.2024. 24 февраля 2025 истцу поступил протокол общего собрания собственников помещений в МКД №1 от 21.02.2025, на повестке были рассмотрены вопросы: 1) Избрание председателя и секретаря собрания, наделением их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания, составления и подписания протокола общего собрания. 2) Выбор способа управления. 3) Расторжение договора управления с ООО «УК ТИС». 4)Выбор управляющей организации ООО УК «Салют» ИНН <***>. 5) Утверждение и заключение договора управления многоквартирным домом № 209 корпус 1 по улице Широтной в г. Тюмени с ООО УК «Салют; Н НН <***>. 6) Утверждение размера платы на управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 7) Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме действующими от своего имени, договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми бытовыми отходами. 8) Определение способа направления сообщение о проведении настоящего и последующих общих собраний, и способа уведомления собственников о решениях, принятых на общих собраниях. 9) Утверждение порядка оформления и места хранения протокола общего собрания. 10) Выбор членов Совета многоквартирного дома. 11) Выбор председателя совета многоквартирного дома. 12) Наделение совета МКД, согласно пункта 4.2.статьи 44 Жилищного кодекса РФ полномочия; на принятие решений о текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома. 13) Наделение председателя собрания собственников помещений полномочиями для осуществления юридических и фактических действий, во исполнение принятых решений собственниками помещений по повестке общего собрания (в том числе, заключение договора управления от их имени). 14) Решение вопроса о разрешении компаниям, предоставляющим телекоммуникационные услуги, в том числе услуги связи и интернет, размещать свое оборудование и кабельные линии в местах общего пользования за плату, а также наделить управляющую организацию полномочиями по заключению договоров. Истец считает себя заинтересованным лицом, поскольку вынесенным решением собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома затрагиваются права и интересы ООО «УК ТИС», так как одним из принятых собственниками помещений решений является расторжение договора с ООО «УК ТИС» и заключение договора с другой управляющей компанией - ООО УК «Салют». Истец полагает, что общее собрание собственников помещений, оформленное оспариваемым протоколом проведено с грубыми нарушениями действующих норм, а именно: согласно размещенной в местах общего пользования повестке общего собрания, указан срок проведения голосования с 09 декабря 2024 по 03 февраля 2025. Тогда как в преамбуле протокола от 21.02.2025, указан иной срок - в период с 17 декабря 2025 по 16 февраля 2025. Кроме того, в размещенной повестке, инициатором созыва собрания указан собственник кв. № 115 - ФИО4, тогда как в оспариваемом протоколе указан в качестве инициатора собственник кв. 167 - ФИО3. Согласно технического паспорта на многоквартирный дом № 209 корпус 1, ул. Широтная, г. Тюмени общая площадь жилых/нежилых помещений составляет 23 394,7 кв.м, или 100 % голосов собственников. Таким образом для принятия решения о выборе способа управления (вопрос № 2 повестки оспариваемого протокола) и выбора управляющей организации ООО УК «Салют» (вопрос № 4 повестки оспариваемого протокола) необходимо, что бы «ЗА» проголосовало не менее 11 697,35 кв.м, голосов собственников (50%). В свою очередь согласно данным протокола по вопросу № 2 (выбор способа управления многоквартирным домом) проголосовало «ЗА» 11641,80 кв.м, или 49,76 % (11 641,8/23394,7*100), то есть кворум, необходимый для принятого решения отсутствует. По вопросу № 4 (выбор в качестве управляющей организации - ООО УК «Салют») проголосовало «ЗА» 11620,75 кв.м, или 49,67 % (11 620,75/23394,7*100), то есть необходимый кворум отсутствует. Исходя из оспариваемого протокола по вопросу № 5 (утверждение и заключение договора управления многоквартирным домом № 209 корпус 1 по улице Широтная в г. Тюмени с управляющей организацией ООО «УК Салют») «ЗА» проголосовало 11 620,75 кв.м, или 49,67 % (11 620,75/23394,7*100), то есть необходимый кворум отсутствует.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что ответчик не явился в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представителя ответчика ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласна, согласие с иском изложено в письменном виде.

Представители 3 лиц ГЖИ Тюменской области, ООО УК «Салют» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образхом, суду не были представлены доказательства, что данные лица не явились в суд по уважительной причине. дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку в рассматриваемом деле признание иска представителя ответчика не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом принимается согласие с иском ответчика, в связи с тем, что принятие согласие с иском ответчика не противоречит закону, не нарушает чьи либо права и законные интересы.

Руководствуясь ст.ст. 46 ЖК РФ, 181,5 ГК РФ, ст. 12, 39, 56, 67, 94, 98, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил :

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №200 корпус 1 по ул. Широтная в г. Тюмени, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений от 21.02.2025.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Тюмени в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья О.Ю. Насонова