УИД: 50RS0026-01-2021-015223-91

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2022 года

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кретовой Е.А.

при секретаре Шаманиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на наследственное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Люберецкий городской суд Московской области с иском к Администрации муниципального образования г.о.Люберцы Московской области о признании имущества выморочным и обращении взыскания на него (л.д.4-7).

В ходе судебного разбирательства после поступления материалов наследственного дела и актовых записей органов ЗАГСа Люберецким городским судом Московской области произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации муниципального образования г.о.Люберцы Московской области на надлежащего ответчика ФИО2 (л.д.159-160).

Определением Люберецкого городского суда Московской области от гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на наследственное имущество, передано для рассмотрения по подсудности в Воскресенский городской суд Московской области (л.д.161-162).

Требования мотивированы тем, что истец является кредитором ФИО3, года рождения, место рождения: , гражданство: Российская Федерация, пол: мужской, паспорт №, выданный Малаховским ГОМ , код подразделения №, ранее зарегистрированного по месту жительства по адресу: .

между истцом и должником заключен Договор займа, удостоверенный нотариусом ФИО6 за №.

С целью обеспечения исполнения обязательств по указанному договору займа между истцом и должником заключен Договор залога недвижимости (ипотеки), удостоверенный нотариусом ФИО6 за №, согласно которому в пользу истца передано следующее имущество должника: квартира, кадастровый №, назначение: жилое помещение, общая площадь 55,5 кв.м., этаж 2, адрес: .

Указанным Договором залога установлена первоначальная продажная цена предмета залога – не ниже 3 730 863 руб. 74 коп. (п.1.1.3).

Свои обязательства по возврату займа должник не выполнил.

В установленном законом порядке, истец обратился к нотариусу ФИО6, за исполнительной надписью по договору займа в отношении должника ФИО3 Исполнительный документ на сумму долга 8 283 717,00 рублей истцом был получен .

истец обратился в УФССП России по с заявлением о возбуждении исполнительного производства в отношении должника ФИО3, что и приставами было сделано.

В связи с изложенным выше истец обратился в Воскресенский городской суд с иском к должнику об обращении взыскания на предмет залога. Однако производство по данному делу было прекращено, поскольку, согласно ответу УМВД России по городскому округу Воскресенск от . исх.№ на судебный запрос, ответчик по настоящему гражданскому делу ФИО3, года рождения, уроженец , . снят с регистрационного учета по адресу: , в связи со смертью.

Таким образом, в судебном заседании выяснилось, что ФИО3 умер.

Из ответа УМВД России по городскому округу Воскресенск следует, что смерть должника наступила .

истец подал соответствующую претензию нотариусу Воскресенского нотариального округа ФИО4, в производстве которой заведено наследственное дело № к имуществу умершего должника. В настоящее время установленный законом срок для принятия наследства истек. За этот период никто не обращался за принятием наследства.

На основании изложенного просит суд: обратить взыскание на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: , путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены не ниже 3 730 863 руб. 74 коп.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался (л.д.195). Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося истца.

Представитель истца по доверенности ФИО5 ранее в ходе судебного разбирательства требования об обращении взыскания на недвижимое имущество поддержал, пояснил, что исполнительную надпись нотариуса истец направлял приставам с заявлением о возбуждении исполнительного производства. Нотариусу истцом была направлена претензия. Умершим ФИО3 было подписано соглашение об отступном, впоследствии суд признал данное соглашение недействительным. Обеспечительные меры были наложены по делу об оспаривании перехода права, переход права вернули от ФИО1 к ФИО3, запрет был снят, переоформление права собственности произошло.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась. Согласно сообщению ОВМ УМВД России по городскому округу (л.д.178) ФИО2, года рождения, уроженка , зарегистрирована по адресу, по месту жительства: в период с по настоящее время. От получения судебной корреспонденции ответчик уклонился, конверты возвращены в адрес суда с отметкой почтового отделения "за истечением срока хранения" (л.д.172,176,192,194).

Судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, - лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 67 и п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, судом принимались меры для извещения ответчика ФИО2 о времени и месте судебных заседаний, судебные извещения, телеграмма (л.д. 174, 182) направлялись ответчику ФИО2 по месту регистрации посредством почтовой связи в установленном порядке надлежащим образом, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третьи лица ФИО7, нотариус ФИО4, Управление Росреестра по в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались (л.д.177,191,193), нотариус ФИО4 просила о рассмотрении дела в отсутствие (л.д.190). Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных вещей того же рода и качества.

Согласно ст.ст. 307, 309-310, 393 ГК РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ФЗ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно ст. 50 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Согласно ч. 1 ст. 56 названного закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Из п. 1. ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании статей 334, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства кредитор вправе получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. п. 1 - 2 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Из приведенных правовых норм следует, что обязательства, возникшие из кредитного договора, договора займа смертью должника не прекращаются и входят в состав наследства. Обязательство, возникающее из кредитного договора, не связано неразрывно с личностью заемщика, и банк может принять исполнение от любого лица, поэтому такое обязательство смертью заемщика не прекращается. Наследник, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя и становится должником перед банком в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В судебном заседании установлено, что согласно Договору займа от , удостоверенного нотариусом ФИО6, зарегистрированного в реестре за № (л.д.8-14), ФИО1 (Займодавец) и ФИО3 (Заемщик) заключили Договор, согласно которому: займодавец передает заемщику заём в сумме 1 632 000,00 рублей, а заемщик обязуется вернуть сумму займа в обусловленные настоящим договором срок и порядке.

Согласно п.1.3 Договора займа за пользование займом по настоящему договору проценты не начисляются и не взимаются, заём является беспроцентным. Заём выдается сроком по включительно.

В случае просрочки оплаты или неполной оплаты любого из очередных ежемесячных платежей, установленных п.3.1 настоящего договора, или просрочки оплаты или неполной оплаты выставленной займодавцем неустойки, займодавец по своему усмотрению вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа и/или предоставления отступного во внесудебном порядке и/или обращение взыскания на заложенное в обеспечение исполнения настоящего договора имущество (имущественные права).

Стороны определили, что в качестве отступного в рамках настоящего пункта договора с целью удовлетворения требований займодавца заемщик предоставляет займодавцу следующее недвижимое имущество: квартира, кадастровый №, назначение: жилое помещение, общая площадь 55,5 кв.м., этаж 2, адрес: , принадлежащая заемщику на праве собственности на основании решения Люберецкого городского суда от , договора № передачи жилого помещения от , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, бланк №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по .

Займодавцу принадлежит право выбора предмета исполнения. Предоставление отступного прекращает все денежные обязательства заемщика, предусмотренные настоящим договором.

Согласно п.2.4. договора займа в обеспечение исполнения своих обязательств по настоящему договору заемщик предоставляет займодавцу в залог принадлежащее заемщику на праве собственности следующее недвижимое имущество: квартира, кадастровый №, назначение: жилое помещение, общая площадь 55,5 кв.м., этаж 2, адрес: , принадлежащая заемщику на праве собственности на основании решения Люберецкого городского суда от , договора № передачи жилого помещения от , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, бланк 50-НВN 492095, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по . Соответствующий договор залога (ипотеки) между Займодавцем и Заемщиком должен быть заключен в день подписания настоящего договора.

Стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору - (возврат суммы займа, оплата любых сумм штрафов, пеней, неустойки, иных платежей, предусмотренных настоящим договором и/или действующим законодательством Российской Федерации), Займодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения (в том числе, расходы, понесенные займодавцем в процессе восстановления своего нарушенного права в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком принятых по настоящему договору денежных обязательств) за счет имущества, служащего обеспечением обязательств заемщика, путем обращения взыскания на него в установленном законодательством Российской Федерации порядке либо путем регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, соглашения об отступном, которое в полном мере прекращает все невыполненные денежные обязательства заемщика по настоящему договору.

между ФИО3 (Залогодатель) и ФИО1 (Залогодержатель) был заключен Договор залога недвижимости (ипотеки), согласно п.1.1.1. которого с целью обеспечения исполнения обязательств по договору займа, удостоверенного ФИО6, нотариусом , по реестру №, заключенного в городе Москве между ФИО3 и ФИО1 на сумму 1 632 000 рублей 00 копеек со сроком погашения суммы займа по (включительно), ФИО3 передает в залог (ипотеку) ФИО1 следующее недвижимое имущество: квартира, кадастровый №, назначение: жилое помещение, общая площадь 55,5 кв.м., этаж 2, адрес: (л.д.15-20).

Согласно п.1.1.3. договора залога недвижимости (ипотеки) кадастровая стоимость предмета залога (ипотеки) составляет 3 730 863 рублей 74 копейки согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №, выданной Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по . Стороны предмет залога (ипотеки) оценивают также.

Принимая во внимание возможность обращения взыскания на заложенное имущество в судебном и внесудебном порядке, стороны пришли к соглашению об установлении первоначальной продажной цены предмета залога (ипотеки) при его реализации, которая равна сумме не ниже 3 730 863 рублей 74 копейки. (л.д. 15-20).

Истец выполнил свои обязательства перед заемщиком в полном объеме. ФИО3, воспользовавшись заемными средствами, обязательства по договору займа, заключающиеся в ежемесячном погашении займа, не исполнял надлежащим образом.

Решением Люберецкого городского суда от по делу № по иску ФИО3 к ФИО1 о признании недействительным договора займа денежных средств, договора залога недвижимости (ипотеки), соглашения об отступном, прекращении права собственности на квартиру, исковые требования ФИО3 к ФИО1 удовлетворены частично. Признано недействительным соглашение об отступном от , заключенное между ФИО3 и ФИО1 в отношении квартиры, расположенной по адресу: . Прекращено право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: кадастровым номером №. Возвращена в собственность ФИО3 квартиру по адресу: кадастровым номером №. В удовлетворении иска в части требований о признании недействительными договора займа от , договора залога недвижимости (ипотека) от , заключенных между ФИО3 и ФИО1 отказано. (л.д.41-50).

ФИО8 в установленном законом порядке обратился к нотариусу ФИО6 за исполнительной надписью по договору займа в отношении должника ФИО3

нотариусом ФИО6 ФИО1 выдана Исполнительная надпись, зарегистрированная в реестре №, согласно которой ФИО6, нотариус , на основании ст.89 Основ законодательства о нотариате предлагает по настоящему документу взыскать задолженность по договору займа с ФИО3 в пользу ФИО1. Согласно расчету задолженности, предоставленного взыскателем: неуплаченная в срок задолженность за время с девятого июня две тысячи семнадцатого года по десятое декабря две тысячи девятнадцатого года составляет 1 532 000 рублей, неустойка составляет сумму в размере 6 707 520 рублей, расходы, понесенные взыскателем в связи с совершением исполнительной надписи, составляют сумму в размере 44197 рублей 60 копеек. Всего предлагается к взысканию 8 283 717 рублей 60 копеек (л.д.140).

ФИО1 обратился в УФССП России по с заявлением о возбуждении исполнительного производства, в котором просил принять подлинник исполнительной надписи нотариуса от и возбудить исполнительное производство в отношении должника ФИО3 (л.д.39-40).

Из материалов дела следует, что ФИО3, года рождения, уроженец , умер (л.д.59).

ФИО1 обратился с претензией к нотариусу Воскресенского нотариального округа ФИО4 (л.д.104), на основании которой было заведено наследственное дело № к имуществу умершего ФИО3 (л.д.102-136).

Согласно представленной в материалы дела выписки из ЕГРН на дату открытия наследства и по настоящее время ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, площадью 55,5 кв.м., расположенная по адресу: , с указанием обременения в виде ипотеки в пользу ФИО1. (л.д.152-154).

Как установлено судом, после смерти ФИО3 наследники в установленный законом 6-ти месячный срок не обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, что подтверждается копией наследственного дела (л.д.102-136).

Из материалов дела следует, что ФИО3 на момент смерти был зарегистрирован по адресу: по месту регистрации ФИО2 (л.д.109 оборот).

В материалы дела представлено нотариально оформленное Согласие от ФИО2, согласно которому ФИО2 в соответствии со ст. 35 СК РФ дает согласие своему супругу ФИО3 на заключение договора займа между ФИО3 и любым физическим или юридическим лицом на условиях по своему усмотрению, а также на заключение договора залога на условиях по своему усмотрению и передачи по договору залога квартиры с кадастровым номером №, находящейся по адресу: расположенная по адресу: . (л.д.157).

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).

Согласно Договору залога недвижимости ипотеки от стороны договора пришли к соглашению об установлении первоначальной продажной цены предмета залога (ипотеки) при его реализации, которая равна сумме не ниже 3 730 863 рублей 74 копейки (п.1.1.3).

Оценивая обстоятельства данного спора и на основании ст.67 ГПК РФ представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования могут быть удовлетворены стоимостью выявленного наследственного имущества путем обращения на него взыскания путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 3 730 863 рубля 74 копейки.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на наследственное имущество - удовлетворить.

Обратить взыскание денежных средств по исполнительной надписи нотариуса от на имущество – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: , путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере не ниже 3 730 863 рубля 74 копейки.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, - в тот же срок со дня получения копии решения суда.

Решение изготовлено в окончательной форме 12.08.2022 года.

Судья подпись Е.А.Кретова