КОПИЯ
Дело № 2-2834/2025
УИД 54RS0001-01-2025-002461-90
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2025 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Насалевич Т.С.,
при секретаре Чекмазовой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО6, ФИО4, мэрии ... о выделении доли в натуре и признании блоком в составе жилого дома блокированной застройки,
установил:
ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском (уточненным иском от ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО6, ФИО4, мэрии г. Новосибирска о выделении доли в натуре и признании блоком в составе жилого дома блокированной застройки.
В обоснование заявленных требований истцами было указано, что ФИО2, ФИО3 принадлежат соответственно по ? доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: .... Совладельцами указанного жилого дома и земельного участка являются ФИО6, ФИО4, которым принадлежит ? доли в праве собственности.
В соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом, в использовании ответчиков находится часть дома общей площадью ... кв.м, а в пользовании ФИО2 - часть дома площадью ... кв.м, в пользовании ФИО3 – часть дома площадью ... кв.м.
Земельным участком, площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., на котором расположен вышеуказанный дом, в соответствии со сложившимся порядком пользования, пользуется ФИО3 – площадью ... кв.м., ФИО2 – площадью ... кв.м., ФИО6 и ФИО4 – площадью ... кв.м.
Согласно экспертному заключению данное здание можно отнести к домам жилым блокированным, состоящим из трех автономных жилых блоков, имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения.
Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок с учетом трех жилых блоков можно разделить на три отдельных участка.
В связи с чем, истцы просят:
- признать жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., жилым домом блокированной застройки;
- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ... земельный участок с кадастровым номером ...;
- выделить долю ФИО3 в жилом доме с кадастровым номером ... и признать за ней право собственности на жилой блок ... общей площадью ... кв.м.;
- выделить долю ФИО2 в жилом доме с кадастровым номером ... и признать за ней право собственности на жилой блок ... общей площадью ... кв.м.;
- выделить долю ФИО6, ФИО4 в жилом доме с кадастровым номером ..., признать за ними право собственности на жилой блок ..., общей площадью ... кв.м.;
- выделить долю ФИО3 и признать за ней право собственности на земельный участок, площадью ... кв.м., согласно схеме раздела земельного участка по координатам;
- выделить долю ФИО2 и признать за ней право собственности на земельный участок, площадью ... кв.м., согласно схеме раздела земельного участка по координатам;
- выделить долю ФИО6 и ФИО4 и признать за ними право собственности на земельный участок, площадью ... кв.м., согласно схеме раздела земельного участка по координатам.
В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, направили представителя ФИО9, которая заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчики ФИО6, ФИО4, в судебное заседание не явились, извещены.
Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, возражений не направил.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен.
Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Защита гражданских прав, в том числе права собственности, осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м. за истцами ФИО2 и ФИО3 зарегистрировано по ? доли на праве общей долевой собственности. У ответчиков ФИО6 и ФИО4, зарегистрировано ? доли на праве общей долевой собственности (л.д. 12-13).
Согласно выписки и Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером ... на ФИО3 зарегистрировано ? доли общей долевой собственности, собственниками земельного участка являются также ФИО6, ФИО10, ФИО2 (л.д. 23).
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ч. 3 ст. 209 ГК РФ).
Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).
Как разъяснено в подпункте "а" пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. N 4 (ред. от 6 февраля 2007 г.) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).
Таким образом, раздел жилого дома, находящего в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома. При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного имущества - части дома.
При этом отсутствие волеизъявления ответчика на выдел своей доли из общего имущества само по себе не может являться безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, так как принудительный раздел имущества судом не исключает, а напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них, а при определенных условиях (предусмотренных абзацем вторым пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации) возможен не только раздел вопреки воле одного из сособственников, но и выплата ему денежной компенсации вместо его доли в имуществе.
В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.
В силу ч. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Согласно ч. 3. ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
Требования к образуемым и измененным земельным участкам установлены в ст. 11.9 ЗК РФ.
Так, не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно техническому паспорту домовладения по адресу: ..., находится земельный участок с кадастровым номером ... с застроенной площадью ... кв.м. В границах земельного участка расположен жилой дом, в котором имеются: жилая комната ... общей площадью ... кв.м.; жилая комната ..., общей площадью ... кв.м.; коридор ..., общей площадью ... кв.м.; кухня ..., общей площадью ... кв.м.; жилая комната ..., общей площадью ... кв.м.; жилая комната ..., общей площадью ... кв.м.; кухня ..., общей площадью ... кв.м.; жилая комната ..., общей площадью ... кв.м.; коридор ..., общей площадью ... кв.м.; кухня ..., общей площадью ... кв.м.; жилая комната ..., общей площадью ... кв.м.; шкаф ..., общей площадью ... кв.м. (л.д. 14-21).
Вход в жилой блок ... осуществляется через входную группу ... (л.д. 20, 28).
Вход в жилой блок ... осуществляется ... (л.д. 20, 28).
В материалы дела также представлена схема раздела земельного участка с кадастровым номером ... с местоположением: ... с разрешенным использованием: для эксплуатации индивидуального жилого дома, составленная ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО11 В указанной схеме представлен раздел земельного участка, с кадастровым номером ... на три земельных участка: ... в пользовании ФИО3, ... в пользовании ФИО2, ... в пользовании ФИО6, ФИО5 с заданными координатами на каждый участок (л.д. 24):
...
Точка
Ориентир
Дир_углы
Длина_м
Х_м
Y_м
1
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Точка
Ориентир
Дир_углы
Длина_м
Х_м
Y_м
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Точка
Ориентир
Дир_углы
Длина_м
Х_м
Y_м
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Согласно техническому заключению по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома по ... ...-ТЗ.ЖД от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО АМ «Тектоника», сделан вывод: несущие и ограждающие конструкции и объемно-планировочное решение здания не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Жилой дом блокированной застройки, состоящий из трех блоков по ... (Блок ... площадью ... кв.м., Блок ... площадью ... кв.м., Блок ... площадью ... кв.м.) соответствует строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, предъявляемым к объектам малоэтажного строительства. Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации в качестве жилого дома блокированной застройки (л.д 25-30).
Паспорт домовладения дома по ... в ... содержит технические характеристики каждого из блоков (л.д.31).
Также по запросу суда получены документы от Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии: уведомление от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии выписки в Едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительства в отношении земельного участка с кадастровым номером ... (№...) (л.д. 55); уведомление от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии выписки в Едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительства в отношении земельного участка с кадастровым номером ... (№...) (л.д. 56).
В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В части 2 статьи 49 ГК РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Если одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр).
Согласно названому Своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В материалах дела имеется соглашение между истцами ФИО2 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ о том, что жилой дом, назначение жилое, общая площадь ... кв.м., инвентарный ..., этажность:..., в том числе подземных... находящийся по адресу: ..., принадлежит ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности по ? доли каждой. ФИО2 приобретает в собственность изолированную часть дома с отдельным входом общей площадью ... кв.м, ФИО3 приобретает в собственности изолированную часть дома с отдельным входом общей площадью ... кв.м. ФИО2 и ФИО3 не имеют материальных претензий к друг другу (л.д. 93).
В ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривалось, что блоки являются автономными, имеют самостоятельные выходы на отдельные приквартирные земельные участки, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям.
Таким образом, как следует из материалов дела и пояснений сторон, жилой дом состоит из трех квартир, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, поэтому каждый отдельный блок может быть поставлен на кадастровый учет с регистрацией права собственности.
Сложившийся порядок пользования жилыми помещениями, а также размер этих помещений, размер долей в праве на земельный участок свидетельствуют о соразмерности идеальной и выделяемой в натуре доли. Материальных требований друг к другу в связи с разделом стороны не заявили. Напротив, соглашением от ДД.ММ.ГГГГ подтвердили отсутствие таковых (л.д. 93).
Согласно ст. 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Разрешая исковые требования истцов о признания жилого дома, расположенного по адресу: ... - жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех блоков, руководствуясь положениями пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание письмо Минэкономразвития Российской Федерации от 14 марта 2017 года №Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки», письмом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 03 апреля 2017 года №14-04075-ГЕ/17, выводами, изложенными в экспертном заключении, схеме раздела земельного участка, представленных истцами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО2, ФИО3 к ФИО6, ФИО5, мэрии г. Новосибирска о выделении доли в натуре и признании блоком в составе жилого дома блокированной застройки удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., жилым домом блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером ..., земельный участок с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ....
Выделить в натуре долю ФИО3 в жилом доме с кадастровым номером ... по адресу: ..., признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина ... ..., право собственности на жилой блок ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м, со следующим набором помещений: жилая комната ..., общей площадью ... кв.м., кухня ..., общей площадью 10.1 кв.м., холодный пристрой (...), расположенное между помещением ... и помещением ...).
Выделить в натуре долю ФИО2 в жилом доме с кадастровым номером ... по адресу: ..., признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт ..., право собственности на жилой блок ... общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м, со следующим набором помещений: жилая комната ..., общей площадью ... кв.м., кухня ..., общей площадью ... кв.м. жилая комната ..., общей площадью ... кв.м, коридор ..., общей площадью ... кв.м., шкаф ..., общей площадью ... кв.м.
Выделить в натуре долю ФИО6, ФИО4 в жилом доме с кадастровым номером ... по адресу: ..., признать право общей совместной собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт ..., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт ..., на жилой блок ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., со следующим набором помещений: жилая комната ..., площадью ... кв.м., жилая комната ..., площадью ... кв.м., коридор ..., площадью ... кв.м., кухня ..., площадью ... кв.м., жилая комната ..., площадью ... кв.м., холодный пристрой (...).
Выделить в натуре долю ФИО3 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: ..., и признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина ..., право собственности на земельный участок ..., площадью ... кв.м. согласно схеме раздела земельного участка по координатам:
Точка
Ориентир
Дир_углы
Длина_м
Х_м
Y_м
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Выделить в натуре долю ФИО2 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: ..., и признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт ..., право собственности на земельный участок ..., площадью ... кв.м. согласно схеме раздела земельного участка по координатам:
Точка
Ориентир
Дир_углы
Длина_м
Х_м
Y_м
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Выделить в натуре долю ФИО6, ФИО5 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: ..., признать право общей совместной собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт ..., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт ..., на земельный участок по адресу: ..., площадью ... кв.м., с границами согласно схеме раздела земельного участка по координатам:
Точка
Ориентир
Дир_углы
Длина_м
Х_м
Y_м
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в инвентаризационное дело, постановки на кадастровый учет новых объектов недвижимости, регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2025 года.
Судья Т.С. Насалевич