Дело № 2-1791/2025
УИД: 93RS0007-01-2025-000868-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Мариуполь 01 октября 2025г.
Ильичевский районный суд г. Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего судьи Мартынова А.А.,
секретаря судебного заседания Челпановой М.А.,
с участием представителя истца ФИО10,
представителя ответчика ООО «Азовбетон» ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <данные изъяты> Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании права собственности на недвижимое имущество и о внесении (восстановлении) регистрационной записи на объект недвижимости, о признании недействительной регистрационной записи и исключении записи из реестра,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к <данные изъяты>», Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании права собственности на недвижимое имущество и о внесении (восстановлении) регистрационной записи на объект недвижимости, о признании недействительной регистрационной записи и исключении записи из реестра.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит следующее недвижимое имущество: <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес>
Право собственности на данное недвижимое имущество возникло у ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным частным нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО2 <адрес> ФИО5, выпиской из государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, а также информацией из государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ.
В ДД.ММ.ГГГГ года директор <данные изъяты>» ФИО6 и ФИО7, а также другие неизвестные лица подали в Росреестр документы, на основании которых право собственности ФИО1 было прекращено, новым собственником имущественного комплекса стало <данные изъяты>». При регистрации права собственности представителями <данные изъяты> были представлены поддельные документы, сведения в них не соответствовали действительности. ФИО1 не передавала право собственности <данные изъяты> по какой-либо сделке, судебное решение о лишении ФИО1 прав на спорное недвижимое имущество и передачи его <данные изъяты>» отсутствует. ФИО1 не отказывалась от права собственности на недвижимое имущество, в связи с чем, регистрация прав на недвижимое имущество была осуществлена незаконно.
Действиями ответчиков были нарушены гражданские права ФИО1, поскольку в настоящее время спорным недвижимым имуществом владеет <данные изъяты> извлекает из пользования имуществом неосновательный доход без заключения с собственником недвижимого имущества соответствующего договора.
В связи с вышеизложенным, ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просила истребовать из чужого незаконного владения принадлежащее ФИО1 недвижимое имущество: <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, внести (восстановить) в государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрационную запись о праве собственности ФИО1 на вышеуказанное имущество. Признать недействительной и исключить регистрационную запись о праве собственности <данные изъяты> на данное недвижимое имущество.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена администрация городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом через своего представителя ФИО10, о причинах неявки суд не уведомила, каких-либо заявлений, ходатайств не представила.
Представитель истца ФИО10, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. При этом суду показал, что ФИО1 является гражданкой Украины, в настоящий момент находится в Германии, не имеет возможности приехать в <адрес> и получить паспорт гражданина Российской Федерации.
ФИО1 на праве собственности принадлежит следующее недвижимое имущество: <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес> Право собственности на данное недвижимое имущество возникло у ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Публичным акционерным товариществом «Мариупольский металлургический комбинат имени Ильича» в лице ФИО8 и ООО «Азовбетон» в лице директора ФИО10
Он (ФИО10) с ДД.ММ.ГГГГ работал в должности директора <данные изъяты>». Решением Ильичевского районного суда г. Мариуполя Донецкой области от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования ФИО10 к <данные изъяты>» о взыскании заработной платы, компенсации за неиспользованный отпуск и возвратной финансовой помощи. Взыскана с <данные изъяты>» в его пользу задолженность по заработной плате с ДД.ММ.ГГГГ года в размере № гривен, задолженность за неиспользованный отпуск в размере № гривен, а также задолженность по договорам о предоставлении возвратной финансовой помощи в размере № гривен. На основании данного решения суда в отделе судебных приставов <адрес> было возбуждено исполнительное производство о взыскании задолженности с <данные изъяты>», в рамках которого было предложено передать в его собственность в счет погашения задолженности имущество, принадлежащее <данные изъяты>», а именно № части комплекса, общей <адрес> на что он согласился. В ходе исполнительного производства вышеуказанное имущество было ему передано, а впоследствии непосредственно он (ФИО10) передал данное имущество своей матери ФИО1, которая зарегистрировала за собой право собственности, что подтверждается извлечением из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным частным нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО2 <адрес> ФИО5 При этом пакет правоустанавливающих документов на спорное недвижимое имущество, в том числе договор купли-продажи, остался у ответчика ООО «Азовбетон», на основании которых должностные лица юридического лица и зарегистрировали право собственности на имущественный комплекс.
Представитель ответчика <данные изъяты> ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, суду показала, что ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным товариществом «<данные изъяты> был заключен договор купли-продажи № части комплекса, общей площадью № кв.м., состоящего из основного <данные изъяты> №, находящегося по адресу: <адрес> Право собственности на данный объект недвижимости было зарегистрировано за <данные изъяты>», что подтверждается извлечением из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности. Имущественный комплекс, расположенный пол адресу: <адрес> никогда из владения <данные изъяты> не выбывал, право собственности за третьими лицами не регистрировалось. В Росреестр был предоставлен полный пакет документов, необходимый для регистрации права собственности, была проведена правовая экспертиза предоставленных документов, каких-либо сомнений в их подлинности у регистрирующего органа не возникло. У ответчика существуют объективные сомнения в подлинности правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости, предоставленные истцом. ООО «Азовбетон» никогда не имело задолженности перед ФИО1 Представитель истца ФИО10 долгое время являлся директором <данные изъяты> имел доступ к правоустанавливающим документам на недвижимость, принадлежащую юридическому лицу, в связи с чем, данные документы могли возникнуть вследствие недобросовестного поведения бывшего директора <данные изъяты> ФИО10 Кроме того, свидетельство, выданное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО5, имеет исправления. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа Мариуполь и ООО <данные изъяты> был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> что также подтверждает тот факт, что собственником зданий, расположенных на данном земельном участке, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ являлось <данные изъяты>
Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя юридического лица, исключить Росреестр из числа ответчиков по делу.
Представитель третьего лица муниципального образования городской округ Мариуполь Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений, ходатайств, в том числе об отложении судебного заседания, не представил.
Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, разрешив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц, надлежаще извещенных о времени и месте его рассмотрения, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу положений ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно ст. 1 Федерального закона от 04 октября 2022 года № 373-ФЗ «О ратификации Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республикой и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта» (далее - Федеральный закон от 04 октября 2022 года № 373-ФЗ), Договор между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой подписан в городе Москве 30.09.2022 года, ратифицирован.
Статьей 2 Федерального закона от 04 октября 2022 года № 373-ФЗ, предусмотрено, что настоящий Федеральный закон, вступает в силу со дня его официального опубликования.
Частью 1 ст. 1 Федерального конституционного закона от 04 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики в составе Российской Федерации нового субъекта-Донецкой Народной Республики (далее - Федерального конституционного закона от 04 октября 2022 года № 5-ФКЗ), определено, что Донецкая Народная Республика принимается в Российскую Федерацию в соответствии с Конституцией Российской Федерации и статьей 4 ФКЗ от 17.12.2001 года № 6-ФКЗ «О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в ее составе нового субъекта Российской Федерации».
Статьей 37 ФКЗ от 04.10.2022 года № 5-ФКЗ закреплено, что настоящий ФКЗ вступает в силу со дня вступления в силу Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республикой и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта.
Согласно ст. 4 Федерального конституционного закона от 04.10.2022г. №5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта – Донецкой Народной Республики» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
Кроме того, как указано в ст.12 вышеуказанного закона, на территории Российской признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, в частности документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).
Данные документы, указанные в пункте 5 части 1 настоящей статьи, выданные до дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, представляются до 1 января 2028 года для государственной регистрации соответствующих прав, ограничений и обременений органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Из разъяснений, содержащихся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего прав.
Согласно ст.ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Также ст. 8 ГК РФ определены основания возникновения гражданских прав и обязанностей, в частности гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, а также иные права в случаях предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно положениям п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 224 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 328 Гражданского кодекса Украины право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом, в частности из сделок.
Согласно ч. 1 ст. 182 Гражданского кодекса Украины право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
На основании ст. 334 Гражданского кодекса Украины, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации в соответствии с законом.
Согласно статье 4 Закона Украины от 01 июля 2004 года № 1952-IV «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений» обязательной государственной регистрации подлежат вещные права на недвижимое имущество, находящееся на территории Украины, физических и юридических лиц, государства, территориальных общин, иностранцев и лиц без гражданства, иностранных юридических лиц, международных организаций, иностранных государств, а именно: 1) право собственности на недвижимое имущество; 2) вещные права на чужое недвижимое имущество; 3) ограничение прав.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» в лице директора ФИО10 был заключен договор купли-продажи <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес> Право собственности на данный объект недвижимости было зарегистрировано за <данные изъяты> что подтверждается извлечением из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанные правоустанавливающие документы были предоставлены по запросу суда ППК «Роскадастр».
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в Едином реестре ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на данный объект недвижимости за <данные изъяты>
В соответствии с ч.1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.
В соответствии с пунктом 1 раздела I Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009г. №, Росреестр является федеральным органом исполнительной власти, которым осуществляются, в том числе, функции в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно пункту 1 раздела I Положения № 457 Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями.
Управление Росреестра создано в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 07.12.2022 № П/0469 «Об управлениях Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, Луганской Народной Республике, Запорожской области и Херсонской области».
В соответствии с Положением об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, утверждённым приказом Росреестра от 07.12.2022 № П/0469, Управление Росреестра по Донецкой Народной Республике является территориальным органом Росреестра, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному, государственному кадастровому учету недвижимого имущества.
В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Управлением Росреестра осуществляется кадастровый учёт и государственная регистрация прав на недвижимое имущество на территории Донецкой Народной Республики в установленном порядке с учётом особенностей, установленных Федеральным конституционным законом от 04.10.2022 № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», а также соответствующими Указами Главы Донецкой Народной Республики.
В силу пункта 3 части 1 статьи 29 ФЗ №, при проведении государственной регистрации прав регистрирующим органом осуществляется проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных ФЗ № 218 оснований для приостановления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав.
В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 29 ФЗ № 218, орган регистрации прав при отсутствии оснований для возврата представленных заявления о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов без рассмотрения уведомляет о приостановлении государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав - при наличии оснований для приостановления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав.
Исчерпывающий перечень оснований для приостановления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав определен в части 1 статьи 26 ФЗ №218.
Согласно части 4 статьи 1 ФЗ № 218, государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Таким образом при проведении государственной регистрации прав регистрирующим органом в обязательном порядке осуществляется проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав.
При проведении государственной регистрации прав на спорный объект недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике была проведена правовая экспертиза предоставленных документов, каких-либо сомнений в их подлинности у регистрирующего органа не возникло, в связи с чем, право собственности на 13/50 части объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>
В свою очередь ФИО1 и ее представителем ФИО10 суду не представлено каких-либо относимых и достоверных доказательств, подтверждающих переход права собственности на спорный объект недвижимости от <данные изъяты> к ФИО1
Так в судебном заседании ФИО10 суду показал, что с ДД.ММ.ГГГГ он работал в должности директора <данные изъяты>». Решением Ильичевского районного суда г. Мариуполя Донецкой области от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования ФИО10 к <данные изъяты> о взыскании заработной платы, компенсации за неиспользованный отпуск и возвратной финансовой помощи. Взыскана с <данные изъяты>» в его пользу задолженность по заработной плате с ДД.ММ.ГГГГ в размере № гривен, задолженность за неиспользованный отпуск в размере № гривен, а также задолженность по договорам о предоставлении возвратной финансовой помощи в размере № гривен. На основании данного решения суда в отделе судебных приставов <адрес> было возбуждено исполнительное производство о взыскании задолженности с ООО «Азовбетон», в рамках которого было предложено передать в его собственность в счет погашения задолженности имущество, принадлежащее <данные изъяты>», а именно № части комплекса, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на что он согласился. В ходе исполнительного производства вышеуказанное имущество было ему передано, а впоследствии он (ФИО10) передал данное имущество своей матери ФИО1
Действительно, в материалах гражданского дела имеется копия решения Ильичевского районного суда г. Мариуполя Донецкой области от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с <данные изъяты>» в пользу ФИО10 образовавшейся задолженности. Однако доказательств того, что в рамках возбужденного на основании данного решения суда исполнительного производства в счет погашения задолженности ФИО10 передавалось какое-либо имущество, принадлежащее <данные изъяты>», не имеется.
Судом направлялись запросы в ОСП по Ильичевскому району г. Мариуполя ГУФССП России по Донецкой Народной Республике с целью получения информации о наличии исполнительных производств, сторонами по которым являются ФИО1, ФИО10, <данные изъяты>». Согласно предоставленных суду ответов в отделении судебных приставов на принудительном исполнении отсутствуют исполнительные производства, сторонами по которым являются ФИО1, ФИО10, <данные изъяты>
Предоставленные суду представителем истца свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное частным нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО2 <адрес> ФИО5, выписка из государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, а также информация из государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, в отсутствие иных доказательств и при наличии правоустанавливающих документов у ответчика, не свидетельствуют о состоявшемся переходе права на недвижимое имущество от <данные изъяты> к ФИО10, а от него к ФИО1
При этом проверить информацию, содержащуюся в вышеуказанных документах, не представляется возможным, поскольку ввиду общеизвестных сложившихся отношений между двумя государствами, Российская Федерация не сотрудничает с Украиной, доступ к реестру недвижимости отсутствует.
Кроме того, как было установлено в судебном заседании, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> ФИО2 <адрес> является гражданкой Украины, в данный момент проживает в Германии, гражданства Российской Федерации не имеет, что подтверждается копией паспорта гражданина Украины.
Указом Президента Российской Федерации от 24.12.2024 года № 1103 «Об особенностях осуществления государственной регистрации юридических лиц, имеющих место нахождения на территориях ДНР, ЛНР, Запорожской области и Херсонской области, и государственной регистрации прав на недвижимое имущество» установлено, что до 1 января 2028г. запрещается осуществление государственной регистрации прав граждан недружественных иностранных государств на недвижимое имущество, находящееся на территориях ДНР, ЛНР, Запорожской области и Херсонской области, без специального разрешения на ее осуществление.
Распоряжением Правительства Российской Федерации от 05.03.2022 года № 430-р утвержден перечень иностранных государств и территорий, совершающих в отношении Российской Федерации, российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия, в который входит государство Украина. При этом решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации права собственности.
Также суд считает необходимым отметить следующее.
Истец обратился в суд в порядке гражданского судопроизводства с требованием об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании права собственности на недвижимое имущество и о внесении (восстановлении) регистрационной записи на объект недвижимости, о признании недействительной регистрационной записи и исключении записи из реестра, поскольку, по мнению истца, между ним и Управлением Росреестра, как соответчиком по делу, возник спор из гражданско-правовых отношений.
Однако истцом не указано, носителем каких именно спорных прав и обязанностей является Управление Росреестра, и какие спорные материальные правоотношения возникли между Управлением Росреестра и истцом, в чем заключается спор.
Управление Росреестра не является субъектом возникших спорных правоотношений, не обладает материальным интересом в отношении предмета спора и не имеет определенную, обязательственную по отношению к истцу правовую связь, вытекающую из спорного правоотношения, поскольку Управлением Росреестра не принимались акты и не совершались действия (бездействие), нарушающие права и законные интересы истца.
Для целей государственной регистрации прав предъявление требований к Управлению Росреестра не требуется, поскольку государственный регистратор обязан внести запись в государственный реестр на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Управление Росреестра лишь осуществляет государственную регистрацию права собственности, в связи с чем, не является надлежащим ответчиком по делу.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО1 к <данные изъяты> Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО2 Республике об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании права собственности на недвижимое имущество и о внесении (восстановлении) регистрационной записи на объект недвижимости, о признании недействительной регистрационной записи и исключении записи из реестра отказать.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к <данные изъяты> Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании права собственности на недвижимое имущество и о внесении (восстановлении) регистрационной записи на объект недвижимости, о признании недействительной регистрационной записи и исключении записи из реестра - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Донецкой Народной Республики через Ильичевский районный суд города Мариуполя Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 15.10.2025 года.
Судья подпись А.А. Мартынов
Копия верна
Судья А.А. Мартынов