РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2022 года адрес
Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Курносовой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1333/22 по иску ООО «АБК-инвест» к фио Володяевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ООО «АБК-инвест» обратилось в суд с иском к фио Володяевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 22.07.2021 между Акционерным Обществом «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО1, был заключен кредитный договор № 7927-ZKLM-0001-21, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере сумма, с процентной ставкой 48% годовых, сроком на 182 месяца. 22.07.2021г. в обеспечение обязательств по кредитному договору в установленном законом порядке заключен договор залога (ипотеки), в силу которого ответчиком предоставлено в залог (ипотеку) недвижимое имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности: квартира, назначение: жилое, общая площадь 52,2 кв.м., этаж 2, расположенная по адресу: адрес, р-н. Одинцовский, адрес, кадастровый номер 50:20:0040636:5135. На основании договора купли-продажи закладных №б/н от 22.03.2021, дополнительного соглашения к нему № 50 от 05.08.2021 к истцу перешли права на закладную от 22.07.2021г., которая удостоверяет права кредитора по кредитному договору и договору залога (ипотеки) от 22.07.2021г. 05.09.2021г. ответчиком было допущено неисполнение обязательств по кредитному договору, выразившееся в неосуществлении платежей по кредитному договору. Отчетом об оценке № 292-11/2021 от 19.11.2021, подготовленному адрес страховая оценка», рыночная стоимость заложенного имущества определена в размере сумма В связи с тем, что ответчик надлежащим образом не исполнял принятые на себя обязательства, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на 30.11.2021 в размере сумма, проценты в размере 48 % годовых за пользование кредитом, начисленные на основной долг за период с 01.12.2021 по дату фактической уплаты кредитору денежных средств, неустойку за нарушение срока возврата кредита за период с 01.12.2021 по дату фактической уплаты кредитору денежных средств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счёт кредитора (включительно), расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, обратить взыскание на заложенное имущество - квартира, назначение: жилое, общая площадь 52,2 кв.м., этаж 2, расположенная по адресу: адрес, р-н. Одинцовский, адрес, кадастровый номер 50:20:0040636:5135 путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.
В соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или признает причины их неявки неуважительными.
В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи (утв. Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005г. № 221), почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. Срок хранения почтовых отправлений и почтовых переводов может быть продлен по заявлению отправителя или адресата (его законного представителя). При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. Не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем.
Согласно п. 36 вышеуказанных Правил, почтовое отправление или почтовый перевод возвращается по обратному адресу: по заявлению отправителя; при отказе адресата (его законного представителя) от его получения; при отсутствии адресата по указанному адресу; при невозможности прочтения адреса адресата; при иных обстоятельствах, исключающих возможность выполнения оператором почтовой связи обязательств по договору об оказании услуг почтовой связи.
Таким образом, исходя из данных правовых норм, лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом судом, если судебная повестка направлена по последнему известному суду месту жительства гражданина, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал суд. То есть, в конкретном случае ответчики были надлежащим образом извещен о дне судебного заседания и имели возможность явиться в судебное заседание, то есть, не лишены были права на судебную защиту.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленных законом. Залог возникает в силу договора.
В соответствии со ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и иные имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни, здоровью и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
В соответствии со ст. 10 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производиться путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 22.07.2021 между адрес Финансирования» и ФИО1, был заключен кредитный договор № 7927-ZKLM-0001-21, на следующих условиях: сумма кредита сумма, процентная ставка 48% годовых, срок кредита 182 месяца.
22.07.2021 в обеспечение обязательств по кредитному договору в установленном законом порядке заключен договор залога (ипотеки), в силу которого ответчиком предоставлено в залог (ипотеку) недвижимое имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности: квартира, назначение: жилое, общая площадь 52,2 кв.м., этаж 2, расположенная по адресу: адрес, р-н. Одинцовский, адрес, кадастровый номер 50:20:0040636:5135.
03.08.2021 Управлением Росреестра по адрес в пользу адрес была зарегистрирована ипотека на Залог, что подтверждается записью: 50:20:0040636:5135-50/422/2021-3 сделана отметка о государственной регистрации ипотеки в Закладной от 22.07.2021.
На основании договора купли-продажи закладных №б/н от 22.03.2021, дополнительного соглашения к нему № 50 от 05.08.2021 и ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к истцу перешли права на закладную от 22.07.2021, которая удостоверяет права кредитора по кредитному договору и договору залога (ипотеки) от 22.07.2021.
05.08.2021 ответчиком было получено уведомление от 05.08.2021 исх. № 1182 о переходе прав на Закладную, что подтверждается подписью ответчика на копии уведомления.
Отчетом об оценке № 292-11/2021 от 19.11.2021, подготовленному адрес страховая оценка», рыночная стоимость заложенного имущества определена в размере сумма
В нарушение условий кредитного договора ответчиком не исполнялись надлежащим образом обязательства по кредитному договору, в связи с чем образовалась задолженность.
Между тем, до настоящего времени задолженность по кредитному договору в полном объеме ответчиком не оплачена.
Указанные фактические обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются собранными по делу доказательствами.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В нарушение принятых на себя обязательств обязанность по возврату кредита и уплате процентов ответчик должным образом не исполнял, в связи, образовалась задолженность.
Согласно расчету истца, задолженность ответчика по кредитному договору от 22.07.2021 по состоянию на 30.11.2021 составляет сумма Данная задолженность состоит из суммы основного долга в размере сумма; суммы процентов за пользование кредитом в размере сумма; неустойки за несвоевременное погашение основного долга в размере сумма
Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору, приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере сумма
Кроме того, суд приходит к выводу о взыскании в пользу ООО «АБК-инвест» с ФИО1 проценты в размере 48 % годовых за пользование кредитом, начисленных на основной долг за период с 01.12.2021 по дату фактической уплаты кредитору денежных средств, а также неустойки за нарушение срока возврата кредита за период с 01.12.2021 по дату фактической уплаты кредитору денежных средств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Договора, от суммы Просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счёт Кредитора (включительно).
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Принимая во внимание, что имеется факт неоднократной просрочки ответчиками исполнения условий кредитного договора, возражений против обращения взыскания на предмет залога ответчики не заявили, доказательств иной стоимости предмета залога суду не представили, требование истца об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению.
В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Отчетом об оценке № 292-11/2021 от 19.11.2021, подготовленному адрес страховая оценка», рыночная стоимость заложенного имущества определена в размере сумма
Данная оценка проведена в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», отчет содержит подробное описание подходов и методов оценки рыночной стоимости, а также анализ всех существенных факторов, оценка проведена лицом, имеющим право на оценочную деятельность.
В соответствии с ч. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Учитывая данную норму права, суд приходит к выводу о том, что начальная продажная цена предмета залога составляет 80% от сумма, что составит сумма
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, поэтому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Взыскать с фио Володяевича в пользу ООО «АБК-инвест» задолженность по кредитному договору № 7927-ZKLM-0001-21 по состоянию на 30.11.2021 в размере сумма, которая состоит из: суммы основного долга в размере сумма; суммы процентов за пользование кредитом в размере сумма; неустойки за несвоевременное погашение основного долга в размере сумма
Взыскать с фио Володяевича в пользу ООО «АБК-инвест» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
Взыскивать с фио Володяевича в пользу ООО «АБК-инвест» проценты в размере 48 % годовых за пользование кредитом, начисленных на основной долг за период с 01.12.2021 по дату фактического возврата денежных средств.
Взыскивать с фио Володяевича в пользу ООО «АБК-инвест» неустойку за нарушение срока возврата кредита за период с 01.12.2021 по дату фактической уплаты кредитору денежных средств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Договора, от суммы Просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счёт Кредитора (включительно).
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, назначение: жилое, общая площадь 52,2 кв.м., этаж 2, расположенную по адресу: адрес, р-н. Одинцовский, адрес, кадастровый номер 50:20:0040636:5135 путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Апелляционная жалоба подается через канцелярию Басманного районного суда адрес.
Судья О.А. Курносова
Решение в окончательной форме изготовлено 08 июля 2022 года