Дело №
УИД: 59RS0№-43
Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Пермский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Мусихиной Р.Р.,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО1 – ФИО9, действующего на основании доверенности
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
В обоснование требований указано, что во владении и пользовании истца находится жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д. Грибаново. Указанное недвижимое имущество перешло во владение ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании устной сделки – договора купли-продажи, заключенной между истцом и ФИО5 В подтверждение полной передачи истцу имущественных прав на отчуждаемый дом и земельный участок ФИО5 передала ФИО1 оригиналы правоустанавливающих документов на дом и земельный участок, расчетная книжка и доверенность, после чего ФИО5 уехала в <адрес> на постоянное место жительства. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником ФИО5 по закону является ее дочь – ФИО3 (ФИО8) Л.Н. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как собственным жилым домом и земельным участком в течение более 25 лет. Беспрепятственно пользуется указанным недвижимым имуществом, построила баню, теплицу, возделывает земельный участок, несет бремя содержания имущества. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 234, 236, 1142 ГК РФ, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д. Грибаново, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме.
Представитель истца ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что ФИО5 пользовалась спорным имуществом до переезда в <адрес>. Оформить договор купли-продажи возможности не имелось, в связи с чем, ФИО5 оформила нотариальную доверенность на ФИО1 В 2007 <адрес> умерла в <адрес>. Истец с момента приобретения имущества открыто и непрерывно пользуется спорным недвижимым имуществом. Притязаний на земельный участок ни у кого не имеется. ФИО1 открыто и непрерывно пользуется земельным участком более 25 лет.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором ответчик указывает на следующее. ФИО5 (мать ответчика) приобрела спорный жилой дом и земельный участок ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи у ФИО6 В 1998 году ФИО5 продала свою квартиру в <адрес> и уехала жить в <адрес>. После переезда ФИО5 решила продать спорные дом и земельный участок ФИО1, с которой находилась в дружеских отношениях. Для оформления сделки купли-продажи ФИО5 специально приехала в <адрес> из <адрес>. В связи с отсутствием регистрации права собственности ФИО5 на спорные объекты недвижимости нотариус отказал в оформлении нотариального договора купли-продажи. В связи с отсутствием времени, ФИО5 и ФИО1 в силу доверительных отношений ДД.ММ.ГГГГ заключили между собой устную сделку договора купли-продажи. После заключения данной сделки ФИО5 в подтверждение полной передачи прав на недвижимость ФИО5 передала ФИО1 все имеющиеся правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, оформила на истца нотариальную доверенность. После продажи дома и земельного участка ФИО5 в <адрес> больше никогда не приезжала, постоянно проживала в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. Факт владения истцом спорным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 25 лет, как своим собственным, ответчик не оспаривает. Иск признает полностью (л.д. 99-100).
Третье лицо Департамент земельных отношений администрации <адрес> в судебное заседание представителя не направило, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом. В материалы дела представлено ходатайство представителя третьего лица о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Третье лицо администрация <адрес> в судебное заседание представителя не направило, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом. В материалы дела представлено ходатайство представителя третьего лица о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Третьи лица Администрация Пермского муниципального округа <адрес>, ГБУ ЦТИ <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, Лобановское территориальное управление администрации Пермского муниципального округа <адрес>, комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа <адрес> в судебное заседание представителей не направили, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГПК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Из содержания пунктов 19, 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В силу статьи 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Аналогичные правила содержались в пунктах 1 и 2 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 01 января 2017 года.
В соответствии с пунктом 9 Федерального закона от 25 октября 2011 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утверждённой Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утверждённой Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утверждённым Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землёй», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утверждённой Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землёй сельскохозяйственного назначения».
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи целого домовладения, находящегося в д<адрес>, состоящее из одноэтажного деревянного жилого дома, бани, ограды, расположенное на земельном участке мерою 0,15 га, закрепленном за Мулянским сельским ФИО2 (л.д. 9).
Впоследствии ФИО5 выдано свидетельство № о праве собственности на указанный земельный участок общей площадью 1542 кв.м, вид разрешенного использования – для садоводства (л.д. 10-11).
Как указывает истец, между ней и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ была заключена устная сделка договора купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка.
Вместе с тем, согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № Отдела ЗАГС управления социального развития администрации Пермского муниципального округа <адрес>, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 117).
Согласно представленным в материалы дела свидетельству о рождении серии №, справке о заключении брака №, справке о заключении брака № ответчик ФИО3 (ФИО8) Л.Н. является дочерью ФИО5
Как следует из отзыва ФИО7 на исковое заявление в наследство ФИО8 ФИО3 не вступала, на спорное имущество истца (жилой дом и земельный участок), которым она владеет правомерно, ответчик не претендует, поскольку ей достоверно известно о том, что имущество принадлежит ФИО1 на основании устной сделки договора купли-продажи, заключенным между ФИО1 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.
Так, в материалы дела истцом представлены технический паспорт здания (строения), расположенного на спорном земельном участке, технический паспорт домовладения (номер в реестре жилищного фонда №)), справка БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с краткой характеристикой домовладения, справка БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о стоимости домовладения, справки комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 14-28).
Также в материалы дела представлена нотариальная доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО5 уполномочивает ФИО1 продать за цену и на условиях по ее усмотрению принадлежащий ФИО5 по праву собственности жилой дом в д. <адрес> вместе с земельным участком при нем, заключить договор купли-продажи, получить причитающиеся ФИО5 деньги, осуществить акт приема-передачи недвижимости, представлять интересы ФИО5 в органах регистрации недвижимости по вопросу регистрации на имя ФИО5 ранее возникшего права собственности на отчуждаемую недвижимость, в связи с чем – расписываться за ФИО5, собирать платежи, собирать и получать необходимые документы, совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения. Доверенность выдана сроком на три года без права передоверия (л.д. 13).
Ответчик ФИО3 в письменных пояснениях также подтверждает факт выдачи указанной доверенности.
Как следует из содержания искового заявления, ФИО1 с 1999 года открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется как своим собственным спорными жилым домом и земельным участком, обрабатывает его и несет расходы по его содержанию.
В подтверждение доводов искового заявления истцом представлена расчетная книжка для внесения платежей за электроэнергию, из которой следует, что ФИО1 оплачивала счета за подачу электроэнергии на спорные объекты недвижимости, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, платежные поручения ПАО Сбербанк об оплате счетов в ПАО «Пермэнергосбыт» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-30).
Также в обоснование доводов о том, что истец беспрепятственно пользуется указанным недвижимым имуществом, построила баню, теплицу, возделывает земельный участок в материалы дела представлены соответствующие фотографии (л.д. 42-118).
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении спора, связанного с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, суд считает необходимым установить следующие обстоятельства:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.);
по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество;
нахождение спорного земельного участка в частной собственности гражданина или юридического лица, не являющихся давностным владельцем, то есть выбытие данного имущества из государственной или муниципальной собственности.
В соответствии с пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований. Права иных лиц на спорное имущество не установлены.
При таком положении суд полагает, что истец действует добросовестно и разумно, непрерывно и открыто владеет спорными жилым домом и земельным участком, не скрывает факт владения данным имуществом, несёт бремя содержания имущества.
Следовательно, суд считает, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на спорные объекты недвижимого имущества.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок общей площадью 1542 кв.м, вид разрешенного использования – для садоводства, учтенный под кадастровым номером № (граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства) и находящийся на земельном участке жилой дом общей площадью 22,7 кв.м, номер в реестре жилищного фонда №, кадастровый № и расположенные по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на данные жилой дом и земельный участок.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Пермский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья /подпись/ Р.Р. Мусихина
Копия верна:
Судья Р.Р. Мусихина
подлинник подшит
в гражданском деле №
Пермского районного суда <адрес>
УИД: 59RS0№-43