РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 августа 2022 года г. Видное
Московская область
Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Железного А.К., при секретаре Михайловой Т.А., с участием представителей истца ЗАЮ, МЕА, представителя ответчика САГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3553/2022 по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по Московской области и администрации Ленинского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ленинского городского округа Московской области, Управлению Росреестра по Московской области об исправлении реестровых ошибок в сведениях о местоположении и площадях земельных участков.
В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: и жилого дома с кадастровым номером № по адресу: . Сведения о границах земельного участка имеются в ЕГРН. Фактические границы участка обозначены на местности забором, который не менялся с момента приобретения. Споры по фактическим границам земельного участка со смежными землепользователями отсутствуют. В 2022 году истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ, который в ходе их выполнения выявил наличие реестровой ошибки в местоположении фактических границ земельного участка истца. Выявлено, что фактические границы земельного участка накладываются на границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Ввиду изложенного, кадастровый инженер пришел к выводу о возможном наличии реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером №, для исправления которых рекомендовал истцу обратиться в суд в целях устранения выявленного несоответствия и внесении уточненных сведений в ЕГРН по фактическому местоположению границ участков. Учитывая изложенное, истец с учетом уточнения исковых требований в соответствии с результатами проведенной по делу судебной экспертизы просит исправить реестровые ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, путем внесения в ЕГРН изменений в отношении их границ и площадей, установив местоположение границ данных земельных участков в соответствии с фактическим пользованием по координатам, определенным судебным экспертом, исходя из которых, установить их площади 1320 кв.м. и 51 кв.м соответственно.
Истец в судебное не явился, извещен судом надлежащим образом.
Представители истца в судебном заседании поддержали исковые требования по изложенным в иске основаниям, настаивали на их удовлетворении.
Представитель ответчика администрации Ленинского городского округа Московской области в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого, в связи с тем, что истцом действия Управления Росреестра по Московской области не обжалуются, просят в иске к данному ответчику отказать.
В соответствии со ст. 161 ГПК РФ суд, проверив явку сторон, полномочия представителей, считает возможным рассмотреть дело по существу.
В силу действующего законодательства (согласно ст.9 ГК РФ) лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий уклонения от состязательности (непредставление доказательств, неявка в судебное заседание), поскольку это может повлечь принятие решения только по доказательствам, представленным другими лицами.
В силу части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статей 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Из содержаний указанных норм следует, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле. Законом на суд не возлагается обязанность по собиранию доказательств и по доказыванию действительных обстоятельств дела, так как возложение такой обязанности приведёт к тому, что он будет вынужден действовать в интересах какой-либо из сторон.
Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истцу на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с отцом истца ЕВИ, принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1210 кв.м, имеющий категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: и расположенный на указанном земельном участке жилой дом с кадастровым номером № площадью 86,9 кв.м, расположенный по адресу: .
Сведения о границах земельного участка и жилого дома имеются в Едином государственном реестре недвижимости.
Одним из смежных к спорному земельному участку и жилому дому является земельный участок с кадастровым номером № площадью 71 кв.м, имеющий категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: .
Сведения о границах земельного участка имеются в Едином государственном реестре недвижимости. Права собственности на земельный участок не зарегистрированы, данный земельный участок находится в ведении администрации Ленинского городского округа Московской области, ранее был предоставлен в аренду ЕВИ для соответствующего использования при земельном участке с кадастровым № на основании договора аренды земельного участка №/Ф от ДД.ММ.ГГГГ сроком на пять лет, срок которого в настоящее время истек.
Истцом заявлены требования об исправлении реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении границ и площадей спорных земельных участков.
На основании положений ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Положения пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закрепляют принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
Согласно ч.ч. 3, 4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ч.1 ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, в результате геодезических работ было выявлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в пользовании истца, в пределах фактического ограждения превышает площадь по сведениям ЕГРН. Также выявлено, что фактические границы данного земельного участка накладываются на границы смежного земельного участка с кадастровым номером №. Ввиду изложенного можно заключить о наличии расхождения в сведениях о площади земельного участка по данным ЕГРН и фактической площади земельного участка. При этом площадь смежного земельного участка с кадастровым номером №, составляющая по сведениям ЕГРН 71 кв.м., в его фактических границах составляет 52 кв.м. Руководствуясь действующим законодательством, в том числе ФЗ-№218 от 13.07.2015г., Приказом Минэкономразвития №921 от 08.12.15, Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920, Приказ РОСРЕЕСТРа от 23.10.2020 N П/0393, заказчику работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № рекомендуется обратиться в суд для устранения реестровых ошибок в местоположении и площади земельных участков № и №, а также внесении уточненных сведений в ЕГРН по фактическому местоположению границ вышеуказанных земельных участков.
Учитывая необходимость использования при рассмотрении настоящего спора специальных познаний в области землеустройства, судом, в соответствии со ст.79 ГПК РФ, по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО ЭК «Аксиома».
Согласно представленному заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ с пояснениями от ДД.ММ.ГГГГ, экспертами определены фактические границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, исходя из которых, площадь земельного участка составляет 1320 кв.м. На основании проведенного исследования фактических границ спорного земельного участка экспертами установлено несоответствие его границ и площади, сведения о которых содержатся в ЕГРН, фактическим границам и площади данного земельного участка, как и несоответствие в смежной части границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, фактическим границам данного земельного участка, площадь которого в фактических границах составляет 51 кв.м. Выявленные участки несоответствий отражены экспертами в заключении.
На основании анализа представленных на экспертное исследование документов экспертами установлено отсутствие информации о межевании исследуемых земельных участков, согласовании их границ, а также схем (планов) на данные земельные участки.
Вместе с тем, экспертами исследуемые материалы содержат данные ЕГРН о принадлежащем истцу жилом доме с кадастровым номером №, право на который зарегистрировано за последним. При сопоставлении данных, полученных при фактическом обследовании объектов недвижимости со сведениями о них в ЕГРН, экспертами установлено, что жилой дом с кадастровым номером № в фактических и кадастровых границах пересекает земельный участок с кадастровым номером №, а также выходит за границы земельного участка с кадастровым номером № на участок неразграниченной собственности.
Также в ходе проведенного обследования, установлено, что основания ограждения (забора) имеют довольно ветхое состояние (давность строения), что может свидетельствовать о наличии реестровой ошибки при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно лицом, устанавливающим границы, не были учтены фактические границы земельного участка и расположенный в этих границах жилой дом.
На основании изложенного, эксперт пришел к выводу о том, что при установлении границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка.
Учитывая установление факта допущенной реестровой ошибки при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, что, соответственно, привело к реестровой ошибке при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, экспертами предложен вариант устранения выявленного нарушения путем внесения в ЕГРН изменений в отношении границ и площади спорных земельных участков с учетом фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, существующих на местности более 15 лет, исходя из которых, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1320 кв.м, земельного участка с кадастровым номером № – 51 кв.м.
В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы у суда оснований не имеется, поскольку эксперты при даче заключения были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, их выводы мотивированы, квалификация подтверждена документально. Экспертное заключение согласуется с иными представленными в материалы дела доказательствами.
Доказательств, опровергающих сделанные экспертами выводы, в материалы дела не представлено.
В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Владение, пользование и распоряжение землей осуществляются их собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.
На основании ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Учитывая установленные судом факты наличия реестровых ошибок в земельных участках с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих истцу ФИО1 и ответчику администрации Ленинского городского округа Московской области соответственно, суд находит требования истца к ответчику администрации Ленинского городского округа Московской области об исправлении реестровых ошибок в спорных земельных участках подлежащими удовлетворению.
Одновременно суд не находит оснований для удовлетворения вышеуказанных исковых требований, заявленных к Управлению Росреестра Московской области, соглашаясь с изложенными данным ответчиком в письменных возражениях доводами.
В соответствии с п.8 ст.8.1 ГК РФ, п.12 ст.29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», оспорены либо обжалованы заинтересованным лицом в суде могут быть отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации, равно как и приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в порядке, установленном главой 22 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.
Между тем, в исковом заявлении действия ответчика Управления Росреестра по Московской области истцом не оспариваются, как не представлено последним и доказательств осуществления данным ответчиком действий, затрагивающих его права и законные интересы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО1 к Управлению Росреестра по Московской области и администрации Ленинского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке удовлетворить частично.
Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в отношении его границ и площади, установив его площадь 1320 кв.м. и местоположение границ данного земельного участка в соответствии со следующими координатам:
№
Х
У
Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в отношении его границ и площади, установив его площадь 51 кв.м. и местоположение границ данного земельного участка в соответствии со следующими координатам:
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений в сведения о местоположении и координатах границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, №.
В удовлетворении иска в части требований к Управлению Росреестра по Московской области отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.К. Железный