УИД 31RS0№-97 2-1992/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2023 г. г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Гроицкой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Смехновой А.С.,

в отсутствие истца ФИО1, ответчика индивидуального предпринимателя ФИО2, представителя третьего лица ООО «Русмет»,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

15 декабря 2016 г. между ООО «Русмет» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор аренды недвижимости №, по условиям которого во временное владение и пользование арендатора передано нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м в Торговом центре «Перекресток» по адресу: <адрес> <адрес>.

Права требования возникшей по указанному договору задолженности по оплате арендных платежей в сумме 1 492 151,12 руб. уступлены ООО «Русмет» по договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1

ФИО1 обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды в размере 1 492 151,12 руб.

На основании статей 167, 233-234 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства в целях предоставления ответчику возможности отмены заочного решения в установленном законом порядке, при наличии на то оснований, для обеспечения реализации процессуального права ответчика на состязательный процесс.

Рассмотрев дело по существу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что 15 декабря 2016 г. между ООО «Русмет» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды недвижимости №, по условиям которого во временное владение и пользование арендатора передано нежилое помещение площадью 49,6 кв.м в Торговом центре «Перекресток» по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.3 договора он заключен сроком на 11 месяцев.

Ежемесячная арендная плата по договору составила 47 120 руб. (пункт 3.4).

Факт передачи ООО «Русмет» и принятия ответчиком во временное пользование нежилого помещения подтверждается актом приема-передачи объекта от 1 января 2017 г.

В соответствии с дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды неоднократно пролонгировался, арендная плата установлена в размере 35 000 руб. в месяц.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из подписанного сторонами договора аренды акта сверки взаимных расчетов за период с января 2022 г. по август 2022 г. следует, что задолженность индивидуального предпринимателя ФИО2 перед ООО «Русмет» по договору аренды недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 492 151,12 руб.

14 декабря 2022 г. между ООО «Русмет» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки права требования №, по условиям которого цедент уступил, а цессионарий принял право требования к индивидуальному предпринимателю ФИО2 уплаты долга по договору аренды недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 492 151,12 руб.

В силу пункта 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

ФИО1 направлял в адрес ответчика требование о погашении задолженности, однако последней возникшая задолженность не погашена.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Тем не менее, ответчик, не явившись в судебное заседание, не представил суду доказательств, с достоверностью свидетельствующих об исполнении обязательств по договору, что позволяет суду прийти к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 15 661 руб. (чек по операции от 24 марта 2023 г.).

Руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, - удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН № ОГРН №) в пользу ФИО1 (ИНН №) задолженность по договору аренды недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 492 151,12 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 661 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 24 мая 2023 г.

Судья Е.Ю. Гроицкая